| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 177 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 386 m² |
|---|---|
| Surface utile | 53 m² |
| Prix d'achat | 430.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 429,38 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale bien entretenue, située au centre de Bad Rotenfels, séduit par sa construction massive solide, sa distribution fonctionnelle et ses multiples possibilités d’utilisation.
Construite en 1968, la maison d’habitation comprend deux étages complets, des combles aménagés ainsi qu’un sous-sol, et offre une surface habitable totale d’environ 171 m².
D’importants travaux de modernisation ont déjà été réalisés au cours des 15 dernières années, notamment :
- Installation de fenêtres modernes en PVC à vitrage isolant
- Installation d’un clapet anti-retour au sous-sol
- Nouvelles chaudières gaz à condensation Vaillant séparées pour les deux appartements. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur Vaillant dédiée à l’eau chaude sanitaire.
Le bien est divisé en deux unités d’habitation indépendantes. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement loué de 2 pièces d’environ 63 m² de surface habitable. Le spacieux appartement situé au premier étage et dans les combles offre environ 108 m² de surface habitable avec cinq pièces, une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées et un balcon, et est immédiatement disponible pour être occupé par l’acquéreur ou reloué.
Le sous-sol comprend trois pièces de rangement ainsi qu’une buanderie commune avec les installations de chauffage.
Un atout particulier est le grand bâtiment annexe avec toit à deux pans. Il comprend deux garages, deux pièces de rangement, un atelier ainsi que des espaces de stockage supplémentaires dans les combles, offrant ainsi de multiples possibilités d’utilisation. Un abri en bois attenant sert de garage à vélos protégé.
L’accès pavé aux garages et l’entrée de la maison, ainsi que les espaces de jardin bien entretenus le long des limites de la propriété et du côté de la rue, soulignent la bonne impression d’ensemble. Le terrain d’environ 386 m² est aménagé de manière fonctionnelle et offre une utilisation optimale.
La combinaison d’une unité d’habitation louée et d’une unité immédiatement disponible fait de ce bien une opportunité d’investissement attrayante, tant pour les propriétaires occupants bénéficiant d’un revenu locatif supplémentaire que pour les investisseurs.
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