| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 175 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 649 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 865.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 942,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle spacieuse et indépendante allie un grand confort de vie, des possibilités d’utilisation flexibles et une distribution bien pensée des pièces. Avec environ 175 m² de surface habitable, le bien offre des conditions idéales pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou la combinaison habitation et travail.
Cette maison de marque de grande qualité, construite selon la technique de l’ossature bois, séduit par son atmosphère chaleureuse et son sous-sol massif comprenant des pièces aux usages variés. Un atout particulier : environ 65 m² de la surface habitable peuvent, si nécessaire, être utilisés comme espace indépendant – par exemple comme appartement indépendant, bureau à domicile, cabinet, espace invités ou pour des enfants grandissants.
Le terrain bien entretenu d’environ 649 m² offre suffisamment d’espace pour la détente, les loisirs et la vie familiale commune. Avec six places de stationnement au total, dont deux garages, plusieurs véhicules ainsi que les visites de la famille et des amis sont parfaitement pris en charge.
Le bien dispose en outre d’environ 75 m² de surface utile aménagée avec soin, actuellement utilisée à des fins d’habitation. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un espace fitness, d’un hébergement pour invités ou d’un espace de travail supplémentaire, de nombreuses possibilités d’aménagement individuel sont offertes.
Un bien offrant beaucoup d’espace, une grande flexibilité et un concept d’utilisation convaincant, idéal pour tous ceux qui souhaitent associer une habitation spacieuse à des possibilités variées.
Une véranda baignée de lumière crée une atmosphère particulièrement chaleureuse, tandis que le sauna invite à la détente. Un système d’arrosage intégré facilite l’entretien du jardin, et le sous-sol spacieux offre beaucoup d’espace de rangement.
Le grenier offre également un potentiel supplémentaire : au 1er étage, il est possible de poursuivre l’aménagement de la réserve existante et de créer une surface habitable supplémentaire.
Les points forts en un coup d’œil
* Environ 175 m² de surface habitable
* Dont environ 65 m² utilisables séparément
* Environ 75 m² de surface utile aménagée avec soin
* 5 pièces utilisables de manière flexible
* Terrain de 649 m²
* 6 places de stationnement, dont 2 garages
* Véranda
* Sauna
* Sous-sol massif avec beaucoup d’espace de rangement
* Système d’arrosage intégré
* Réserve d’aménagement dans les combles
* Idéal pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou l’association habitation et travail sous un même toit
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Emplacement résidentiel central avec une excellente infrastructure
La maison se trouve dans le centre-ville de Weiterstadt, dans une rue résidentielle calme et à circulation apaisée (zone limitée à 30 km/h avec trottoirs des deux côtés). Le voisinage agréable rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles ainsi que pour tous ceux qui apprécient un cadre de vie paisible.
À proximité immédiate se trouvent un restaurant (La Pergola), un cabinet pédiatrique commun, les pompiers ainsi qu’une boîte aux lettres – le tout facilement accessible à pied.
Commerces & approvisionnement local
Weiterstadt offre un excellent approvisionnement local avec de nombreuses possibilités d’achat :
Kaufland, Aldi, dm ainsi que plusieurs magasins de chaussures se trouvent à moins de 1,2 km. Lidl, Tegut, Penny et le très apprécié centre commercial et de loisirs LOOP5 sont accessibles dans un rayon d’environ 2,5 km.
En outre, un marché hebdomadaire apprécié avec des produits régionaux se tient chaque samedi.
Transports
Transports en commun :
Liaisons directes en bus via les arrêts « Feuerwehrhaus » et « Sudetenstraße », avec des connexions rapides vers la gare centrale de Darmstadt et la Luisenplatz (environ 15 minutes).
Train :
La gare de Weiterstadt (RB75) se trouve à environ 1,7 km et offre de bonnes liaisons vers Wiesbaden, Mayence, Darmstadt et Aschaffenbourg.
Voiture :
Très bonne connexion à l’A5 :
* Aéroport de Francfort en environ 20 minutes
* Centre-ville de Darmstadt (Luisenplatz) en environ 16 minutes
* Weinheimer Bergstraße accessible en environ 30 minutes
Éducation & accueil
Weiterstadt dispose d’une offre variée en matière d’éducation et d’accueil pour les familles.
Plusieurs structures d’accueil pour enfants se trouvent directement dans le centre-ville, notamment la crèche MiniClub e.V., la Kita Apfelbaum, la Kita Weingartenstraße et Zauberkiste.
Pour l’accueil des enfants de moins de 3 ans, la crèche Schneppenhausen ainsi que Löwenzähnchen sont notamment disponibles.
En outre, le centre-ville compte une école primaire ainsi que l’établissement polyvalent Albrecht-Dürer-Gesamtschule avec lycée supérieur.
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