| Type | Salle |
|---|
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Surface utile | 630 m² |
| Loyer hors charges | 5265 € |
|---|---|
| Frais de service | 749 € |
| Total du loyer | 6014 € |
| Dépôt | 18042€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
À louer : un hall commercial chauffable à Barsbüttel, offrant une surface utile totale d’environ 725 m².
La surface comprend environ 630 m² d’espace de stockage/hall ainsi qu’environ 95 m² de bureaux. Le bien immobilier convient parfaitement au stockage, à la logistique, au commerce, à l’expédition, à la production ou à toute autre activité commerciale.
Le hall chauffable permet une utilisation tout au long de l’année. Les bureaux supplémentaires offrent de l’espace pour l’administration, l’organisation et d’autres activités opérationnelles.
Surfaces et conditions de location
630 m² d’espace de stockage/hall
Loyer hors charges : 7,00 €/m²
Charges : 0,85 €/m²
Loyer hors charges : 4.410,00 € par mois
Charges : 535,50 € par mois
95 m² de bureaux
Loyer hors charges : 9,00 €/m²
Charges : 2,25 €/m²
Loyer hors charges : 855,00 € par mois
Charges : 213,75 € par mois
Loyer total hall + bureaux
Surface totale : environ 725 m²
Loyer hors charges : 5.265,00 € par mois
Charges : 749,25 € par mois
Loyer total : 6.014,25 € par mois
hors éventuelle TVA applicable
En option : 300 m² d’espace extérieur juste devant le hall
Il est également possible de louer environ 300 m² d’espace extérieur aménagé/libre juste devant le hall.
L’espace extérieur convient parfaitement, par exemple, pour :
du stockage supplémentaire
de l’espace de rangement
des marchandises et des matériaux
des véhicules
des conteneurs
des espaces de manœuvre et de stationnement
Prix de location de l’espace extérieur : 2,75€ +0,25€ de charges/m²
L’espace extérieur peut être loué en option avec le hall et les bureaux.
Points forts
Sans commission
630 m² de hall chauffable
95 m² de bureaux
725 m² de surface totale
En option, 300 m² d’espace extérieur juste devant le hall
Espace extérieur à 2,75 €/m²
Hall chauffé utilisable toute l’année
À proximité de Hambourg
Emplacement commercial attractif à Barsbüttel
Idéal pour le stockage, la logistique, le commerce, la production et les activités commerciales
Contact
TÉLÉPHONE : 0178 9366160
N’hésitez pas à nous appeler pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’un rendez-vous de visite.
Sans commission – directement auprès du bailleur.
Le hall dispose d’une porte principale ainsi que d’une porte latérale supplémentaire.
Le hall dispose également de ses propres toilettes.
À l’étage se trouvent deux bureaux. Au rez-de-chaussée, il y a un autre bureau ainsi qu’une pièce séparée avec une petite kitchenette.
Le bureau du rez-de-chaussée dispose en outre de toilettes séparées pour hommes et de toilettes pour femmes.
Des rayonnages sont déjà installés dans le hall. Ils sont en option et peuvent, selon vos souhaits, rester dans le hall ou être démontés et retirés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Atout de l’emplacement à Barsbüttel
Le bien immobilier à usage professionnel se trouve à Barsbüttel, dans le Schleswig-Holstein, aux portes de Hambourg. Grâce à sa proximité immédiate avec la ville hanséatique, les entreprises bénéficient d’un excellent accès au bassin économique hambourgeois, tout en profitant d’un site d’activité établi en dehors du territoire de la ville de Hambourg.
Excellente desserte
L’un des principaux atouts de l’emplacement est son très bon accès au réseau de transport interrégional. L’autoroute A1 passe directement à proximité de Barsbüttel et permet de rejoindre rapidement Hambourg, Lübeck et le nord, ainsi que le sud.
L’autoroute A24 en direction de Berlin est également rapidement accessible. L’échangeur Hamburg-Ost assure une liaison directe entre l’A1 et l’A24, ainsi qu’avec le reste du réseau autoroutier hambourgeois.
Le site est ainsi particulièrement facile d’accès, aussi bien pour les déplacements professionnels quotidiens que pour les clients, les collaborateurs, les fournisseurs et les entreprises de transport.
Proximité du centre-ville de Hambourg
Situé immédiatement à l’est de Hambourg, le site permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les quartiers est et sud-est de Hambourg. Il est également bien desservi vers les communes environnantes et les zones d’activité de l’est de Hambourg et du district de Stormarn.
Le port de Hambourg, l’est de Hambourg ainsi que d’importantes zones d’activité et plateformes logistiques de la région métropolitaine sont également facilement accessibles grâce à un réseau routier bien développé. L’aéroport de Hambourg est lui aussi bien desservi par le réseau de transport hambourgeois.
Zone d’activité bénéficiant d’un emplacement attractif
Barsbüttel est un site d’activité établi à proximité immédiate de la région métropolitaine de Hambourg. La combinaison de la proximité de la grande ville, d’infrastructures de transport performantes et d’un emplacement en dehors du territoire de la ville de Hambourg rend ce site intéressant pour diverses entreprises.
Cet emplacement présente des avantages pratiques évidents, en particulier pour les entreprises qui ont besoin d’un accès facile en voiture, en fourgonnette ou en camion.
Emplacement en dehors de Hambourg
Le bien immobilier allie les avantages d’une proximité immédiate de Hambourg à un emplacement dans le Schleswig-Holstein. Les entreprises peuvent ainsi profiter des infrastructures et de l’environnement économique de la région métropolitaine de Hambourg sans être situées directement sur le territoire de la ville de Hambourg.
En outre, selon la forme de l’entreprise et la situation individuelle, l’emplacement peut également présenter un intérêt sur le plan fiscal. Des différences peuvent notamment apparaître par rapport à Hambourg concernant le taux de la taxe professionnelle. La charge fiscale réelle dépend toutefois de la situation de chaque entreprise et d’autres facteurs individuels. Il convient donc de consulter un conseiller fiscal pour obtenir une évaluation fiscale concrète.
Conclusion
La situation à Barsbüttel séduit notamment par sa proximité immédiate avec Hambourg, l’accès rapide au centre-ville de Hambourg, la liaison directe avec l’A1 et la bonne desserte de l’A24. Le site offre également une implantation commerciale bien desservie, en dehors du territoire urbain de Hambourg.
Le bien immobilier convient ainsi particulièrement aux entreprises qui accordent de l’importance à une bonne accessibilité, à la proximité de Hambourg et à des liaisons de transport régionales et suprarégionales performantes.
