A propos de cette maison
Cette maison individuelle non mitoyenne à Haseldorf est un exemple d’habitat sain et écologique. Une attention particulière a été accordée aux matériaux naturels, aux matériaux de construction durables et à un climat intérieur agréable. Le confort et un mode de vie moderne, en harmonie avec la nature, ont été réunis ici.
Idéal pour les couples et les petites familles soucieux de durabilité et de santé dans leur habitat.
Cette maison d’architecte exclusive offre 145 m² de surface habitable, une hauteur sous plafond de 3 m au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, une pièce de vie baignée de lumière comprenant séjour et salle à manger, une cuisine ouverte et des toilettes invités.
Une grande terrasse orientée au sud, aménagée sur plus de 2 côtés de la maison, offre de superbes espaces ensoleillés et ombragés. Elle offre une magnifique vue sur le jardin aménagé comme un parc, avec sa prairie fleurie riche en espèces, ainsi que ses noyers et arbres fruitiers.
Un large escalier courbe à limons en acier mène à l’étage, où se trouve une galerie ensoleillée. À l’est se trouve la spacieuse chambre, et à l’ouest, la salle de bains lumineuse avec baignoire d’angle et douche de plain-pied.
Un autre escalier à limons en acier mène au confortable atelier, doté de grandes fenêtres de toit orientées au nord.
Les murs extérieurs en maçonnerie massive, avec leur parement rouge, et les pignons en bois habillés d’un bardage en mélèze naturel sont faciles d’entretien. L’excellente isolation thermique en flocons de cellulose et en granulés de liège conserve la chaleur dans la maison en hiver et garantit une température intérieure agréable en été. L’enduit d’argile et le mur massif en terre damée assurent un climat intérieur agréable et naturellement régulé.
Le chauffage au sol du rez-de-chaussée et le chauffage mural de l’étage fonctionnent à des températures de départ très basses. La chaudière à gaz à condensation (année de construction 2001) est intégrée à l’installation solaire thermique, qui assure également le chauffage, avec ballon tampon. Une installation photovoltaïque avec batterie de stockage (année de construction 2022) produit les 3/4 de l’électricité nécessaire. La maison est conçue pour tirer parti des apports solaires passifs et maintenir durablement de faibles coûts énergétiques.
La cuisine a été rénovée en 2008 et le vitrage de la fenêtre de la salle de bains a été remplacé par un triple vitrage en 2022. En 2021, la maison a été raccordée au réseau haut débit de WilhelmTel.
Le bien comprend un garage avec une place de stationnement ainsi que 2-3 places de stationnement extérieures.
Le jardin et la terrasse prolongent sensiblement l’espace de vie vers l’extérieur.
Les combles sont aménagés et isolés.
Le bâtiment ne dispose pas de sous-sol.
La maison séduit par sa conception bien pensée, son mode de construction durable, la faible consommation énergétique ainsi que le plan spacieux et lumineux.
Détails
- Maison individuelle construite en 2000/2001 à 25489 Haseldorf
- matériaux de construction durables et naturels
- cadre de vie sain et sans substances nocives
- haute efficacité énergétique
- très bonne isolation (comparable aux exigences KFW 40/55)
- sources d’énergie renouvelables
- consommation énergétique selon le certificat de consommation (2023) : 30,54 kWh/(m2*a)
- classe d’efficacité énergétique A
- surface habitable d’env. 145 qm
- 3 ½ pièces plus atelier dans les combles
- terrain : 854qm
- Le terrain est situé dans une rue résidentielle à circulation apaisée.
