| Type | Garage |
|---|
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Surface utile | 23 m² |
|---|
| Prix d'achat | 49.900 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien & Dimensions particulières
À vendre : un garage individuel exceptionnellement spacieux portant le numéro 6,
situé dans un quartier très recherché de Cologne-Nippes. Contrairement aux garages standard
classiques, ce bien se distingue par une largeur XXL confortable d’env. 3,90 m.
Avec une surface utile totale d’env. 23 m², il offre suffisamment de place pour les SUV modernes et larges
et permet d’entrer et de sortir confortablement, sans risquer de rayer les portières des véhicules.
La profondeur généreuse d’env. 5,90 m offre en outre un espace de rangement supplémentaire précieux pour
les motos, vélos, pneus ou outils. Le garage dispose d’une porte basculante facile à manœuvrer.
Excellent micro-emplacement & Excellente facilité de location
Le garage se trouve au 51 Nordstraße, dans le quartier prisé de Nippes à Cologne. Le quartier
se caractérise par une structure historique dense composée d’immeubles anciens, où les places de stationnement privées ou
les places en parking souterrain sont extrêmement rares. Parallèlement, les mesures municipales
de modération de la circulation entraînent la suppression continue de places de stationnement publiques, ce qui accroît considérablement la pression du stationnement
dans l’environnement immédiat. La forte densité résidentielle et le manque d’alternatives
garantissent une excellente facilité de location à long terme. Une place de stationnement de cette dimension est
un bien premium rare dans le quartier.
Rentabilité & Sécurité maximale pour le bailleur
Les investissements dans les garages comptent parmi les formes de placement les plus sûres et les moins risquées du
marché immobilier :
Aucun risque de vacance : En raison du manque de places de stationnement dans le quartier et de la largeur exceptionnelle de ce garage,
celui-ci peut être loué à tout moment sans difficulté.
Risque d’entretien minimal : Pas de chauffage, pas de conduites d’eau, pas
d’équipements sanitaires. Lorsqu’aucune technique vulnérable n’est installée, aucune réparation coûteuse
ne peut survenir. Cela se reflète également dans le montant très faible des charges mensuelles de copropriété.
Avantages juridiques : Les contrats de location de garages purs sont soumis au droit commercial plus flexible.
Cela signifie pour vous, en tant que propriétaire : pas d’encadrement des loyers, pas de protection sociale stricte
contre la résiliation (comme pour les logements) et des durées de contrat et de préavis de résiliation entièrement libres et flexibles !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
