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Abrissobjekte
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| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 1440 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.630.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOra da privato - senza provvigione per l’acquirente
Il terreno qui proposto, con due case da demolire (case prefabbricate, costruzione leggera), ha una superficie di 1.440 m² e offre molteplici possibilità di utilizzo sulla base del piano regolatore E 22.2. Con l’entrata in vigore dell’art. 246e del BauGB (Bauturbo) e degli «orientamenti» definiti dalla città di Darmstadt nel gennaio 2026, nell’ambito di specifiche richieste preliminari di autorizzazione edilizia potrebbero aprirsi ulteriori possibilità di edificare sul terreno.
La conformazione del terreno consente una combinazione perfetta tra architettura moderna e molteplici soluzioni per il giardino. La forma allungata e l’area edificabile stabilita dal piano regolatore garantiscono una distanza adeguata dai vicini e dalla tranquilla strada residenziale.
Vecchi faggi, tigli, pini e arbusti adornano il terreno, fanno ombra e proteggono dagli sguardi indiscreti. Gli amanti della natura e i proprietari di cani lo apprezzeranno. In vista di una nuova edificazione, è possibile rimuovere gli alberi. Gli edifici nelle immediate vicinanze ne sono un esempio.
I costi di demolizione e smaltimento delle due case prefabbricate, risalenti al 1952 e al 1962, verrebbero considerati nella determinazione del prezzo.
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Il terreno si trova in Heinrich-Delp-Straße, sotto la Marienhöhe, direttamente ai margini del bosco. La colonia di ville è stata fondata alla fine del XIX secolo e ha un grande valore storico per Darmstadt-Eberstadt. Per questo è tutelata come complesso storico. I singoli monumenti si trovano in Schillerstraße, Friedrich-Ebert-Straße, Leo-Tolstoi-Straße, Am Elfengrund e Heidelberger Landstraße. I terreni situati al di fuori di questa zona, compreso quello qui proposto (contrassegnato in rosso sulla planimetria), non sono soggetti ai particolari vincoli di tutela dei monumenti.
Varietà architettonica: la colonia si distingue per i diversi stili architettonici, che danno vita a un insediamento variegato.
Contesto verde e vicino alla natura: la colonia di ville è immersa nel verde, che offre tranquillità e la possibilità di vivere a contatto con la natura.
Qualità abitativa esclusiva: la colonia è considerata un indirizzo ambito nel lungo periodo, che combina abitazioni di prestigio e vicinanza alla città.
Tutti gli indirizzi scolastici, gli asili, i supermercati, i ristoranti, le offerte culturali e le strutture mediche si trovano nelle vicinanze e garantiscono una qualità della vita molto elevata. A scelta, nella località di Eberstadt, dall’atmosfera più simile a quella di un villaggio e con un centro rimasto pressoché invariato nel corso dei decenni, oppure nella vivace Darmstadt, raggiungibile in pochi minuti in auto o con il tram, a cinque minuti a piedi.