- documentation détaillée de la planification et de la construction de la maison
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Résumé :
- vaste espace de vie et salle à manger ouvert, baigné de lumière
- généreuse hauteur sous plafond de 3 m au rez-de-chaussée
- cloison de séparation représentative en pisé apparent
- cuisine aménagée ouverte de grande qualité avec îlot
- cellier juste à côté de la cuisine
- WC invités au rez-de-chaussée
- hauteur sous plafond de 2,6 m à l’étage
- galerie ouverte sur le rez-de-chaussée avec garde-corps en acier à l’étage
- salle de bains complète lumineuse avec baignoire d’angle et douche de plain-pied à l’étage
- atelier chaleureux dans les combles
- escaliers courbes à limons en acier et marches en hêtre menant à l’étage et aux combles
- fenêtres en bois danoises et fenêtres de toit (avec stores pare-soleil à l’étage et dans les combles)
- isolation de grande qualité et durable en granulés de liège et flocons de cellulose
- régulation naturelle de l’humidité grâce à l’enduit d’argile sur les murs et les rampants
- peinture intérieure sans substances nocives à base de chaux-caséine et de silicate
- sols du rez-de-chaussée en revêtement Cotto ou terrazzo résistant
- revêtement de sol à l’étage en lames courtes de pin sur isolation acoustique, carrelage dans la salle de bains
- revêtement de sol en moquette de grande qualité et sans substances nocives dans l’atelier
- plafonds et poutres apparents en bois naturel
Technique :
- chaudière à gaz à condensation à haut rendement avec ballon solaire stratifié
- solaire thermique de 7,5m² avec soutien solaire au chauffage
- protection fiable contre les légionelles grâce à la production d’eau chaude par échangeur thermique à plaques
- équilibrage hydraulique du système de chauffage
- réduction nocturne de la température
- ventilation naturelle par les fenêtres
- cheminée permettant le raccordement d’un poêle à bois
- chauffage au sol au rez-de-chaussée
- chauffage mural dans les rampants à l’étage
- installation photovoltaïque de 6,75 kWp avec batterie de 5 kWh (2022)
- Internet haut débit - raccordement fibre optique jusqu’à 1000 Mbits
- pré-équipement pour borne de recharge dans le garage, raccordement 400 V
- citerne d’eau de pluie en béton de 5000 l pour la récupération des eaux pluviales
Extérieur :
- accès à la cour avec 2-3 places de stationnement, faible linéaire de façade sur rue
- grand garage maçonné en dur et local pour outils de jardin
- jardin aménagé comme un parc, avec une prairie fleurie riche en espèces, des noyers et des arbres fruitiers.
- grande terrasse orientée au sud sur 2 côtés de la maison
- auvent d’entrée en profilés d’acier et verre véritable
- murs extérieurs massifs maçonnés avec parement de briques rouges (valeur U 0,21 W/m²K)
- pignon en bois avec façade rideau en mélèze naturel (valeur U 0,17 W/m²K)
- toiture couverte de tuiles en terre cuite rouge (valeur U 0,17 W/m²K)
Autres
Mots-clés pour les informations sur Internet
la construction moderne en terre crue en pratique
construire de manière écologique
Wikipédia : Haseldorf
NDR : Haseldorfer Marsch - un paradis naturel sur l'Elbe
Amt-Geest-und-Marsch-Südholstein : commune de Haseldorf
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Une visite exclusive à 360 degrés est à votre disposition sur demande et si vous êtes intéressé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Haseldorf se situe dans le Schleswig-Holstein, dans l'arrondissement de Pinneberg, sur l'Elbe. C'est l'un des plus anciens villages du Schleswig-Holstein et il est réputé pour la beauté de ses paysages, notamment la réserve naturelle « Haseldorfer Marsch ».
De nombreuses courses peuvent être effectuées en quelques minutes à pied ou à vélo.
Haseldorf possède une vie associative dynamique.
Infrastructures dans le village et ses environs :
- Aire de jeux : 300m
- Crèche « Elb Arche » : 1100m
- École primaire Haseldorfer Marsch : 900m
- Centre sportif : 900m
- Arrêt de bus : 200m ou 1000m
- Cabinet médical de Haseldorf : 700m
- Banque Raiffeisen : 800m
- Vente de fruits et légumes : 1500m
- Boulangerie : 1600m
- Boucherie : 2100m
- Supermarché à Heist : 6km
- Restaurant : 1600m
- Port de Haseldorf et snack : 2800m
- Terrain de golf : 3100m
- Plage de l'Elbe Hetlinger Schanze 5km
- Administration du canton : 6km
- Uetersen : 10km
- Wedel : 15km
- Centre de Hambourg : 35km
Transports :
- Autoroute A23 (direction Hambourg/Heide) à env. 16 km.
- Le bus 589 dessert la gare S-Bahn de Wedel toutes les heures.
De nombreux commerces et services sont disponibles sur place et dans les villes voisines. À Haseldorf, on peut vivre dans un cadre villageois au bord de l'Elbe tout en bénéficiant d'une bonne liaison avec Hambourg.
