| Kaufpreis | 790.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses 1992 unter architektonischen Gesichtspunkten individuell geplante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität. In bester Innenstadtlage von Kulmbach gelegen, bietet dieses Architektenhaus auf ca. 284 m² Wohnfläche Raum für Visionen: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.
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Die Highlights auf einen Blick:
•Exklusive Architektur: Individuell geplantes Architektenhaus mit besonderen Details wie Glaserkern und Tonnengauben.
•Top-Lage: Absolute Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie und Shopping.
•Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.
•Platzwunder: 4 Garagenstellplätze (mit Hauszugang) sowie 2 Außenstellplätze.
•Panoramablick: Spektakuläre 70 m² Süd-Terrasse und ein lichtflutender West-Glaserker.
•Flexibilität: Wenig tragende Innenwände erlauben individuelle Grundrissanpassungen.
•Komfort: Klimaanlage im Dachgeschoss, bodenebene Duschen und moderne Grundrisse.
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Objektbeschreibung & Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch ihre anspruchsvolle Architektur und die reizvolle Hanglage auf einem 853 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Als klassisches Architektenhaus konzipiert, wurde besonderer Wert auf Lichtdurchflutung und eine harmonische Integration in das Gelände gelegt. Dank der Architektur verfügen sowohl das Untergeschoss als auch das Erdgeschoss über ebenerdige Zugänge.
Die Wohneinheiten im Detail:
Wohnung 1 (Untergeschoss) – ca. 48 m² | 2 Zimmer
Ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder als repräsentatives Home-Office. Aktuell ist diese Einheit charmant über eine Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch autark genutzt werden.
•Barrierearmes Bad mit bodenebener Dusche.
•Eigene Terrasse (ca. 20 m²) für entspannte Pausen.
Wohnung 2 (Erdgeschoss) – ca. 116 m² | 3 Zimmer
Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch Helligkeit und Weite.
•Highlight: Die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick.
•Lichtdurchfluteter Glaserker nach Westen – ein typisches Merkmal dieses Architektenhauses.
•Master-Bedroom mit Ankleidebereich.
•Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Wohnung 3 (Dachgeschoss) – ca. 94 m² | 3 Zimmer
Wohnen mit Loft-Charakter unter Sichtbalken.
•Offene Balkenkonstruktion mit Blick in den Dachspitz.
•Die architektonische Handschrift zeigt sich hier besonders in den großflächigen Tonnengauben.
•Klimatisiertes Wohn-/Esszimmer für heiße Sommertage.
•Eigener Balkon und gemütlicher West-Glaserker.
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Ihr neues Zuhause oder Investment?
Dieses Architektenhaus bietet die seltene Kombination aus individueller Planung, moderner Technik (Aufzug) und enormem Platzangebot. Ob Sie das Haus als große Familieneinheit nutzen oder die Wohnungen einzeln vermieten – die solide Bausubstanz und die durchdachte, variable Raumaufteilung garantieren Wertbeständigkeit auf hohem Niveau.
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