| Superficie di soggiorno ca. | 1217 m² |
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| Superficie di trama | 853 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1217 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.720.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.413,31 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072583
Questo edificio residenziale e commerciale costruito nel 1930 rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per investitori alla ricerca di un immobile a reddito consolidato con ulteriore potenziale di sviluppo. L’immobile comprende complessivamente 17 unità abitative e due unità commerciali, combinando così un’interessante mix di uso residenziale e commerciale. Le superfici commerciali, per un totale di circa 169 m², sono completamente locate e contribuiscono a una situazione reddituale stabile. La superficie abitativa ammonta complessivamente a circa 1.048 m² e offre una solida base per redditi da locazione a lungo termine.
L’attuale sfitto si limita a sole due unità abitative, corrispondenti a un tasso di sfitto di circa il 9 %. Allo stesso tempo, ciò offre all’acquirente la possibilità di generare ulteriore valore attraverso interventi di ristrutturazione mirati e la successiva rilocazione. I due appartamenti sfitti si trovano in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, consentendo, dopo la modernizzazione, adeguamenti dei canoni a un livello conforme al mercato. Ciò offre l’opportunità di migliorare in modo sostenibile la situazione reddituale e di sfruttare ulteriormente il potenziale di rendimento esistente.
Anche nell’ambito dei posti auto sussistono ulteriori possibilità di sviluppo. Due posti auto attualmente non locati offrono un ulteriore potenziale per generare entrate aggiuntive e, dopo un’adeguata commercializzazione, possono contribuire all’ottimizzazione del rendimento complessivo.
Nel complesso, si tratta di un solido investimento con un cash flow stabile derivante dall’esistente e chiare possibilità di ottimizzazione. Le riserve di locazione disponibili e il potenziale di modernizzazione creano prospettive interessanti per una crescita sostenibile del valore e offrono agli investitori la possibilità di sviluppare ulteriormente l’immobile in modo mirato.
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