Badezimmer
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Schlafzimmer 1
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Haus
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1894 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 882,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez et sentez-vous chez vous – sans travaux de rénovation supplémentaires.
Cet appartement offre la combinaison idéale d’un équipement moderne, d’une rénovation complète, d’une distribution fonctionnelle des pièces et d’un emplacement central. Il convient particulièrement aux acquéreurs occupants à la recherche d’un appartement prêt à habiter, sans travaux de rénovation à prévoir, et attachant de l’importance à un état moderne et techniquement conforme aux standards actuels.
À vendre : un appartement en copropriété de 4 pièces, entièrement rénové avec des prestations de qualité, d’environ 86 m² de surface habitable, situé dans un emplacement central. L’appartement se trouve au 2e étage et séduit par une distribution des pièces réfléchie et fonctionnelle ainsi que par une atmosphère résidentielle lumineuse et moderne.
L’appartement dispose de trois chambres, d’un spacieux séjour, d’une salle de bains moderne, de toilettes séparées pour les invités ainsi que d’une cuisine séparée. Grâce à sa distribution claire, l’appartement convient aussi bien aux familles qu’aux couples ou aux acquéreurs occupants ayant besoin d’une pièce supplémentaire pour travailler ou recevoir des invités.
Entièrement rénové et techniquement conforme aux standards actuels
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026, au cours de laquelle ses éléments techniques et esthétiques ont été presque entièrement renouvelés.
Équipement & particularités en un coup d’œil
• Appartement en copropriété entièrement rénové (modernisation en 2026)
• Nouvelle salle de bains
• Nouvelles toilettes pour les invités
• Nouvelle chaudière individuelle au gaz de marque Vaillant
• Installation électrique entièrement renouvelée
• Conduites de chauffage et d’eau renouvelées
• Nouveaux radiateurs
• Sol vinyle haut de gamme dans toutes les pièces de vie
• Surfaces murales finement enduites avec voile de rénovation
• Salle de bains moderne, entièrement réaménagée et équipée
• Parties communes modernisées (cage d’escalier, couloir, système de sonnettes)
• Disponible immédiatement – aucuns travaux de rénovation à prévoir
L’appartement convient parfaitement aux acquéreurs occupants à la recherche d’un grand appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité, prêt à être immédiatement habité, dans un emplacement urbain. L’état technique rénové permet un emménagement direct sans travaux de rénovation supplémentaires.
L’appartement convient également idéalement aux parents souhaitant acquérir à Aix-la-Chapelle une solution résidentielle durable et conservant sa valeur pour leur enfant étudiant. La situation centrale, la très bonne infrastructure ainsi que la liaison rapide avec le centre-ville et les sites universitaires offrent des conditions optimales aux étudiants. Au lieu de payer un loyer mensuel, il s’agit ici d’un investissement dans son propre patrimoine, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Grâce à sa rénovation complète et à son emplacement recherché, le bien convient en outre comme investissement stable à long terme, offrant une très bonne rentabilité locative.
La protection au titre des monuments historiques concerne uniquement la façade extérieure. Le nouveau propriétaire n’a donc aucune obligation supplémentaire ; il bénéficie seulement d’avantages fiscaux grâce à des possibilités d’amortissement accrues.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à l’intersection de l’Adalbertsteinweg et de l’Oranienstrasse, dans un quartier résidentiel central et bien desservi d’Aix-la-Chapelle.
L’Adalbertsteinweg allie vie urbaine et excellente infrastructure. Les commerces du quotidien, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
La desserte par les transports en commun est très bonne. Plusieurs lignes de bus assurent une liaison rapide avec le centre-ville d’Aix-la-Chapelle ainsi qu’avec les quartiers limitrophes. Les accès autoroutiers en direction de Cologne, Düsseldorf et de la Belgique/ des Pays-Bas sont également accessibles en peu de temps.
L’emplacement convient idéalement aux :
• actifs
• étudiants
• navetteurs
• investisseurs (quartier résidentiel très facile à louer)
Grâce à sa position centrale, le bien bénéficie d’une demande constamment élevée.
399.900 € PHI AACHEN - Bel appartement de 3 pièces avec vaste espace de vie et balcon orienté sud-ouest à Aix-la-Chapelle !52066 Aachen
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