| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 649 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 865.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.942,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare indipendente coniuga elevato comfort abitativo, possibilità di utilizzo flessibili e una distribuzione degli ambienti ben studiata. Con circa 175 m² di superficie abitativa, l’immobile offre condizioni ideali per famiglie, abitazioni multigenerazionali o la combinazione di abitazione e lavoro.
La casa di marca, costruita secondo standard elevati con struttura a telaio in legno, conquista per la sua atmosfera accogliente e per un seminterrato massiccio con ambienti utilizzabili in molti modi. Un vantaggio particolare: circa 65 m² della superficie abitativa possono essere utilizzati, all’occorrenza, come area indipendente, ad esempio come appartamento separato, home office, studio professionale, spazio per gli ospiti o per figli adolescenti.
Il terreno curato, di circa 649 m², offre spazio sufficiente per il relax, il tempo libero e la vita familiare insieme. Con un totale di sei posti auto, di cui due garage, anche per più veicoli e per le visite di familiari e amici è garantita una sistemazione ottimale.
Inoltre, l’immobile dispone di circa 75 m² di superficie utile rifinita con materiali di alta qualità, attualmente utilizzata in modo residenziale. Che si tratti di una sala hobby, di un’area fitness, di un alloggio per gli ospiti o di un’ulteriore area di lavoro, qui sono aperte numerose possibilità di personalizzazione.
Un immobile con molto spazio, elevata flessibilità e un convincente concept di utilizzo, ideale per tutti coloro che desiderano coniugare un’abitazione spaziosa con molteplici possibilità.
Un giardino d’inverno inondato di luce crea un’atmosfera particolarmente accogliente, mentre la sauna invita al relax. Un sistema di irrigazione integrato facilita la cura del giardino, e l’ampio seminterrato offre molto spazio per riporre oggetti.
Un ulteriore potenziale è offerto dal sottotetto: al 1° piano è possibile ampliare ulteriormente la riserva di spazio già disponibile e creare ulteriore superficie abitativa.
Punti di forza in sintesi
* Circa 175 m² di superficie abitativa
* Di cui circa 65 m² utilizzabili separatamente
* Circa 75 m² di superficie utile rifinita con materiali di alta qualità
* 5 stanze utilizzabili in modo flessibile
* 649 m² di terreno
* 6 posti auto, inclusi 2 garage
* Giardino d’inverno
* Sauna
* Seminterrato massiccio con molto spazio per riporre oggetti
* Sistema di irrigazione integrato
* Riserva di spazio ampliabile nel sottotetto
* Ideale per famiglie, abitazioni multigenerazionali o abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto
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Posizione residenziale centrale con infrastrutture eccellenti
La casa si trova nel centro di Weiterstadt, in una tranquilla strada residenziale a traffico limitato (zona con limite di velocità di 30 km/h e marciapiedi su entrambi i lati). Il piacevole vicinato rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano un ambiente abitativo rilassato.
Nelle immediate vicinanze si trovano un ristorante (La Pergola), uno studio medico pediatrico associato, i vigili del fuoco e una cassetta delle lettere: tutto comodamente raggiungibile a piedi.
Possibilità di acquisto e servizi di prossimità
Weiterstadt offre eccellenti servizi di prossimità con numerose possibilità di acquisto:
Kaufland, Aldi, dm e diversi negozi di calzature si trovano a meno di 1,2 km di distanza. Lidl, Tegut, Penny e il popolare centro commerciale e ricreativo LOOP5 sono raggiungibili entro circa 2,5 km.
Inoltre, ogni sabato si svolge un apprezzato mercato settimanale con prodotti regionali.
Collegamenti di trasporto
Trasporto pubblico:
Collegamento diretto in autobus tramite le fermate „Feuerwehrhaus“ e „Sudetenstraße“, con rapidi collegamenti per la stazione centrale di Darmstadt e per Luisenplatz (circa 15 minuti).
Treno:
La stazione di Weiterstadt (RB75) dista circa 1,7 km e offre buoni collegamenti per Wiesbaden, Mainz, Darmstadt e Aschaffenburg.
Auto:
Ottimo collegamento con la A5:
* Aeroporto di Francoforte in circa 20 minuti
* Centro di Darmstadt (Luisenplatz) in circa 16 minuti
* Weinheimer Bergstraße raggiungibile in circa 30 minuti
Istruzione e assistenza
Weiterstadt dispone di un’offerta diversificata di servizi educativi e assistenziali per le famiglie.
Nel centro della città si trovano diversi asili nido, tra cui MiniClub e.V. Kinderkrippe, Kita Apfelbaum, Kita Weingartenstraße e Zauberkiste.
Per l’assistenza ai bambini di età inferiore ai 3 anni sono disponibili, tra gli altri, il nido Schneppenhausen e Löwenzähnchen.
Inoltre, nel centro della città si trovano una scuola primaria e la scuola comprensiva Albrecht-Dürer-Gesamtschule con liceo superiore.
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