Publié le 10/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 6 m² |
| Salles de bains | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 270.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 218,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux et agréable de 2,5 pièces au rez-de-chaussée se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu avec façade en briques rouges, construit en 1994. La surface habitable et utile d’environ 65 m² s’étend sur deux niveaux en duplex et séduit par son plan clair et bien pensé.
Le bâtiment est desservi par un chauffage central au gaz bien entretenu et comprend au total 8 logements. La résidence dispose également d’un jardin commun, d’un abri à vélos ainsi que de places de stationnement devant l’immeuble.
Fraîchement rénové : L’appartement a été entièrement modernisé – avec de nouvelles portes et huisseries, une salle de douche entièrement réaménagée, un nouveau parquet (chêne) au sous-sol, une nouvelle peinture dans tout l’appartement ainsi que de nouveaux interrupteurs et prises. Le résultat est un appartement moderne, prêt à emménager, sans travaux de rénovation à prévoir.
Disponible immédiatement : L’appartement n’est actuellement pas loué et peut être occupé immédiatement – idéal pour les acquéreurs souhaitant y emménager eux-mêmes sans attendre la fin d’un bail existant, ou pour les investisseurs souhaitant le remettre en location avec flexibilité.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 399,00 €. Elles comprennent tous les frais annexes tels que les assurances, la gestion, la réserve d’entretien ainsi que les frais de chauffage et d’eau chaude. Ne sont pas inclus les frais de consommation individuels d’électricité, de téléphone/internet et de télévision.
Le terrain correspondant, d’environ 885 m², est une propriété pleine et entière – il n’existe aucun droit de superficie héréditaire.
En entrant dans l’appartement, vous accédez d’abord à gauche à la salle d’eau/WC invités d’environ 4 m², sans fenêtre, qui a été entièrement réaménagée dans le cadre de la rénovation : carrelage haut de gamme, douche, WC et lavabo au design contemporain.
Par le couloir, vous rejoignez la pièce à vivre avec espace repas d’environ 21 m², avec cuisine intégrée haut de gamme attenante datant de 2012, qui ne laisse rien à désirer. Le sol carrelé de ce niveau a également été rénové en 2012. Une baie vitrée orientée à l’ouest s’étend sur toute la longueur de la pièce et assure une abondante lumière naturelle. La porte-fenêtre vous mène à la terrasse/loggia d’environ 8 m² ainsi qu’au jardin privatif.
Un escalier ouvert avec puits de lumière descend au sous-sol. Vous y trouverez d’abord une grande pièce traversante, idéale pour un bureau à domicile ou un dressing, avec son nouveau parquet et des étagères intégrées pratiques. De là, vous accédez à la chambre d’environ 11 m², équipée d’un grand placard intégré bien conçu.
Une autre salle de bains en suite (environ 4 m², modernisée en 2010) dispose, outre un lavabo et des WC, d’une grande baignoire ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
Les fenêtres blanches en PVC à petits bois contribuent à l’aspect accueillant de l’appartement. Celui-ci comprend également une cave privative d’environ 6 m² offrant un espace de rangement supplémentaire, un abri à vélos commun situé dans le jardin ainsi qu’une place de stationnement privative devant l’immeuble.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le logement se situe dans une rue calme réservée aux riverains, à seulement quelques minutes des supermarchés et de la réserve naturelle, ainsi qu’à proximité de la gare de S-Bahn de Neuwiedenthal.
Grâce à la courte distance de l’autoroute A7 et à la liaison S-Bahn, Hausbruch bénéficie d’une situation très bien desservie au sud de l’Elbe, tout en offrant une grande qualité de vie au cœur d’un environnement résidentiel entretenu et intact. De la maternelle à l’école primaire, tout est parfaitement prévu pour les enfants et accessible en peu de temps.
L’environnement verdoyant offre d’innombrables possibilités pour courir, pratiquer la marche nordique, faire du vélo et se promener.
