| Surface habitable environ. | 78 m² |
|---|
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 78 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 2232 € |
|---|---|
| Total du loyer | 2432 € |
| Prix d'achat | 599.000 € |
| Prix par m2 | 7 679,49 €/m² |
| Commission européenne | 1,5% |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRare opportunité d’investissement à Munich : location de courte durée autorisée avec un fort potentiel de chiffre d’affaires
Cette unité de rendement entièrement rénovée, située dans le centre historique de Munich-Alt-Perlach, associe un cash-flow stable à un potentiel de développement exceptionnel.
Le point fort absolu :
L’unité dispose d’une autorisation officielle de location touristique de courte durée pouvant accueillir jusqu’à 6 lits – une véritable autorisation, délivrée extrêmement rarement à Munich.
Une analyse de marché professionnelle prévoit :
env. 129.500 € de chiffre d’affaires annuel potentiel
env. 91 % de taux d’occupation
des tarifs journaliers moyens d’env. 409 €
L’unité est actuellement louée à long terme à un prestataire de soins établi :
env. 26.400 € de loyer annuel hors charges
Bail avec paliers de loyer jusqu’à 05/2029
2 % d’augmentation du loyer p. a.
0 % de vacance locative
Parallèlement, après concertation avec le locataire, une remise des lieux serait possible dans un délai d’env. 3–6 mois.
La configuration fonctionnelle, avec 3 espaces pouvant être utilisés séparément, 2 unités sanitaires, une terrasse avec partie jardin ainsi que deux accès séparés, convient parfaitement aux usages suivants :
Appartements avec services
Concepts de séjours de courte durée
Co-living
Appartements d’affaires
Placement immobilier classique
Le bien immobilier a fait l’objet d’une rénovation complète et approfondie en 2020–2021 et se trouve dans un état de très grande qualité.
Un investissement rare pour les investisseurs, les exploitants et les entrepreneurs souhaitant profiter d’une autorisation existante et d’une forte demande sur un marché fortement réglementé.
Vous trouverez de plus amples informations dans le dossier de présentation détaillé, que nous vous transmettrons volontiers sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
1700 € Surface commerciale avec bureau ou magasin, entrepôt et trois places de stationnement à Schwanthalerhöhe80339 München
1.018.600 € 2 unités / Le permis de construire pour l’habitation est accordé / 9 pièces / 1 cuisine / 5 WC / 4 douches / 4 véhicules80687 München
679.000 € Haidhausen - Unique. Individuel. Central. - Atelier-loft à usage polyvalent !81667 München
