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Garage
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 2010 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 403 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, bâtiment indépendant bien entretenu datant de 2010, actuellement utilisé à des fins commerciales. Le bien a été construit en maçonnerie traditionnelle et séduit par sa structure solide, sa distribution bien pensée et son très bon état général.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vente avec comptoir, une réserve attenante, une kitchenette fonctionnelle, une buanderie ainsi que des toilettes – idéal pour un petit commerce, un cabinet, un bureau ou une entreprise de services.
À l’étage se trouvent un bureau, une salle d’archives, une salle serveur, une autre réserve ainsi qu’un couloir. L’accès se fait par un escalier intérieur depuis la zone de stockage. Cet étage est également bien entretenu et offre une utilisation flexible.
Un atout particulier est le grand garage directement attenant au bâtiment. Il convient parfaitement comme espace de stockage ou atelier. Plusieurs places de stationnement devant et à côté de la maison offrent un espace de parking pratique pour les clients, les employés ou les visiteurs.
Potentiel particulier :
Selon l’autorisation d’urbanisme, une reconversion en maison d’habitation est également envisageable. Grâce à la structure existante, le bien pourrait être transformé, avec des travaux raisonnables, en une maison individuelle moderne ou en un concept combinant habitation et activité professionnelle. Le calme du secteur et la configuration du terrain plaident également en faveur d’un usage résidentiel.
Conclusion :
Un bien idéal pour les entrepreneurs, les indépendants ou les investisseurs – mais aussi pour les personnes souhaitant, à terme, créer une maison d’habitation. Le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation, dans un état général soigné et dans un emplacement attractif.
- Surface commerciale : env. 175 m²
- Superficie du terrain : 403 m²
- Localisation : Bergen, île de Rügen
- À proximité du centre
- Grandes pièces offrant beaucoup d’espace
- Vitrine côté rue avec beaucoup de lumière naturelle
- Garage
- Connexion fibre optique
- Système d’alarme certifié VdS avec télésurveillance
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Situation centrale sur la plus grande île d’Allemagne – Bergen auf Rügen
Bergen auf Rügen se trouve au cœur de l’île de Rügen et constitue le centre économique, culturel et infrastructurel de la région. Grâce à sa situation centrale, toutes les parties de l’île, qu’il s’agisse des plages de la mer Baltique à Binz ou des falaises de craie du parc national de Jasmund, sont rapidement accessibles – idéal pour tous ceux qui souhaitent profiter à la fois du calme et de la diversité de l’île.
La ville elle-même dispose d’une excellente infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins et des activités de loisirs. Sur le plan culturel également, Bergen a beaucoup à offrir – notamment le musée Ernst-Moritz-Arndt et des manifestations régulières dans le parc municipal ou sur la place du marché.
La desserte est excellente : la gare de Bergen auf Rügen offre des liaisons ferroviaires régulières vers Stralsund, puis vers le continent. La liaison en voiture est également pratique grâce à la B96, bien aménagée.
Conclusion :
Que ce soit comme résidence principale, bien immobilier de vacances ou investissement, la situation à Bergen auf Rügen offre une combinaison parfaite de nature, de vie urbaine et d’accessibilité sur l’une des plus belles îles d’Allemagne.
