Maison d’architecte unique avec ascenseur, terrasse panoramique et confort exclusif à 95326 Kulmbach !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison à plusieurs logements, conçue individuellement en 1992 selon des critères architecturaux et extrêmement bien entretenue, allie un habitat généreux à une flexibilité maximale. Située dans le meilleur emplacement du centre-ville de Kulmbach, cette maison d’architecte offre sur env. 284 m² de surface habitable un espace pour vos projets : qu’il s’agisse d’une grande maison intergénérationnelle, d’une combinaison habitation et travail ou d’un investissement rentable, vos souhaits ne connaissent ici aucune limite.
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Les points forts en un coup d’œil :
•Architecture exclusive : maison d’architecte conçue individuellement, avec des détails particuliers tels qu’un bow-window vitré et des lucarnes en berceau.
•Emplacement privilégié : emplacement absolu en centre-ville, avec de courtes distances vers la culture, la gastronomie et les commerces.
•Accessibilité : un ascenseur pour personnes relie confortablement tous les étages.
•Un véritable miracle d’espace : 4 places de garage (avec accès à la maison) ainsi que 2 places extérieures.
•Vue panoramique : spectaculaire terrasse plein sud de 70 m² et bow-window vitré à l’ouest baigné de lumière.
•Flexibilité : le faible nombre de murs intérieurs porteurs permet des adaptations individuelles des plans.
•Confort : climatisation au dernier étage, douches de plain-pied et plans modernes.
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Description du bien et équipements :
Le bien séduit par son architecture sophistiquée et sa situation attrayante à flanc de coteau, sur un terrain facile à entretenir de 853 m². Conçue comme une maison d’architecte classique, une importance particulière a été accordée à l’abondance de lumière et à l’intégration harmonieuse dans le terrain. Grâce à l’architecture, le sous-sol comme le rez-de-chaussée disposent d’accès de plain-pied.

Les logements en détail :
Appartement 1 (sous-sol) – env. 48 m² | 2 pièces
Idéal comme logement indépendant, pour des enfants adultes ou comme bureau à domicile représentatif. Actuellement, cette unité est reliée avec charme à l’appartement principal par un escalier en colimaçon, mais peut être utilisée de manière autonome.
•Salle de bains avec douche de plain-pied, adaptée aux personnes à mobilité réduite.
•Terrasse privative (env. 20 m²) pour des pauses reposantes.

Appartement 2 (rez-de-chaussée) – env. 116 m² | 3 pièces
Le cœur de la maison impressionne par sa luminosité et son espace.
•Point fort : la terrasse ensoleillée d’env. 70 m² avec vue dégagée.
•Bow-window vitré baigné de lumière orienté à l’ouest – une caractéristique typique de cette maison d’architecte.
•Chambre principale avec espace dressing.
•Grande salle de bains éclairée par la lumière naturelle, avec baignoire et douche.

Appartement 3 (dernier étage) – env. 94 m² | 3 pièces
Habiter dans un esprit loft sous des poutres apparentes.
•Construction ouverte en poutres avec vue sur le Combles.
•La signature architecturale se révèle ici tout particulièrement dans les grandes lucarnes cintrées.
•Séjour/salle à manger climatisé pour les chaudes journées d’été.
•Propre balcon et agréable bow-window vitré orienté ouest.
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Votre nouveau chez-vous ou investissement ?
Cette maison d’architecte offre la rare combinaison d’une conception personnalisée, d’une technique moderne (ascenseur) et d’un espace exceptionnel. Que vous utilisiez la maison comme une grande unité familiale ou que vous louiez les appartements séparément, la qualité solide de la construction et la distribution des pièces bien pensée et modulable garantissent une excellente pérennité de la valeur.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous pour une visite et laissez-vous envoûter par l’atmosphère particulière de cette maison !

Emplacement