Жильё и работа: 5-комнатная квартира на первом этаже с садом и офисом/комнатой для хобби площадью 60 м² в подвале

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

110 м² на первом этаже двухквартирного дома 2021 года постройки — и отдельный этаж площадью около 60 м² ниже: отапливаемый, с напольным отоплением и окнами, доступный напрямую из квартиры по винтовой лестнице. Тот, кто работает из дома, получает здесь кабинет, расположенный не в жилой зоне, — с закрытой дверью после окончания рабочего дня. В дополнение — собственный сад и терраса. В доме всего две квартиры, он расположен в тихом месте на окраине Гермерингена.

Из входа в дом вы попадаете в просторную прихожую с местом для гардероба. Отсюда путь ведёт в открытую зону гостиной, столовой и кухни — самое большое помещение квартиры — с прямым выходом на террасу и в сад. Рядом находятся кладовая и гостевой туалет. На другой стороне коридора расположены три комнаты — большая спальня и два дополнительных помещения для детей или гостей, — а также ванная комната с душем, ванной и туалетом.

В подвальном этаже находятся прачечная и большое отапливаемое помещение. В настоящее время оно оборудовано как фитнес-зал; в качестве рабочего помещения, ателье или комнаты для хобби оно на одном уровне предлагает больше места, чем некоторые торговые помещения.

Фитинги и особенности, как описано

- Год постройки 2021, первое заселение — февраль 2022 года
- Открытая зона гостиной, столовой и кухни с выходом на террасу и в сад
- Три спальни, ванная комната с душем, ванной и туалетом, дополнительно гостевой туалет
- Кладовая и подсобное помещение
- Отапливаемый подвальный этаж площадью около 60 м²: прачечная и большая комната для хобби или работы
- Виниловый пол под дуб, крупноформатная плитка в коридоре, ванной комнате и туалете
- Напольное отопление во всех помещениях, включая подвал
- Газовый конденсационный котёл с поддержкой солнечной энергии; летом тепло в основном поступает от солнечной установки
- Наружные жалюзи Raffstore на окнах
- Терраса с собственным садом
- Гараж с чердаком для хранения и дополнительное открытое парковочное место

другой

ОБЗОР РАСХОДОВ
Аренда без коммунальных расходов 1 405 € · Дополнительные расходы 160 € · Расходы на отопление 65 € · Аренда со всеми коммунальными расходами 1 630 € · Залог 4 455 €.
Гараж и открытое парковочное место сдаются вместе с квартирой, общая стоимость — 80 € в месяц, поэтому общая ежемесячная нагрузка составляет 1 710 €.
Обратите внимание: указанные в объявлении 1 405 € — это только аренда без коммунальных расходов.

ВАЖНО ЗНАТЬ
- Квартира доступна с 1.11.2026 и до этого времени ещё занята.
- Я сдаю квартиру на длительный срок. Сдача всего на несколько месяцев невозможна.
- Размещение домашних животных в квартире в принципе не предусмотрено.

ВАШ ЗАПРОС
Чтобы я мог оперативно вам ответить, пожалуйста, сразу укажите:
1. Сколько человек будут въезжать?
2. Чем вы занимаетесь профессионально и заключён ли ваш трудовой договор на неопределённый срок?
3. Каков общий ежемесячный чистый доход всех въезжающих?
4. С какого момента вы ищете жильё?
На запросы с этой информацией я могу отвечать значительно быстрее. Просмотры проводятся объединёнными блоками времени, поскольку квартира ещё занята. Я свяжусь со всеми заинтересованными лицами и предложу конкретные даты и время.

Расположение

Подробности о местоположении

Germaringen расположен между Buchloe и Kaufbeuren. Дом находится на окраине населённого пункта: до важнейших объектов инфраструктуры можно за несколько минут дойти пешком, вокруг зелено и тихо. Транспортное сообщение осуществляется по трассе B12 Buchloe–Kempten и автомагистрали A96 München–Lindau.