WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
854 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
A
30,54 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
679.000 €
Prezzo per m2
4.682,76 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare indipendente a Haseldorf è un esempio di abitare sano ed ecologico. È stata data importanza ai materiali naturali, ai materiali da costruzione sostenibili e a un clima interno piacevole. Qui si fondono accoglienza e uno stile di vita moderno, in armonia con la natura. Ideale per coppie e piccole famiglie che danno importanza alla sostenibilità e al benessere abitativo.
Questa esclusiva casa progettata da un architetto offre 145 m² di superficie abitabile, un’altezza dei soffitti di 3 m al piano terra, un’accogliente zona d’ingresso, un luminoso soggiorno-sala da pranzo, una cucina a vista e un bagno per gli ospiti. Un’ampia terrazza esposta a sud, che si sviluppa lungo 2 lati della casa, offre splendidi spazi al sole e all’ombra. Dalla terrazza si gode di una magnifica vista sul giardino, progettato come un parco, con un prato fiorito ricco di specie, oltre a noci e alberi da frutto. Un’ampia scala curva con struttura in acciaio conduce al piano superiore, con la soleggiata galleria. A est si trova la spaziosa camera da letto, mentre a ovest il luminoso bagno completo con vasca angolare e doccia a filo pavimento. Un’altra scala con struttura in acciaio conduce al grazioso atelier, dotato di grandi finestre da tetto esposte a nord.
Le pareti esterne in muratura massiccia, con rivestimento in mattoni rossi, e i timpani in legno con facciata ventilata in larice al naturale sono facili da mantenere. L’ottimo isolamento termico in fiocchi di cellulosa o granuli di sughero trattiene il calore in casa d’inverno e assicura temperature interne piacevoli in estate. L’intonaco d’argilla e la massiccia parete in terra battuta garantiscono un clima interno piacevole e regolato naturalmente. Il riscaldamento a pavimento al piano terra e il riscaldamento a parete al piano superiore funzionano con temperature di mandata molto basse. La caldaia a gas a condensazione (anno di costruzione 2001) è integrata nell’impianto solare termico con supporto al riscaldamento e accumulatore inerziale. Un impianto fotovoltaico con accumulo (anno di costruzione 2022) produce 3/4 dell’elettricità necessaria. La casa è progettata per sfruttare gli apporti solari passivi e mantenere bassi i costi energetici nel tempo. La cucina è stata rinnovata nel 2008 e nel 2022 la finestra del bagno è stata sostituita con una a triplo vetro. Nel 2021 la casa è stata collegata alla rete a banda larga di WilhelmTel.
La proprietà comprende un garage con un posto auto e 2-3 posti auto esterni. Il giardino e la terrazza ampliano sensibilmente lo spazio abitativo verso l’esterno. Il sottotetto è rifinito e isolato. L’edificio non dispone di cantina.
La casa convince per la sua progettazione accurata, la costruzione sostenibile, il basso fabbisogno energetico e la pianta spaziosa e luminosa.
Dettagli - Casa unifamiliare costruita nel 2000/2001 a 25489 Haseldorf - materiali da costruzione naturali e sostenibili - ambiente abitativo salubre e privo di sostanze nocive - elevata efficienza energetica - ottimo isolamento (paragonabile ai requisiti KFW 40/55) - fonti di energia rinnovabile - consumo energetico secondo l’attestato di consumo (2023): 30,54 kWh/(m2*a) - classe di efficienza energetica A - superficie abitabile ca. 145 mq - 3 ½ locali più atelier al piano sottotetto - terreno: 854mq - Il terreno si trova in una strada residenziale a traffico limitato. - documentazione dettagliata della progettazione e costruzione della casa
