Habiter et travailler : appartement de 5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin et bureau/salle de loisirs de 60 m² au sous-sol

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

110 m² au rez-de-chaussée d’une maison bifamiliale de 2021 — et, en dessous, un étage privatif d’environ 60 m² : chauffé, avec chauffage au sol et fenêtres, accessible directement depuis l’appartement par un escalier en colimaçon. Ceux qui travaillent depuis chez eux disposent ici d’un bureau séparé de l’espace de vie — avec une porte à fermer une fois la journée terminée. S’y ajoutent un jardin et une terrasse privatifs. La maison ne compte que deux appartements et se trouve dans un environnement calme en périphérie de Germaringen.

Depuis l’entrée de la maison, vous accédez à un vestibule spacieux offrant suffisamment de place pour le vestiaire. De là, le chemin mène à la pièce ouverte regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, la plus grande pièce de l’appartement, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À côté se trouvent le cellier et les toilettes invités. De l’autre côté du couloir se trouvent trois pièces — une grande chambre et deux autres pièces pour les enfants ou les invités — ainsi que la salle de bains avec douche, baignoire et WC.

Au sous-sol se trouvent la buanderie et la grande pièce chauffée. Elle est actuellement aménagée en salle de fitness ; utilisée comme bureau, atelier ou pièce de loisirs, elle offre sur un seul niveau plus d’espace que certains locaux commerciaux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Année de construction 2021, première occupation en février 2022
- Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec accès à la terrasse et au jardin
- Trois chambres, salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi que des toilettes invités
- Cellier et débarras
- Sous-sol chauffé d’environ 60 m² : buanderie et grande pièce de loisirs ou de travail
- Sol en vinyle chêne, carrelage grand format dans le couloir, la salle de bains et les toilettes
- Chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris au sous-sol
- Chaudière gaz à condensation avec soutien solaire ; en été, la chaleur provient principalement de l’installation solaire
- Brise-soleil orientables aux fenêtres
- Terrasse avec jardin privatif
- Garage avec espace de stockage sous toiture et place de stationnement extérieure supplémentaire

Autres

DÉTAIL DES COÛTS
Loyer hors charges 1.405 € · Charges 160 € · Frais de chauffage 65 € · Loyer charges comprises 1.630 € · Caution 4.455 €.
Le garage et la place de stationnement extérieure sont loués avec le logement, pour un total de 80 € par mois — la charge totale s’élève donc à 1.710 €.
Veuillez noter : les 1.405 € indiqués dans l’annonce correspondent uniquement au loyer hors charges.

BON À SAVOIR
- L’appartement sera disponible à partir du 1.11.2026 et sera encore occupé jusque-là.
- Je loue sur le long terme. Une location pour seulement quelques mois n’est pas possible.
- Les animaux domestiques ne sont en principe pas prévus dans l’appartement.

VOTRE DEMANDE
Afin de pouvoir vous répondre rapidement, veuillez m’indiquer directement :
1. Combien de personnes emménageraient ?
2. Quelle est votre profession et votre contrat de travail est-il à durée indéterminée ?
3. Quel est le revenu net mensuel total de toutes les personnes qui emménageraient ?
4. À partir de quand recherchez-vous un logement ?
Je peux répondre nettement plus rapidement aux demandes contenant ces informations. Les visites auront lieu par groupes, sur des créneaux regroupés, car l’appartement est encore occupé. Je contacterai tous les intéressés avec des propositions concrètes de rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Germaringen se situe entre Buchloe et Kaufbeuren. La maison se trouve en périphérie du village : les principaux équipements sont accessibles à pied en quelques minutes, dans un environnement verdoyant et calme. Accès routier par la B12 Buchloe–Kempten et l’A96 Munich–Lindau.