Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Anno costruito | 1994 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Bagni | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.218,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso e accogliente appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova in un condominio ben tenuto con facciata in mattoni rossi, costruito nel 1994. La superficie abitabile e utile di circa 65 m² si sviluppa su due livelli come maisonette e convince per la sua planimetria chiara e ben studiata.
L’edificio è servito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas ben mantenuto e comprende complessivamente 8 unità abitative. Il complesso residenziale dispone inoltre di un giardino comune, di un ricovero per biciclette e di posti auto davanti all’edificio.
Appena ristrutturato: l’appartamento è stato ammodernato integralmente, con nuove porte e telai, un bagno con doccia completamente rinnovato, nuovo pavimento in parquet (rovere) al piano interrato, tinteggiatura fresca in tutto l’appartamento e nuovi interruttori e prese. Il risultato è un appartamento moderno, pronto per essere abitato e senza necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione.
Subito disponibile: l’appartamento non è attualmente affittato e può essere abitato immediatamente – ideale per acquirenti che desiderano trasferirsi senza dover attendere la scadenza di un contratto di locazione esistente, oppure per investitori che vogliono riaffittarlo con flessibilità.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 399,00 €. Sono incluse tutte le spese accessorie, come assicurazioni, amministrazione, accantonamento per la manutenzione, nonché i costi di riscaldamento e acqua calda. Non sono incluse le spese individuali di consumo per elettricità, telefono/Internet e TV.
Il terreno di pertinenza, di circa 885 m², è di proprietà esclusiva – non sussiste alcun diritto di superficie edificatorio.
Entrando nell’appartamento si accede innanzitutto, sulla sinistra, al bagno con doccia/WC per gli ospiti di circa 4 m², privo di finestre, completamente rinnovato nell’ambito della ristrutturazione, con piastrelle di alta qualità, doccia, WC e lavabo dal design contemporaneo.
Attraverso il corridoio si raggiunge l’ampio soggiorno-pranzo di circa 21 m², collegato a una cucina componibile di alta qualità del 2012, dotata di tutto il necessario. Anche il pavimento piastrellato di questo livello è stato rinnovato nel 2012. Lungo l’intera lunghezza del locale si estende una vetrata esposta a ovest, che garantisce molta luce naturale. Dalla porta della terrazza si accede alla terrazza/loggia di circa 8 m² e al giardino privato.
Una scala aperta con cavedio luminoso conduce al piano interrato. Qui vi attende innanzitutto un ampio locale di passaggio, ideale come home office o cabina armadio, con nuovo pavimento in parquet e pratiche scaffalature integrate. Da qui si accede alla camera da letto di circa 11 m², dotata di un ampio e ben progettato armadio a muro.
Un ulteriore bagno en suite (circa 4 m², modernizzato nel 2010) dispone, oltre a lavabo e WC, di una spaziosa vasca da bagno e di un attacco per la lavatrice.
Le finestre bianche in PVC con inglesine caratterizzano l’aspetto luminoso e accogliente dell’appartamento. All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata di circa 6 m² come ulteriore spazio di deposito, una rimessa per biciclette condominiale nel giardino e un posto auto privato davanti alla casa.
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Si vive in una tranquilla strada residenziale, a pochi minuti dai supermercati e dalla riserva naturale, nonché vicino alla stazione della S-Bahn di Neuwiedenthal.
Hausbruch offre, grazie alla breve distanza dalla A7 e al collegamento con la S-Bahn, una posizione molto ben servita dai trasporti a sud dell’Elba e, al contempo, un’elevata qualità abitativa in un contesto residenziale curato e integro. Dalla scuola dell’infanzia alla scuola primaria, per i bambini è garantito tutto il necessario, raggiungibile in tempi piacevolmente brevi.
Per correre, fare nordic walking, andare in bicicletta e passeggiare, l’ambiente verde offre possibilità praticamente infinite.
