Ampia casa bifamiliare con ca. 389 m² di superficie abitabile – ideale per più generazioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare offre, con ca. 389 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani e complessivamente 11 locali, uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie, abitazioni multigenerazionali oppure per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. Il terreno spazioso di circa 1.374 m² e gli spazi esterni con ca. 64 m² di superficie terrazzata creano ulteriore qualità di vita all’aperto.

L’edificio, originariamente costruito nel 1963 come casa bifamiliare, dagli anni ’90 è stato completamente ristrutturato, risanato integralmente e trasformato in casa unifamiliare nell’ambito di diverse fasi di costruzione e ammodernamento. Dopo un’ampia ristrutturazione e continui interventi di modernizzazione, la casa si presenta in condizioni molto curate e di alta qualità, trasmettendo in molti ambienti un’impressione quasi pari al nuovo.

Oggi l’immobile dispone di una solida struttura edilizia, una distribuzione generosa degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo. Tre bagni con luce naturale, un ampliamento del soggiorno di ca. 50 m² con riscaldamento a pavimento e ulteriore superficie abitabile ricavata da ambienti precedentemente destinati ai servizi domestici sottolineano il particolare comfort in termini di spazio e utilizzo.

Negli ultimi anni, ampie parti dell’immobile sono state nuovamente sottoposte a interventi radicali. Tra questi rientrano in particolare il completo risanamento dei massetti al piano superiore e nel sottotetto, il restauro della pregiata cucina in legno massello KAMBIUM, il trattamento dei pavimenti in legno massello, ampi lavori di ristrutturazione interna e tinteggiatura, la verniciatura della facciata, il rivestimento del tetto, l’ammodernamento parziale dell’impianto elettrico e la trasformazione degli ex locali di servizio in ulteriore superficie abitabile. Dal completamento degli ultimi lavori, la casa non è stata nuovamente abitata ed è libera, pronta per la consegna immediata.

L’offerta degli ambienti è completata da un ampio seminterrato con ca. 95 m² di superficie utile e molteplici possibilità di deposito e utilizzo. Sul terreno sono disponibili diversi posti auto esterni. L’immobile è particolarmente adatto a famiglie con elevate esigenze di spazio, a soluzioni abitative multigenerazionali oppure alla combinazione di abitazione e lavoro in un contesto residenziale consolidato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Finiture interne

- Ampliamento del soggiorno di ca. 50 m², riscaldamento a pavimento e finestre a tutta altezza
- Piano terra con pavimenti in granito di alta qualità e assi in legno massello d’acero
- Tre bagni con luce naturale, di cui due bagni completi; bagno centrale con riscaldamento a pavimento
- Cucina in legno massello KAMBIUM del 1996, ristrutturata professionalmente nel 2024
- Riscaldamento a condensazione a gas del 2017, inclusa la produzione centralizzata di acqua calda
- Mansarda abitabile con isolamento, finiture interne e abbaini
- Vano scale modernizzato con ringhiere in acciaio inox e pietra naturale
- Superficie abitativa riconvertita di ca. 34 m² nell’ex area di servizio domestico
- Interrato completo con ca. 95 m² di superficie utile e numerose possibilità d’uso
- Ampio locale di servizio domestico al piano interrato di ca. 24 m², riscaldato e piastrellato

Finiture esterne

- Ampia terrazza esposta a sud-ovest di ca. 64 m² con vela parasole di alta qualità
- Giardino molto curato con prati, bossi e rododendri
- Terreno per lo più delimitato da siepi alte un metro e più, risultando così molto riservato
- Tre aiuole rialzate separate per orto e un noce per l’autosufficienza
- Sentieri con pavimentazione in pietra naturale (granito), posti auto principali pavimentati con blocchetti in calcestruzzo
- Isolamento esterno di alta qualità (schiuma rigida di polistirene) con sistema a guide
- Recinzione parziale con pannelli bianchi frangivista e cancello elettrico
- Recupero dell’acqua piovana tramite due grandi serbatoi in cantina per acqua di servizio e irrigazione del giardino
- Due container da giardino zincati per attrezzi da giardino, mobili da esterno e biciclette
- 4–5 posti auto esterni direttamente sulla proprietà

Altri

È attualmente in fase di elaborazione una panoramica dettagliata degli interventi di risanamento, ammodernamento e ristrutturazione eseguiti negli anni passati, che sarà volentieri messa a disposizione su richiesta. Le planimetrie e un calcolo delle superfici sono già disponibili e saranno verificati e rielaborati definitivamente nell’ambito di una nuova misurazione.

Posizione

Dettagli della posizione

Halver si trova nel Märkischer Kreis, nella parte meridionale della Renania Settentrionale-Vestfalia, e offre una tranquilla zona residenziale di carattere cittadino, con buoni servizi di prossimità e un ambiente vicino alla natura. Le infrastrutture nelle immediate vicinanze sono ben sviluppate: negozi, scuole, strutture mediche e ristoranti sono per lo più raggiungibili a piedi.

Anche dal punto di vista dei trasporti, la posizione è ben collegata: tramite le vicine strade statali è possibile raggiungere rapidamente città circostanti come Lüdenscheid, Wipperfürth o Radevormwald. Il collegamento autostradale consente inoltre di raggiungere agevolmente le aree metropolitane della Ruhr e della Renania.

Shopping:

- REWE ca. 644 m
- Kaufland ca. 684 m
- Aldi ca. 741 m
- Netto ca. 804 m
- Lidl ca. 1 km

Istruzione, ristorazione e medici:

- Realschule Halver ca. 50 m
- Humboldtschule (scuola secondaria) ca. 50 m
- Scuola primaria Auf dem Dorfe ca. 155 m
- Medici e dentisti ca. 200–400 m
- Ristoranti e caffè ca. 250–550 m