| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 824 m² |
|---|
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 769,23 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif dans le centre-ville de Bad Hersfeld : maison louée (130 m²) avec potentiel de valorisation
À vendre, charmante maison individuelle construite en 1905, située directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld.
Avec une surface habitable d’environ 130 m² et un terrain correspondant, ce bien offre une base solide aux investisseurs, artisans ou investisseurs locaux.
Le bien bénéficie d’une situation idéale directement sur la B324. Cela garantit une excellente visibilité et un accès rapide à tous les pôles économiques de la ville des festivals.
La maison est louée sans interruption et génère un loyer net hors charges fiable de 9576 euros par an. Le bien nécessite des travaux de rénovation liés à son âge, mais offre précisément de ce fait un potentiel de développement considérable en matière d’augmentation des loyers et de la valeur. Un atout majeur pour le futur propriétaire : un chauffage central moderne au gaz à condensation est déjà installé et entièrement fonctionnel, ce qui réduit nettement le risque d’investissement dans le domaine de la rénovation énergétique.
Les principaux indicateurs pour les investisseurs
- Prix d’achat : 230.000 euros
- Revenus locatifs actuels : 9576 euros p.a. (nets hors charges)
- Rendement brut : env. 4,16 %
- Coefficient de prix d’achat : 24 fois
- Prix au mètre carré : env. 1.769 euros / m²
- Loyer actuel : env. 6,14 euros / m² (offre un potentiel d’ajustement important après rénovation)
Équipement & état
- Année de construction : 1905
- Surface habitable : env. 130 m²
- Chauffage : chauffage central moderne au gaz à condensation
- État : nécessitant des travaux de rénovation / bien à rénover avec une bonne structure
- Statut locatif : entièrement loué
Sont également inclus un garage et trois places de stationnement pour voitures, générant des revenus locatifs annuels de 600,-EUR à 720,-EUR pour le garage ainsi qu’environ 540,-EUR à 720,-EUR pour les places de stationnement.
Situation
Le bien se trouve directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld (code postal 36251).
Grâce à sa situation directe sur la B324, les locataires ou futurs utilisateurs bénéficient d’une desserte optimale.
Les commerces et services du quotidien, les écoles, les médecins et la gare sont accessibles en quelques minutes.
La région économiquement forte (centre logistique de l’Allemagne centrale) garantit une demande durable en logements.
La vente s’effectue entre particuliers.
Aucune commission d’agence n’est due.
Un certificat énergétique sera présenté lors de la visite.
Veuillez comprendre que les rendez-vous de visite, compte tenu de la location existante, sont fixés exclusivement après accord préalable et en cas d’intérêt sérieux puissent avoir lieu.
La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence publicitaire n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est vendu par un particulier.
Pour plus d’informations et pour convenir de visites, veuillez contacter directement le propriétaire au numéro de téléphone : 0173-7478100 ou par e-mail : werner_riemenschneider(at)web.de
ou notre service de bureau au : Tél. : 06625-1820
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230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld
