Terrain de 899 m² à Hamburg-Bramfeld – au calme, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre : un terrain de 899 m², presque rectangulaire, situé dans la Pfirsichweg à Hamburg-Bramfeld.
Avec une largeur de près de 20 mètres, une profondeur d’environ 45 mètres et son orientation plein sud, il offre d’excellentes possibilités pour un projet de construction neuve personnalisé.
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi de longue date, et il est entièrement viabilisé. Le bungalow existant a été construit en 1962 et ne dispose pas de cave, mais uniquement d’un vide sanitaire. La vente porte principalement sur le terrain constructible.
Le quartier se caractérise par un environnement verdoyant, constitué au fil de plusieurs décennies, avec de grands jardins et de vieux arbres – un caractère qui sera préservé même en cas de nouvelle construction. L’orientation sud offre également d’excellentes conditions pour une conception énergétique moderne, par exemple avec l’intégration de panneaux photovoltaïques.
La vue aérienne sans bâtiment existant présentée dans la galerie d’images est une simulation de démolition réalisée à l’aide de l’intelligence artificielle. Elle sert uniquement à illustrer la taille, la configuration et l’aspect de la parcelle dégagée.

Vente par un particulier – sans commission pour l’acheteur. Prix d’achat : 629.000 € – à débattre

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Autres

Les environs immédiats sont caractérisés par des maisons individuelles et jumelées. Avec ses 899 m², ses près de 20 mètres de largeur et sa forme presque rectangulaire, le terrain offre de la place pour différents projets d’aménagement.
Les environs comptent désormais également des exemples de concepts de construction plus récents, notamment des bâtiments de deux étages et des formes d’habitat plus dense comprenant plusieurs logements. Toutefois, il n’a pas été établi si, ni dans quelle mesure, des solutions comparables seraient possibles sur ce terrain ; cela devrait être vérifié dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire.
L’acheteur devra vérifier lui-même auprès des autorités compétentes les possibilités concrètes de construction et les droits à bâtir.
Les visites peuvent être organisées avec flexibilité. Le terrain peut être remis à court terme.

Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur. Prix d’achat : 629.000 € – négociable

Emplacement

Détails de l'emplacement

La rue Pfirsichweg est une rue résidentielle calme et peu fréquentée de Hambourg-Bramfeld, bordée principalement de maisons individuelles et jumelées, au sein d’un voisinage qui s’est constitué au fil des ans. La rue principale la plus proche est nettement éloignée du terrain, dont elle est séparée par plusieurs rangées de maisons et leurs jardins.
La particularité de cet emplacement réside dans la combinaison d’une abondante végétation, du calme et de trajets courts. Des espaces boisés et des espaces verts (aire de promenade pour chiens) commencent à environ 140 mètres. Le centre environnemental Gut Karlshöhe est également facilement accessible à pied.
Des supermarchés, des magasins discount, une pharmacie, des médecins et d’autres commerces de première nécessité se trouvent à proximité. Les crèches, les écoles primaires et les établissements secondaires sont facilement accessibles.
Deux arrêts de bus se trouvent à un peu moins de 300 mètres. Ils desservent notamment les stations de métro Farmsen, Oldenfelde et Berne, ainsi que la gare de S-Bahn de Wellingsbüttel. Depuis Farmsen, la ligne U1 rejoint le centre-ville de Hambourg en environ 20 minutes. En voiture, la gare centrale est accessible en une demi-heure environ, selon la circulation.
On vit ici dans un cadre verdoyant et paisible, sans devoir renoncer à la proximité de la ville.