Квартира у власності, вільна для заселення, капітально відремонтована

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

На продаж пропонується високоякісна 4-кімнатна квартира у власності з повним капітальним ремонтом, площею близько 86 м², у центральному розташуванні.
Квартира, розташована на 2-му поверсі, переконує чітким, функціональним плануванням кімнат і світлою житловою атмосферою.

Квартира пропонує три спальні, вітальню, велику ванну кімнату, гостьовий WC та окрему кухню.

Цього року квартиру було всебічно капітально відремонтовано та повністю технічно оновлено. Зокрема було реалізовано такі заходи:
• Нова електропроводка
• Встановлення нового пристрою захисного вимкнення (RCD) для електроінсталяції
• Новий поквартирний газовий котел Vaillant
• Нові опалювальні та водопровідні труби
• Нові радіатори
• Високоякісне вінілове покриття в усіх житлових кімнатах
• Делікатно зашпакльовані стіни з малярним флізеліном
• Повністю нове обладнання ванної кімнати
• Повністю нове обладнання гостьового WC

Квартира перебуває у технічно бездоганному стані та одразу готова до заселення.

Також було модернізовано спільну власність:
• Оновлений під’їзд
• Модернізована сходова клітка
• Нова домофонна система
• Новооформлені стінові та стельові поверхні

Квартира для власного проживання, для тих, хто цінує сучасний стан, чітку структуру та центральне розташування.

Furnishing

Оснащення та особливості коротко
• Квартира у власності з повним капітальним ремонтом (модернізація 2026)
• Новий поквартирний газовий котел Vaillant
• Повністю оновлена електроінсталяція
• Оновлені опалювальні та водопровідні труби
• Нові радіатори
• Високоякісне вінілове покриття в усіх житлових кімнатах
• Делікатно зашпакльовані стіни з малярним флізеліном
• Сучасно обладнана, повністю заново оформлена ванна кімната
• Модернізована спільна власність (сходова клітка, під’їзд, домофонна система)
• Одразу готова до заселення – без потреби в ремонті

Other

Квартира ідеально підходить для власного проживання тим, хто шукає якісно капітально відремонтовану та готову до негайного заселення велику квартиру в міській локації. Технічно оновлений стан дає змогу заселитися відразу без додаткових витрат на ремонт.

Квартира також ідеально підходить для батьків, які хочуть придбати для своєї дитини, що навчається в Аахені, сталий і стабільний за вартістю варіант житла. Центральне розташування, дуже добра інфраструктура та швидке сполучення з центром міста й навчальними закладами створюють оптимальні умови для студентів. Замість поточних орендних платежів тут здійснюється інвестиція у власний капітал із довгостроковим потенціалом зростання вартості.

Завдяки комплексній модернізації та затребуваному розташуванню об’єкт також підходить як довгостроково стабільна інвестиція з дуже хорошою здаваністю в оренду.

Denkmalschu­tz стосується лише зовнішнього фасаду. Для нового власника не виникає жодних додаткових зобов’язань; а лише податкові переваги завдяки підвищеним можливостям амортизації.

Location

Location description

Квартира розташована на Adalbertsteinweg, перехрестя Oranienstrasse, у центральному та добре сполученому житловому районі Аахена.

Adalbertsteinweg поєднує міське життя з чудово розвиненою інфраструктурою. Магазини для щоденних потреб, пекарні, аптеки, кафе та ресторани знаходяться безпосередньо поруч і легко доступні пішки.
Зв’язок із громадським транспортом дуже добрий. Кілька автобусних маршрутів забезпечують швидке сполучення з центром Аахена, а також із прилеглими районами міста. Також виїзди на автобани в напрямку Кельна, Дюссельдорфа та Бельгії/Нідерландів можна досягти за короткий час.

Місце розташування ідеально підходить для:
• Працюючих
• Студентів
• Маятникових працівників
• Капіталовкладників (житлова локація з дуже хорошою орендною привабливістю)
Завдяки центральному розташуванню нерухомість користується стабільно високим попитом.