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sintesi: - luminoso soggiorno-pranzo open space - generosa altezza del soffitto di 3m al piano terra - parete divisoria di rappresentanza in terra battuta a vista - cucina componibile a vista di alta qualità con isola - dispensa proprio accanto alla cucina - WC ospiti al piano terra - altezza del soffitto di 2,6m al piano superiore - galleria aperta sul piano terra, con ringhiera in acciaio, al piano superiore - luminoso bagno completo con vasca ad angolo e doccia a filo pavimento al piano superiore - accogliente atelier nel sottotetto - scale curve con struttura laterale in acciaio e gradini in legno di faggio che conducono al piano superiore e al sottotetto - finestre in legno danesi e finestre per tetti (con tende parasole anti-calore al piano superiore e nel sottotetto) - isolamento di alta qualità e sostenibile in granulato di sughero e fiocchi di cellulosa - regolazione naturale dell’umidità grazie all’intonaco d’argilla sulle pareti e sulle falde del tetto - pittura interna priva di sostanze nocive a base di calce-caseina e silicati - pavimenti al piano terra in resistenti piastrelle di cotto e terrazzo - pavimento al piano superiore in tavole corte di pino su isolamento acustico anticalpestio, piastrelle in bagno - moquette di alta qualità e priva di sostanze nocive nell’atelier - soffitti e travi in legno a vista al naturale
Impianti: - caldaia a gas a condensazione ad alta efficienza con accumulatore solare stratificato - solare termico da 7,5m² con integrazione solare al riscaldamento - protezione sicura contro la legionella grazie alla produzione di acqua calda tramite scambiatore di calore a piastre - bilanciamento idraulico dell’impianto di riscaldamento - riduzione notturna della temperatura - ventilazione naturale tramite finestre - canna fumaria per il collegamento di una stufa a legna - riscaldamento a pavimento al piano terra - riscaldamento a parete nelle falde del tetto al piano superiore - impianto fotovoltaico da 6,75 kWp e accumulatore da 5 kWh (2022) - Internet ad alta velocità: connessione in fibra ottica fino a 1000 Mbits - predisposizione per wallbox in garage, allacciamento a 400 V - cisterna in cemento da 5000 l per la raccolta e l’utilizzo dell’acqua piovana
Esterni: - accesso al cortile con 2-3 posti auto, fronte strada ridotto - ampio garage in muratura massiccia e locale per attrezzi da giardino - giardino dall’aspetto di un parco con prato fiorito ricco di specie, alberi di noci e da frutto. - ampia terrazza a sud che si estende su 2 lati della casa - copertura dell’ingresso in profilati d’acciaio e vetro vero - pareti esterne in muratura massiccia con rivestimento in mattoni rossi (valore U 0,21 W/m²K) - timpano in legno con facciata ventilata in larice al naturale (valore U 0,17 W/m²K) - tetto con copertura in tegole rosse di terracotta (valore U 0,17 W/m²K)
Altri
Parole chiave per informazioni su Internet
costruzioni moderne in terra cruda nella pratica costruire in modo ecologico Wikipedia: Haseldorf NDR: Haseldorfer Marsch - un’oasi naturale sull’Elba Amt-Geest-und-Marsch-Südholstein: Comune di Haseldorf
Se siete interessati, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio. Su richiesta, è disponibile un esclusivo tour virtuale a 360 gradi.
Posizione
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Dettagli della posizione
Haseldorf si trova nello Schleswig-Holstein, nel circondario di Pinneberg, sull’Elba. È uno dei villaggi più antichi dello Schleswig-Holstein ed è noto per la sua bellezza paesaggistica, con l’area naturale protetta «Haseldorfer Marsch». Molte commissioni si possono sbrigare in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Haseldorf ha una vivace vita associativa.
Infrastrutture nel paese e dintorni:
- Parco giochi: 300m - Asilo nido «Elb Arche»: 1100m - Scuola primaria Haseldorfer Marsch: 900m - Centro sportivo: 900m - Fermata dell’autobus: 200m e 1000m - Studio medico Haseldorf: 700m - Banca Raiffeisen: 800m - Vendita di frutta e verdura: 1500m - Panetteria: 1600m - Macelleria: 2100m - Supermercato a Heist: 6km - Ristorante: 1600m - Porto di Haseldorf e snack bar: 2800m - Campo da golf: 3100m - Spiaggia sull’Elba Hetlinger Schanze 5km - Amministrazione comunale: 6km - Uetersen: 10km - Wedel: 15km - Centro di Amburgo: 35km
Collegamenti:
- Autostrada A23 (in direzione Amburgo/Heide) a circa 16 km. - L’autobus 589 raggiunge ogni ora la stazione S-Bahn di Wedel.
Sono disponibili buoni servizi in loco e nelle città circostanti. A Haseldorf si può abitare in un ambiente rurale sulle rive dell’Elba, pur godendo di buoni collegamenti con Amburgo.
