| Tipo di | Hall |
|---|
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 630 m² |
| Affitto escluse le spese | 5265 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 749 € |
| Totale affitto | 6014 € |
| Deposito | 18042€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
È disponibile in affitto un capannone commerciale riscaldabile a Barsbüttel, con una superficie utile complessiva di circa 725 m².
La superficie comprende circa 630 m² di magazzino/capannone e circa 95 m² di uffici. L’immobile è ideale per magazzinaggio, logistica, commercio, spedizioni, produzione o altri usi commerciali.
Il capannone riscaldabile consente l’utilizzo durante tutto l’anno. Gli uffici aggiuntivi offrono spazio per attività amministrative, organizzative e altre mansioni aziendali.
Superfici e condizioni di locazione
630 m² di magazzino/capannone
Canone netto: 7,00 €/m²
Spese accessorie: 0,85 €/m²
Canone netto: 4.410,00 € al mese
Spese accessorie: 535,50 € al mese
95 m² di uffici
Canone netto: 9,00 €/m²
Spese accessorie: 2,25 €/m²
Canone netto: 855,00 € al mese
Spese accessorie: 213,75 € al mese
Canone totale capannone + uffici
Superficie totale: circa 725 m²
Canone netto: 5.265,00 € al mese
Spese accessorie: 749,25 € al mese
Canone totale: 6.014,25 € al mese
oltre all’eventuale IVA applicabile
Opzionale: 300 m² di area esterna libera direttamente davanti al capannone
È inoltre possibile affittare circa 300 m² di area esterna pavimentata/libera direttamente davanti al capannone.
L’area esterna è particolarmente adatta, ad esempio, per:
magazzinaggio aggiuntivo
area di sosta
merci e materiali
veicoli
container
spazi di manovra e parcheggio
Canone dell’area esterna: 2,75€ +0,25€ di spese accessorie €/m²
L’area esterna può essere affittata facoltativamente insieme al capannone e agli uffici.
Punti di forza
Senza commissioni
Capannone riscaldabile di 630 m²
Uffici di 95 m²
Superficie totale di 725 m²
Opzionale: 300 m² di area esterna direttamente davanti al capannone
Area esterna a 2,75 €/m²
Capannone riscaldato utilizzabile tutto l’anno
Vicino ad Amburgo
Posizione commerciale interessante a Barsbüttel
Ideale per magazzinaggio, logistica, commercio, produzione e attività commerciali
Contatti
TELEFONO: 0178 9366160
Non esitate a contattarci telefonicamente per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per una visita.
Senza commissioni – direttamente dal locatore.
Il capannone dispone di un portone principale e di un ulteriore portone laterale.
Il capannone dispone inoltre di un bagno privato.
Al piano superiore si trovano due uffici. Al piano terra c’è un altro ufficio e una stanza separata con una piccola cucina.
L’ufficio al piano terra dispone inoltre di un WC separato per uomini e di un WC per donne.
Nel capannone sono già presenti scaffalature. Sono opzionali e, a scelta, possono rimanere nel capannone oppure essere smontate e rimosse.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vantaggi della posizione di Barsbüttel
L’immobile commerciale si trova a Barsbüttel, nello Schleswig-Holstein, alle porte di Amburgo. Grazie alla vicinanza diretta alla città anseatica, le aziende beneficiano degli eccellenti collegamenti con l’area economica di Amburgo e, al contempo, di una sede commerciale consolidata al di fuori del territorio cittadino amburghese.
Eccellenti collegamenti stradali
Un vantaggio essenziale della posizione è l’ottimo collegamento con la rete stradale sovraregionale. L’autostrada A1 costeggia direttamente Barsbüttel e consente di raggiungere rapidamente Amburgo, Lubecca e le località più a nord, nonché quelle a sud.
Anche l’autostrada A24 in direzione di Berlino è rapidamente raggiungibile. Attraverso lo svincolo autostradale Hamburg-Ost è possibile collegarsi direttamente tra A1 e A24, nonché alla restante rete autostradale di Amburgo.
La sede è quindi particolarmente facile da raggiungere sia per gli spostamenti di lavoro quotidiani sia per clienti, dipendenti, fornitori e spedizionieri.
Vicinanza al centro di Amburgo
Grazie alla posizione immediatamente a est di Amburgo, il centro città e i quartieri orientali e sudorientali di Amburgo sono rapidamente raggiungibili. Allo stesso tempo, la sede è ben collegata ai comuni limitrofi e alle aree commerciali a est di Amburgo e nel circondario di Stormarn.
Anche il porto di Amburgo, la zona orientale della città e importanti aree commerciali e logistiche della regione metropolitana sono comodamente raggiungibili tramite la rete stradale ben sviluppata. Anche l’aeroporto di Amburgo è ben collegato tramite la rete di trasporti della città.
Sede commerciale in posizione interessante
Barsbüttel è una sede commerciale consolidata nelle immediate vicinanze della regione metropolitana di Amburgo. La combinazione tra la vicinanza alla grande città, le buone infrastrutture di trasporto e la posizione al di fuori del territorio cittadino amburghese rende questa sede interessante per diverse attività commerciali.
La posizione offre chiari vantaggi pratici soprattutto alle aziende che necessitano di essere facilmente raggiungibili in auto, furgone o camion.
Sede al di fuori di Amburgo
L’immobile combina i vantaggi della vicinanza immediata ad Amburgo con una sede nello Schleswig-Holstein. Le aziende possono così beneficiare delle infrastrutture e del contesto economico della regione metropolitana di Amburgo senza trovarsi direttamente nel territorio cittadino amburghese.
Inoltre, a seconda della forma societaria e della situazione individuale, la sede può risultare interessante anche dal punto di vista fiscale. In particolare, l’aliquota comunale dell’imposta sulle attività produttive può differire rispetto ad Amburgo. L’effettivo carico fiscale dipende tuttavia dalla situazione specifica dell’azienda e da ulteriori fattori individuali. Per una valutazione fiscale concreta è pertanto opportuno rivolgersi a un consulente fiscale.
Conclusione
La posizione a Barsbüttel convince soprattutto per l’immediata vicinanza ad Amburgo, la rapidità di accesso al centro città di Amburgo, il collegamento diretto con la A1 e il buon collegamento con la A24. Allo stesso tempo, la sede offre una posizione commerciale ben collegata al traffico, al di fuori del territorio urbano di Amburgo.
L’immobile è quindi particolarmente adatto alle aziende che attribuiscono importanza alla facilità di accesso, ai brevi tragitti per Amburgo e a un’efficiente rete di collegamenti regionali e sovraregionali.
