| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1600 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 49 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 495,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPrès de 200 m² de surface habitable et de vie, un terrain d’environ 1 600 m² et une combinaison exceptionnelle entre habitation, jardin et espace bien-être privé : cette propriété établie à Halver offre de l’espace pour une famille, une habitation intergénérationnelle, le télétravail et des modes de vie personnalisés.
D’après les calculs de surface habitable disponibles, 171,97 m² de surface habitable peuvent être justifiés. S’y ajoute une véranda d’été/d’hiver vitrée d’environ 28,24 m². Il en résulte une surface habitable et de vie d’environ 200 m². La prise en compte complète de l’espace jardin au regard du droit applicable aux surfaces habitables doit encore être confirmée par un spécialiste. D’autres surfaces utilisables à des fins d’habitation de 49 qm au sous-sol sont présentées de manière transparente comme surface utile et non comme surface habitable.
La maison date des années 1950 et a été agrandie et modernisée au fil des années. La partie ouest du bâtiment a été entièrement réaménagée en 2002. La structure spacieuse des pièces, avec plusieurs espaces de vie, chambres et sanitaires, offre différentes possibilités d’utilisation. Les documents d’autorisation disponibles indiquent une structure de maison bifamiliale.
Le jardin d’hiver largement vitré, situé directement au bord de la piscine, constitue un point central particulier. L’espace intérieur, la terrasse, l’eau et le jardin s’y fondent presque harmonieusement. Un système de stores bannes électrique, un ventilateur de plafond ainsi qu’une prise TV et une connexion Wi-Fi offrent un confort supplémentaire.
L’étage supérieur offre des espaces privés sans rampants de toiture. Dans l’ancienne grange à foin se trouvent une très grande chambre ainsi qu’une salle d’eau avec sauna intégré. Au-dessus du niveau d’habitation supérieur se trouve un grenier sur dalle massive, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire qui doit encore faire l’objet d’un examen technique et réglementaire.
La partie aménagée à des fins d’habitation au sous-sol dispose d’un accès extérieur indépendant et a jusqu’à présent été utilisée comme bureau. Elle convient idéalement au télétravail, aux loisirs, aux activités créatives ou comme espace de retraite au calme.
Selon les indications du propriétaire, les places de stationnement existantes peuvent accueillir au moins six véhicules ainsi qu’une remorque. Il n’y a ni garage ni abri pour voiture.
La propriété associe une structure bâtie évolutive à de nombreux équipements de confort, de loisirs et de durabilité.
Équipements en bref :
• surface habitable documentée de 171,97 m²
• en outre, véranda d’été/d’hiver vitrée d’environ 28,24 m²
+ 49 m² de surface utile aménagée avec entrée séparée.
• terrain d’environ 1 600 m² aménagé avec soin
• plusieurs espaces de vie, chambres et sanitaires
• salles de bains baignées de lumière naturelle avec douche de plain-pied ou baignoire
• espace sauna privé
• poêle à bois dans la pièce de vie
• piscine directement attenante à la pièce de jardin vitrée
+ système de nage à contre-courant pour nager en continu
• entretien automatisé de la piscine par électrolyse au sel
• chauffage solaire de la piscine ainsi que pompe à chaleur inverter complémentaire de 21 kW
• système de stores bannes électriques dans la pièce de jardin vitrée
• prise TV et WLAN ainsi que ventilateur de plafond dans la pièce de jardin
• cuisines aménagées, équipements de salle de bains, sauna et armoires PAX pouvant être repris selon accord
• espace bureau/loisirs aménagé de manière résidentielle au sous-sol avec accès extérieur séparé
• autres espaces stabilisés pour équipements et rangement sur le terrain
• serre, plates-bandes et nombreux espaces de repos protégés
• au moins six places de stationnement pour voitures, mais pas de garage ni de carport
• puissance photovoltaïque d’environ 5 kWc selon les indications du propriétaire
• batterie de stockage d’une capacité actuelle d’environ 24 kWh
• installation photovoltaïque en solution autonome sans injection dans le réseau
• citerne de 7,5 m³ sous la piscine
• récupération des eaux de pluie pour l’arrosage du jardin et la chasse d’eau des toilettes
• possibilité de raccorder la récupération des eaux de pluie à d’autres constructions sur le terrain
****Pour agrandir la maison ou construire davantage sur le terrain****
Le certificat de besoins énergétiques actuel indique un besoin énergétique final de 193,9 kWh/(m²·a), la classe d’efficacité énergétique F et le gaz naturel comme source d’énergie principale. La chaudière à condensation au gaz date de 2017. Un poêle à bois servant de chauffage d’une seule pièce est également présent.
