Spacieux appartement de 4 pièces dans un environnement calme

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Parfois, il ne faut pas de surfaces immenses, mais simplement un plan bien pensé, des pièces lumineuses et une atmosphère agréable. C’est exactement ce qu’offre ce charmant appartement de 4 pièces situé dans la Roßstraße, dans le quartier prisé de Liebertwolkwitz à Leipzig.

Sur env. 69,2 m² de surface habitable, ce logement séduit par sa répartition pratique des pièces ainsi que par son état soigné et modernisé. L’appartement convient parfaitement à un couple, à une petite famille ou aux personnes ayant besoin d’une pièce séparée pour travailler ou télétravailler.

Dès l’entrée, le couloir accueillant donne une agréable première impression et relie les différentes pièces par des passages courts. Les revêtements de sol existants en stratifié, carrelage et vinyle/PVC créent une ambiance contemporaine et facile à entretenir.

Le salon offre suffisamment d’espace pour un ensemble de canapés confortable ainsi qu’un coin repas et constitue le cœur de l’appartement. De là, on accède au balcon, qui prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur. Qu’il s’agisse du premier café du matin, d’un bon livre l’après-midi ou d’un verre de vin le soir, cet espace devient un refuge personnel pendant les mois plus chauds.

La cuisine indépendante offre suffisamment d’espace pour un aménagement fonctionnel et personnalisé. Particulièrement pratique : le raccordement pour le lave-linge se trouve également dans la cuisine.

La salle de bains avec baignoire est aménagée de manière classique et fonctionnelle. Au quotidien, notamment pour une famille, une baignoire constitue un atout appréciable – et après une longue journée, c’est également l’endroit idéal pour un peu de détente.

Outre la chambre, une pièce supplémentaire est disponible et peut être utilisée selon les besoins personnels comme chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou combinaison de séjour et de bureau à domicile. La structure existante permet ainsi différents concepts d’habitation et rend l’appartement flexible, même lorsque la situation de vie évolue.

Autres

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Frank Stabler
Agent immobilier / agente immobilière
et
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
selon DIN ISO 17024 et PersCert

Emplacement

Détails de l'emplacement

## Vivre avec le charme d’un village aux portes du centre-ville de Leipzig

La **Roßstraße à Leipzig-Liebertwolkwitz** associe de manière particulièrement agréable le caractère préservé d’un quartier traditionnel aux avantages de la vie urbaine de Leipzig. On y vit au calme, dans un environnement à taille humaine, sans devoir renoncer aux infrastructures et aux nombreuses possibilités de la grande ville.

Liebertwolkwitz, affectueusement appelé **« Wolks »** par les habitants de Leipzig, a conservé jusqu’à aujourd’hui son caractère indépendant, presque celui d’une petite ville. Les rues historiques, l’ancien centre du village et un habitat majoritairement peu dense façonnent l’environnement et créent une atmosphère résidentielle agréable.

La **Roßstraße** s’intègre dans ce quartier résidentiel établi. La combinaison de courtes distances au sein du quartier et d’une bonne desserte est particulièrement attractive. La Roßstraße est elle-même intégrée au réseau de transports publics ; Liebertwolkwitz dispose en outre de sa propre gare et d’autres liaisons de bus.

Le secteur offre également de bonnes conditions pour les familles. Liebertwolkwitz dispose d’**établissements scolaires et de structures d’accueil**, de commerces ainsi que de services répondant aux besoins quotidiens. Parallèlement, les espaces verts environnants et la proximité du Leipziger Neuseenland offrent de nombreuses possibilités de loisirs, de sport et de détente.

L’un des atouts majeurs de l’emplacement est l’alliance de la **ville et de la campagne** : le centre de Leipzig reste facilement accessible, tandis que de vastes espaces naturels et de détente commencent déjà au sud et à l’est de Liebertwolkwitz. Markkleeberg, le lac de Störmthal et d’autres destinations du sud de Leipzig sont également rapidement accessibles.

La Roßstraße offre ainsi un lieu de vie aux personnes qui **apprécient le calme, un environnement établi et une certaine douceur villageoise, tout en souhaitant rester proches de Leipzig**.

**Une adresse pleine de charme dans le sud-est de Leipzig – adaptée aux familles, bien desservie et dotée du caractère particulier d’un quartier historique établi.**