Local commercial attractif aux standards du neuf – 68 m², KFW 55, année de construction 1905

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Le local commercial proposé se trouve dans un immeuble ancien entièrement rénové, dans la Schöneberger Straße, à quelques pas seulement de la très prisée Schloßstraße, et donc dans l’un des quartiers les plus recherchés de Berlin-Steglitz.

Le local commercial d’environ 68 m² fait l’objet d’une rénovation complète et sera porté aux standards modernes du neuf, tant sur le plan technique qu’énergétique. Dans le cadre de cette vaste modernisation, de nouvelles fenêtres seront notamment installées, la façade sera rénovée et le système de chauffage ainsi que toute l’installation électrique seront modernisés ou remplacés. Le bien allie ainsi le caractère d’un immeuble ancien berlinois classique au confort et aux équipements techniques d’une construction neuve moderne.

L’un des principaux atouts du local est qu’il dispose de deux entrées séparées. Cela offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation des espaces. Il est par exemple possible de séparer fonctionnellement les espaces d’accueil et de travail, ou différents cabinets de consultation et bureaux.

Le local commercial est destiné à une activité sans nuisances et convient parfaitement, par exemple, comme bureau, cabinet, cabinet de physiothérapie, cabinet dentaire, espace de conseil, cabinet d’avocats, atelier ou studio. La fréquentation correspondante de clients ou de patients dans le cadre de ces activités est autorisée.

Les activités entraînant une forte fréquentation du public ainsi que les concepts classiques de restauration, de divertissement ou de commerce de détail, tels qu’un bar, un casino ou une épicerie ouverte tard le soir, ne sont pas autorisés.

Une cuisine peut être intégrée sur demande. Le local étant encore en cours de finition, il est également possible de choisir le revêtement de sol et d’adapter l’aménagement à son propre concept d’utilisation.

La situation au rez-de-chaussée et les deux accès séparés permettent d’y accéder facilement tout en offrant une grande flexibilité.

L’alliance du charme de l’ancien et des standards du neuf, d’une surface d’environ 68 m², de deux entrées séparées, d’équipements techniques modernes et de possibilités d’aménagement personnalisées fait de ce local commercial une occasion rare à proximité immédiate de la Schloßstraße.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le local commercial se trouve dans le bâtiment sur rue, au rez-de-chaussée. Caractéristiques de l’équipement

Découvrez ce magnifique ensemble de l’époque wilhelmienne, qui séduit par ses surfaces parfaitement adaptées et ses plans optimisés. Il a été entièrement rénové selon les normes KfW 55 et allie ainsi le caractère et l’histoire de l’ancien bâtiment à l’efficacité énergétique et aux équipements d’une construction neuve. Une telle
qualité de vie, marquée par le charme exceptionnel de l’ancien et des équipements ultramodernes, est unique à Berlin. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 petits locaux commerciaux qui se distinguent par leur emplacement idéal et leur rénovation de qualité.

Nouvelle façade : réalisée selon la norme KfW55 pour une efficacité énergétique optimale et
un meilleur confort de vie.

Nouvelles fenêtres et portes dans les locaux commerciaux
Remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage, qui assurent une excellente
isolation et des économies d’énergie.

Système de chauffage et pompe à chaleur air Installation d’un système de chauffage performant, complété par une pompe à chaleur air moderne et un ballon tampon de Vaillant, qui assurent ensemble un chauffage écologique et économique.

- Emplacement central au rez-de-chaussée
- Charme historique d’un ancien bâtiment
- Immeuble rénové selon la norme KFW55 EE
- Plan compact
- Nouvelle salle de bains avec douche

Grâce à la nouvelle maison à haute efficacité énergétique, les charges de copropriété du local commercial ne s’élèvent qu’à 230 euros.

Autres

Merci de ne pas contacter d’agences immobilières. Vous achetez directement auprès du propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien situé dans la Schöneberger Straße se trouve à proximité immédiate de la très animée Schloßstraße, qui s’étend sur 1,5 km du Walther-Schreiber-Platz à la mairie de Steglitz et offre un grand choix de centres commerciaux et de magasins.
Centres commerciaux et magasins sont facilement accessibles. Grâce à sa situation centrale, des sites berlinois célèbres tels que le Kurfürstendamm, la porte de Brandebourg et la Potsdamer Platz sont également accessibles en peu de temps.
La Potsdamer Platz est accessible en peu de temps. Le quartier séduit par son excellente desserte en transports et sa proximité avec des sites importants, de nombreuses possibilités de shopping, l’atmosphère unique du quartier ainsi que de nombreux restaurants et bars. Découvrez la vie urbaine dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin : il est difficile de trouver une expérience
berlinoise plus intense.