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Sans commission ! Emménager et moderniser selon ses goûts – maison bifamiliale, grand jardin ensoleillé
*** Merci de ne pas contacter d’agences immobilières - vente uniquement de particulier à particulier ! *** Informations succinctes Emménager immédiatement – moderniser progressivement ! Cette maison bifamiliale bien entretenue offre beaucoup d’espace aux familles ou aux personnes souhaitant rénover elles-mêmes. De grands balcons, un jardin ensoleillé, un garage, une cave et une réserve d’aménagement des combles complètent cette offre polyvalente.
Cette maison bifamiliale bien entretenue datant de 1938, avec surélévation/extension en 1964, offre une combinaison rare : elle est habitable immédiatement tout en présentant des conditions idéales pour les acquéreurs souhaitant moderniser leur logement progressivement. Les salles de bains et les cuisines sont fonctionnelles et intactes, ce qui permet un emménagement direct.
Le bien se trouve sur un terrain d’environ 530 m² et offre environ 216 m² de surface habitable, répartis sur deux logements indépendants.
Répartition & surfaces • Appartement 1 – rez-de-chaussée surélevé : 116 m², 3 pièces, grand balcon d’environ 20 m² • Appartement 2 – 1er étage : 100,25 m², 3,5 pièces, grand balcon d’environ 20 m² En plus : - combles en grande partie aménagés - entièrement en sous-sol avec buanderie, chaufferie et petit atelier
Jardin & extérieur • Jardin : environ 400 m², orienté à l’ouest, ensoleillé, idéal pour les loisirs et la famille. Une superbe cabane de fête entièrement équipée et beaucoup d’espace pour les barbecues ! Grand abri de jardin • Garage avec 2 places de stationnement • Voisinage bien entretenu, situation calme Équipements & état • Chauffage au fioul, chaudière de 2015, radiateurs plats • Fenêtres à double vitrage de 1996 • Salles de bains/cuisines : salles de bains du 1er étage : 2021, cuisine du 1 .er étage : environ 1997 Salles de bains du rez-de-chaussée surélevé : années 70/80 : cuisine du rez-de-chaussée surélevé : 2001
* Le certificat énergétique est disponible * Un monte-escalier se trouve dans la cage d’escalier ; il peut également être démonté. * La cabane de fête dans le jardin est entièrement équipée !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Structure solide, points connus : pas de compteurs d’eau séparés pour les deux logements.
Autres
Consommation d’énergie : Type de certificat énergétique : certificat de besoins énergétiques Certificat valable à partir du : 09.07.2026 Besoin en énergie primaire : 410.20001220703125 Besoin en énergie finale : 369.20001220703125 Classe énergétique : H Année de construction selon le certificat énergétique : 1937 Source d’énergie principale : fioul
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation & infrastructures • Rue de desserte calme à Weiterstadt-Gräfenhausen • Gares : Weiterstadt 5 km, Wixhausen 5 km, Erzhausen 6,5 km, Darmstadt 7,5 km • Autoroutes A5 / A67 : 5 km • École primaire, supermarchés, boulangerie, restaurants, espaces de loisirs à proximité : forêt/lac