Pour la partie du bâtiment modernisée en 2002, une isolation en laine minérale de 100 mm dans le mur extérieur, une isolation en laine minérale de 180 mm dans la toiture et un vitrage à isolation thermique sont documentés.
Prix d’achat : 499.000 euros.
La remise des clés aura lieu sur accord. Les cuisines, installations sanitaires, sauna et spacieuses armoires PAX peuvent rester dans la maison après accord séparé.
Les 171,97 m² indiqués résultent de deux calculs de surface habitable existants. Avec la surface au sol de 28,24 m² de la véranda vitrée été/hiver, il en résulte l’indication du propriétaire d’environ 200 m² de surface habitable et de vie. La question de savoir si et dans quelle mesure la pièce de jardin vitrée peut être comptabilisée comme surface habitable nécessite un examen technique actuel. Le sous-sol utilisé à des fins d’habitation est expressément proposé comme surface utile supplémentaire et non comme surface habitable autorisée.
Les plans montrent en partie l’état des plans de 2002 et ne sont pas à l’échelle. Deux cloisons intérieures représentées sur ces plans n’existent plus aujourd’hui ; selon les indications du propriétaire, les ouvertures ont été soutenues par des linteaux. Les indications concernant les combles décrivent uniquement un potentiel d’aménagement. La faisabilité réglementaire et la statique doivent faire l’objet d’un examen séparé en cas d’extension prévue.
Les documents de construction disponibles indiquent une structure de maison bifamiliale. Le certificat énergétique désigne en revanche le bâtiment comme une maison individuelle isolée avec un logement. Les intéressés doivent vérifier eux-mêmes la classification juridique en matière de construction déterminante pour l’utilisation qu’ils prévoient.
Toutes les indications reposent sur les informations du propriétaire et les documents disponibles. Les surfaces, distances et valeurs techniques de performance sont des valeurs approximatives. Aucune garantie d’exhaustivité et d’exactitude n’est assumée. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.
MENTIONS LÉGALES DU FOURNISSEUR :
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Tribunal compétent : Lüdenscheid
Centre des impôts de Märkischer Kreis
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La propriété se situe au Breslauer Weg 30, dans la partie nord-ouest de Halver-Langenscheid. Le quartier résidentiel associe un environnement établi à un accès rapide à la nature. Au nord et à l’ouest s’étendent des espaces ouverts de verdure et de paysage. Il en résulte une atmosphère résidentielle paisible en lisière de cet espace paysager, sans devoir renoncer aux commodités de la vie quotidienne.
Le centre de Halver, avec ses commerces, médecins et pharmacies, se trouve à environ deux kilomètres et est accessible en environ cinq minutes en voiture. Les écoles et le lycée se situent à une distance d’environ deux à trois kilomètres.
L’arrêt de bus citoyen « Breslauer Weg » est, selon les informations disponibles, accessible en environ trois à cinq minutes à pied et offre notamment une liaison vers la gare routière centrale. La gare de Halver-Oberbrügge, avec une correspondance avec le train régional RB 25, se trouve à environ sept à huit kilomètres.
La Märkische Straße, la L 528 et la B 229 offrent de bonnes liaisons vers les villes et communes environnantes. L’accès à l’autoroute A 45 Lüdenscheid-Nord se trouve à environ 15 kilomètres.
L’emplacement convient particulièrement aux personnes souhaitant vivre au calme, proche de la nature, tout en accordant de l’importance à une infrastructure accessible pour la famille, le travail et la vie quotidienne.
Toutes les indications de distance et de durée de trajet sont approximatives et peuvent varier selon l’itinéraire et la circulation.
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