899 m² Grundstück in Hamburg-Bramfeld – ruhig, provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Zum Verkauf steht ein 899 m² großes, nahezu rechteckiges Grundstück im Pfirsichweg in Hamburg-Bramfeld.
Mit einer Breite von knapp 20 Metern, einer Tiefe von rund 45 Metern und seiner konsequenten Südausrichtung bietet es sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Neubauplanung.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist voll erschlossen. Der vorhandene Bungalow wurde 1962 errichtet und verfügt über keinen Keller, sondern lediglich über einen Kriechboden. Der Verkauf erfolgt mit dem Schwerpunkt Baugrundstück.
Geprägt wird die Lage durch eine grüne, über Jahrzehnte gewachsene Umgebung mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand – ein Charakter, der auch bei einer Neubebauung erhalten bleibt. Die Südausrichtung bietet zudem sehr gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße energetische Planung, beispielsweise unter Einbeziehung von Photovoltaik.
Eine in der Bildergalerie gezeigte Luftaufnahme ohne Bestandsgebäude ist eine mit künstlicher Intelligenz erstellte Abrisssimulation. Sie dient ausschließlich dazu, Größe, Zuschnitt und Wirkung der freien Grundstücksfläche anschaulich darzustellen.

Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: 629.000 € – Verhandlungsbasis

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns anschließend zeitnah persönlich bei Ihnen.

Sonstiges

Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Mit 899 m², knapp 20 Metern Breite und dem nahezu rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück Raum für unterschiedliche Planungsideen.
In der näheren Umgebung finden sich inzwischen auch Beispiele neuerer Bebauungskonzepte – darunter zweigeschossige Gebäude und verdichtete Wohnformen mit mehreren Einheiten. Ob und in welchem Umfang vergleichbare Lösungen auf diesem Grundstück möglich sind, ist jedoch nicht geklärt und müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden.
Die konkrete Bebaubarkeit und baurechtliche Ausnutzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Das Grundstück kann kurzfristig übergeben werden.

Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: 629.000 € – Verhandlungsbasis

Lage

Lagebeschreibung

Der Pfirsichweg ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und einer über viele Jahre gewachsenen Nachbarschaft. Die nächstgrößere Straße liegt, abgeschirmt durch mehrere Häuserreihen und deren Gärten, deutlich vom Grundstück entfernt.
Das Besondere an der Lage ist die Kombination aus viel Grün, Ruhe und trotzdem kurzen Wegen. Bereits rund 140 Meter entfernt beginnen Wald- und Grünflächen (Hundeauslaufläche). Auch das Umweltzentrum Gut Karlshöhe liegt bequem in Fußweite.
Supermärkte, Discounter, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Zwei Bushaltestellen liegen knapp 300 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem zu den U-Bahn-Stationen Farmsen, Oldenfelde und Berne sowie zur S-Bahn in Wellingsbüttel. Von Farmsen fährt die U1 in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist der Hauptbahnhof je nach Verkehr in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Man wohnt hier grün und ruhig, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.