| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 386 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 430.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.429,38 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare, situata in posizione centrale nella località di Bad Rotenfels, convince per la sua solida costruzione in muratura, una distribuzione funzionale e molteplici possibilità di utilizzo.
Costruita nel 1968, la casa dispone di due piani fuori terra, una mansarda abitabile e un piano interrato, offrendo una superficie abitativa complessiva di circa 171 m².
Negli ultimi 15 anni sono già stati effettuati ampi interventi di ammodernamento. Tra questi:
- Installazione di moderne finestre in materiale plastico con vetrocamera termoisolante
- Installazione di una valvola antiriflusso nel piano interrato
- Nuovi impianti di riscaldamento separati a condensazione a gas Vaillant per entrambi gli appartamenti. La produzione di acqua calda avviene tramite una pompa di calore Vaillant per acqua calda sanitaria.
L’immobile è suddiviso in due unità abitative indipendenti. Al piano terra si trova un appartamento affittato di 2 locali, con circa 63 m² di superficie abitativa. L’ampio appartamento al piano superiore e nella mansarda offre circa 108 m² di superficie abitativa con cinque locali, cucina, bagno, WC separato e balcone ed è immediatamente disponibile per essere utilizzato dal nuovo proprietario o riaffittato.
Nel piano interrato si trovano tre locali deposito e una lavanderia comune con gli impianti di riscaldamento.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dall’ampio edificio accessorio con tetto a due falde. Comprende due garage, due locali deposito, un laboratorio e ulteriori spazi di deposito nel sottotetto, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo. Una tettoia in legno annessa serve come posto coperto per biciclette.
L’accesso carrabile pavimentato ai garage e l’ingresso della casa, così come le curate aree verdi lungo i confini della proprietà e sul lato strada, sottolineano l’ottima impressione generale. Il terreno di circa 386 m² è organizzato in modo funzionale e sfruttabile al meglio.
La combinazione di un’unità abitativa affittata e di un’unità immediatamente libera rende questo immobile un’interessante opportunità d’investimento sia per chi desidera abitarvi beneficiando di un reddito locativo aggiuntivo, sia per gli investitori.
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