Spacieuse maison bifamiliale d’environ 389 m² de surface habitable – idéale pour plusieurs générations

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale offre, avec env. 389 m² de surface habitable répartis sur trois étages et un total de 11 pièces, un espace exceptionnellement généreux pour les familles, la vie intergénérationnelle ou la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit. Le vaste terrain d’environ 1 374 m² ainsi que les espaces extérieurs comprenant env. 64 m² de surface de terrasses créent une qualité de vie supplémentaire en plein air.

Construite à l’origine en 1963 comme maison bifamiliale, la bâtisse a été entièrement transformée, rénovée en profondeur et développée en maison individuelle depuis les années 1990, au cours de plusieurs phases de construction et de modernisation. Après une rénovation complète et une modernisation continue, la maison se présente dans un état très bien entretenu et rénové avec des prestations de qualité, donnant dans de nombreux espaces une impression quasi neuve.

Aujourd’hui, le bien dispose d’une base constructive solide, d’une structure généreuse des pièces et de possibilités d’utilisation variées. Trois salles de bains avec lumière naturelle, une extension du séjour d’environ 50 m² avec chauffage au sol ainsi qu’une surface habitable supplémentaire issue de la réaffectation de pièces de l’ancienne buanderie soulignent le confort particulier en matière d’espace et d’utilisation.

Au cours des dernières années, des parties essentielles du bien ont à nouveau été entièrement réaménagées. Il s’agit notamment de la rénovation complète de la chape aux étages supérieur et des combles, de la remise en état de la cuisine haut de gamme en bois massif KAMBIUM, de la rénovation des sols en bois massif, d’importants travaux de rénovation intérieure et de peinture, de la peinture de façade, du traitement de la toiture, de la modernisation partielle de l’installation électrique ainsi que de la réaffectation d’anciennes pièces de la buanderie en surface habitable supplémentaire. Depuis l’achèvement des derniers travaux, la maison n’a pas été réoccupée et est libre, prête à être remise immédiatement.

L’offre est complétée par une vaste cave d’environ 95 m² de surface utile, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. Plusieurs places de stationnement extérieures pour voitures sont disponibles sur le terrain. Le bien convient notamment aux familles ayant un besoin important d’espace, aux concepts de vie intergénérationnelle ou à la combinaison de l’habitation et du travail dans un environnement résidentiel établi.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Intérieur

- Extension du salon d’env. 50 m², chauffage au sol et fenêtres toute hauteur
- Rez-de-chaussée avec sols en granit de haute qualité et lames en bois massif en érable
- Trois salles de bains avec lumière du jour, dont deux salles de bains complètes ; salle de bains centrale avec chauffage au sol
- Cuisine en bois massif KAMBIUM de 1996, remise en état dans les règles de l’art en 2024
- Chaudière gaz à condensation de 2017, y compris production centralisée d’eau chaude
- Combles aménagés avec isolation, aménagement intérieur et lucarnes
- Cage d’escalier modernisée avec garde-corps en acier inoxydable et pierre naturelle
- Surface habitable réaffectée d’env. 34 m² dans l’ancienne zone de buanderie
- Sous-sol intégral avec env. 95 m² de surface utile et de nombreuses possibilités d’utilisation
- Grande pièce de buanderie au sous-sol d’env. 24 m², chauffée et carrelée

Extérieur

- Grande terrasse orientée sud-ouest d’env. 64 m² avec voile d’ombrage haut de gamme
- Jardin très bien entretenu avec pelouses, buis et rhododendrons
- Terrain en grande partie bordé de haies de plusieurs mètres de haut, donc très privé
- Trois potagers délimités séparément ainsi qu’un noyer pour l’autosuffisance
- Allées pavées en pierre naturelle (granit), emplacements principaux pavés en béton
- Isolation extérieure de haute qualité (mousse rigide en polystyrène) sur système de rails
- Clôture partielle avec clôture blanche occultante et portail électrique
- Récupération des eaux de pluie via deux grands réservoirs de sous-sol pour l’eau non potable et le jardin
- Deux conteneurs de jardin galvanisés pour les outils de jardin, le mobilier de jardin et les vélos
- 4–5 places de stationnement extérieures directement sur le terrain

Autres

Un aperçu détaillé des mesures de réhabilitation, de modernisation et de rénovation réalisées au cours des dernières années est actuellement en cours d’élaboration et sera volontiers mis à disposition en cas d’intérêt. Les plans ainsi qu’un calcul de surface sont déjà disponibles et seront vérifiés et remaniés dans le cadre d’un nouveau mesurage final.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Halver se situe dans le Märkischer Kreis, au sud de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et offre un cadre de vie calme, à taille humaine, avec de bons commerces de proximité et un environnement proche de la nature. L’infrastructure dans l’environnement immédiat est bien développée : commerces, écoles, établissements médicaux ainsi qu’offres de restauration sont majoritairement accessibles à pied.

La desserte routière est également טובה : grâce aux routes nationales voisines, les villes alentour comme Lüdenscheid, Wipperfürth ou Radevormwald sont rapidement accessibles. La connexion à l’autoroute permet en outre un bon accès aux zones urbaines de la Ruhr et de la Rhénanie.

Commerces :

- REWE env. 644 m
- Kaufland env. 684 m
- Aldi env. 741 m
- Netto env. 804 m
- Lidl env. 1 km

Éducation, restauration et médecins :

- Realschule Halver env. 50 m
- Humboldtschule (école secondaire) env. 50 m
- Grundschule Auf dem Dorfe env. 155 m
- Médecins et dentistes env. 200–400 m
- Restaurants et cafés env. 250–550 m