| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 175 m² |
| Baujahr | 1982 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 649 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 7 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 865.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.942,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das hochwertig in Holzrahmenbauweise errichtete Markenhaus besticht durch seine behagliche Wohnatmosphäre und einen massiven Keller mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Ein besonderes Plus: Rund 65 m² der Wohnfläche lassen sich bei Bedarf als eigenständiger Bereich nutzen – beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Praxis, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.
Das gepflegte, ca. 649 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsames Familienleben. Mit insgesamt sechs Stellplätzen, darunter zwei Garagen, ist auch für mehrere Fahrzeuge sowie den Besuch von Familie und Freunden bestens gesorgt.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 75 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, die aktuell wohnlich genutzt wird. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästeunterkunft oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.
Eine Immobilie mit viel Platz, hoher Flexibilität und einem überzeugenden Nutzungskonzept ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die Sauna zum Entspannen einlädt. Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege, und der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum.
Ein weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve weiter auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 175 m² Wohnfläche
* Davon ca. 65 m² separat nutzbar
* Ca. 75 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
* 5 flexibel nutzbare Zimmer
* 649 m² Grundstück
* 6 Stellplätze inklusive 2 Garagen
* Wintergarten
* Sauna
* Massiver Keller mit viel Stauraum
* Integriertes Bewässerungssystem
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
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Zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Weiterstadt, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo-30-Zone mit beidseitigen Gehwegen). Die angenehme Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
In direkter Umgebung befinden sich ein Restaurant (La Pergola), eine kinderärztliche Gemeinschaftspraxis, die Feuerwehr sowie ein Briefkasten – alles bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Weiterstadt bietet eine hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten:
Kaufland, Aldi, dm sowie verschiedene Schuhgeschäfte befinden sich in weniger als 1,2 km Entfernung. Lidl, Tegut, Penny und das beliebte Einkaufs- und Erlebniscenter LOOP5 sind innerhalb von ca. 2,5 km erreichbar.
Zusätzlich findet jeden Samstag ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Verkehrsanbindung
ÖPNV:
Direkte Busanbindung über die Haltestellen „Feuerwehrhaus“ und „Sudetenstraße“ mit schnellen Verbindungen zum Darmstädter Hauptbahnhof und zum Luisenplatz (ca. 15 Minuten).
Bahn:
Der Bahnhof Weiterstadt (RB75) liegt etwa 1,7 km entfernt und bietet gute Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg.
Auto:
Sehr gute Anbindung an die A5:
* Frankfurt Flughafen in ca. 20 Minuten
* Darmstadt Innenstadt (Luisenplatz) in ca. 16 Minuten
* Weinheimer Bergstraße in ca. 30 Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung
Weiterstadt verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien.
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt in der Kernstadt, darunter MiniClub e.V. Kinderkrippe, Kita Apfelbaum, Kita Weingartenstraße und Zauberkiste.
Für die U3-Betreuung stehen unter anderem die Kinderkrippe Schneppenhausen sowie Löwenzähnchen zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich in der Kernstadt eine Grundschule, die Albrecht-Dürer-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
660.000 € Provisionsfrei! Zweifamilienhaus, großer Sonnengarten64331 Weiterstadt
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