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Abrissobjekte
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| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 1440 m² |
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| Prix d'achat | 1.630.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVente de particulier à particulier – sans commission pour l’acheteur
Le terrain proposé ici, avec deux maisons à démolir (maisons préfabriquées, construction légère), a une superficie de 1.440 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation sur la base du plan d’urbanisme E 22.2. Avec l’entrée en vigueur de l’article § 246e BauGB (Bauturbo) et des « lignes directrices » fixées par la ville de Darmstadt en janvier 2026, des possibilités éventuellement élargies de construire sur le terrain pourraient s’ouvrir dans le cadre de demandes préalables de permis de construire concrètes.
La configuration du terrain permet une combinaison parfaite entre architecture moderne et aménagement paysager varié. Sa forme allongée et la zone constructible définie par le plan d’urbanisme garantissent une distance suffisante par rapport aux voisins et à la rue résidentielle calme.
De vieux hêtres, tilleuls, pins et arbustes ornent le terrain, procurent de l’ombre et protègent des regards indiscrets. Les amoureux de la nature et les propriétaires de chiens l’apprécieront. Dans le cadre d’une nouvelle construction, il est possible d’abattre des arbres. Les constructions du voisinage immédiat en sont un exemple.
Les coûts de démolition et d’élimination des deux maisons préfabriquées datant de 1952 et 1962 seraient pris en compte dans la détermination du prix.
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Le terrain se trouve dans la Heinrich-Delp-Straße, en contrebas de la Marienhöhe, directement en lisière de forêt. La cité de villas a été fondée à la fin du XIXe siècle et possède une grande valeur historique pour Darmstadt-Eberstadt. Elle est donc protégée en tant qu’ensemble architectural. Des monuments individuels se trouvent dans la Schillerstraße, la Friedrich-Ebert-Straße, la Leo-Tolstoi-Straße, Am Elfengrund et la Heidelberger Landstraße. Les terrains situés en dehors de cette zone, comme celui proposé ici (en rouge sur le plan), ne sont pas concernés par les obligations particulières liées à la protection du patrimoine.
Diversité architecturale : la cité se distingue par différents styles architecturaux qui composent un ensemble résidentiel varié.
Environnement verdoyant et proche de la nature : la cité de villas est nichée dans un cadre verdoyant, propice au calme et à une vie proche de la nature.
Qualité résidentielle exclusive : la cité est considérée comme une adresse prisée sur le long terme, alliant habitat haut de gamme et proximité de la ville.
Tous les types d’établissements scolaires, les crèches, les supermarchés, les restaurants, les offres culturelles et les établissements médicaux se trouvent à proximité et garantissent une très grande qualité de vie. Au choix, dans le quartier plutôt villageois d’Eberstadt, dont le centre a peu changé au fil des décennies, ou dans la ville animée de Darmstadt, accessible en quelques minutes en voiture ou en tramway, à cinq minutes à pied.
