| Surface habitable environ. | 1217 m² |
|---|
| Zone de terrain | 853 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1217 m² |
| Prix d'achat | 1.720.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 413,31 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072583
Cet immeuble d’habitation et commercial construit en 1930 représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rapport établi offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le bien comprend au total 17 logements ainsi que deux unités commerciales, réunissant ainsi une combinaison attractive d’usage résidentiel et commercial. Les surfaces commerciales, d’une superficie totale d’env. 169 m², sont entièrement louées et contribuent à une situation de revenus stable. La surface habitable s’élève au total à env. 1 048 m² et constitue une base solide pour des revenus locatifs à long terme.
La vacance actuelle se limite à seulement deux logements, ce qui correspond à un taux de vacance d’environ 9 %. Dans le même temps, cette situation offre à l’acquéreur la possibilité de générer une création de valeur supplémentaire grâce à des mesures de rénovation ciblées, suivies d’une relocation. Les deux logements vacants se trouvent dans un état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui permettra d’adapter les loyers à un niveau conforme au marché après leur modernisation. Cela offre la possibilité d’améliorer durablement la situation des revenus et d’exploiter davantage le potentiel de rendement existant.
Des possibilités de développement supplémentaires existent également dans le domaine des places de stationnement. Deux places actuellement non louées offrent un potentiel supplémentaire de génération de revenus et peuvent, après une commercialisation appropriée, contribuer à optimiser le rendement global.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec un cash-flow stable provenant du parc existant ainsi que des possibilités d’optimisation clairement identifiables. Les réserves locatives existantes et le potentiel de modernisation créent des perspectives attractives de valorisation durable et offrent aux investisseurs la possibilité de poursuivre le développement ciblé du bien.
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