Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 79 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
|---|
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,518.99 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Winsen (Luhe). Die ruhige und dennoch zentrale Lage, das großzügige Grundstück sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und gut durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage. Für die Balkone sind bereits Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort individuell zu gestalten.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld betrug 2025 laut Hausgeldabrechnung 328,60 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 625.277,78 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in guter Wohnlage erwerben und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Unterlagen zu. Vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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