Attraktive maison bifamiliale dans un bel emplacement à Gaggenau avec grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale à Gaggenau convient aux ménages multigénérationnels ou aux acheteurs à la recherche d'une grande maison individuelle avec un agencement flexible des pièces. Le bien offre sur un terrain d'env. 851 m² env. 265 m² de surface habitable et comprend deux unités d'habitation. Un appartement indépendant, actuellement utilisé comme appartement de vacances autorisé, permet des revenus supplémentaires. En option, un terrain à bâtir attenant peut être acquis, ce qui permet d'agrandir la surface totale à env. 1.500 m².

La maison, construite en 1954, a été modernisée en continu. Les principales mesures de modernisation comprennent le remplacement du chauffage en 2003, le renouvellement du toit en 2004, le remplacement en grande partie des fenêtres en 2008, l'installation de nouvelles fenêtres dans l'appartement indépendant en 2013, l'installation de climatiseurs dans trois pièces à vivre en 2021 ainsi que la rénovation de l'étage supérieur, y compris la cuisine, le salon et l'installation électrique de la maison la même année. En 2022, le chauffage au gaz a été entièrement renouvelé et en 2024 l'appartement indépendant, y compris la cuisine, a été modernisé. Le jardin au style méditerranéen avec pierres naturelles a été nouvellement aménagé en 2021.

Le niveau du rez-de-chaussée est clairement divisé en deux zones d'utilisation. L'appartement 1 dispose de deux couloirs, deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un local technique sur le même niveau. Cette unité est régulièrement louée comme appartement de vacances. L'appartement 2 possède également une entrée au rez-de-chaussée. On y trouve un vestiaire ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, pouvant par exemple être utilisé pour des poussettes ou alternativement comme bureau. De là, un escalier mène à l'étage supérieur, qui se compose d'une chambre, d'une grande salle de bains, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une cuisine ainsi que d'un espace de vie et de repas ouvert avec accès à une très grande terrasse sur le toit.

En alternative, le bien peut également être utilisé comme une grande maison individuelle. Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace pour vestiaire, rangement ou bureau sont alors disponibles. L'étage supérieur complète la maison avec d'autres pièces à vivre, une cuisine, une salle de bains et une terrasse sur le toit. L'offre comprend en outre un carport, une place de stationnement extérieure et une borne de recharge pour véhicules électriques.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Chauffage renouvelé en 2003, chauffage au gaz entièrement renouvelé en 2022
- Toit renouvelé en 2004
- Cheminée extérieure habillée en 2004
- Garde-corps de terrasse renouvelé en 2006
- Toiture de l'annexe ouest rénovée en 2006
- Couloirs carrelés à neuf en 2007
- Travaux de peinture réalisés en 2008
- Fenêtres en grande partie renouvelées en 2008
- Chambre rénovée en 2010
- Fenêtres de l'appartement indépendant renouvelées en 2013
- Climatiseurs installés dans trois pièces à vivre en 2021
- Étage supérieur, y compris cuisine, salon et installation électrique de la maison, rénové en 2021
- Jardin au style méditerranéen avec pierres naturelles nouvellement aménagé en 2021
- Appartement indépendant, y compris la cuisine, modernisé en 2024
- Grandes surfaces de terrasse d'env. 190 m²
- Piscine extérieure sur terrain séparé
- Borne de recharge pour véhicules électriques
- Terrasse sur le toit
- Deux places de stationnement couvertes et une place de stationnement extérieure
- Local technique
- Appartement indépendant autorisé avec possibilité de location de vacances
- Terrain à bâtir attenant pouvant être acquis en option avec extension de la zone totale à env. 1.500 m²

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe à Gaggenau, une ville dans la vallée de la Murg, en bordure de la Forêt-Noire du Nord. Gaggenau offre une bonne combinaison entre vie proche de la nature et infrastructure fonctionnelle. Les commerces, les écoles, les soins médicaux ainsi que les offres de loisirs sont largement présents dans la ville. En même temps, la situation dans la vallée avec accès direct aux espaces verts, aux forêts et aux sentiers de randonnée offre une grande valeur de loisirs et de détente.

Distances :

- Supermarché : env. 300 m
- REWE : env. 500 m
- Lidl / Aldi Süd : env. 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium : env. 200–300 m
- Jardin d'enfants : env. 400 m
- École primaire : env. 450 m
- Café / restaurant : env. 400–500 m
- Pharmacie / médecin : env. 350–400 m
- Parc de la ville : env. 250 m
- Aire de jeux : env. 150 m
- Possibilités sportives : env. 200–250 m


En termes de transport, Gaggenau est bien desservie. L'autoroute la plus proche est l'A5 (Karlsruhe–Bâle), accessible en env. 20–25 minutes de trajet et offrant une liaison rapide en direction de Karlsruhe, Baden-Baden et vers le réseau supra-régional. Il existe en outre un accès à la B462, qui traverse directement la vallée de la Murg et permet une liaison rapide vers Rastatt ainsi que vers la Forêt-Noire. Les transports publics sont assurés par la Murgtalbahn, avec des liaisons régulières en direction de Rastatt et de Freudenstadt. Depuis Rastatt, il existe une connexion au trafic longue distance ainsi qu'à la ligne ferroviaire vers Karlsruhe, ce qui permet également d'atteindre facilement de plus grandes villes.