Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Haus
Published on 18/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 85 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1894 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita un appartamento di proprietà di 4 locali, ristrutturato a fondo con finiture di pregio, con ca. 86 m² di superficie abitabile in posizione centrale.
L’appartamento, situato al 2° piano, convince per una distribuzione degli spazi chiara e funzionale e un’atmosfera abitativa luminosa.
L’appartamento offre tre camere da letto, un soggiorno, un grande bagno, un WC per gli ospiti e una cucina separata.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato a fondo quest’anno e tecnicamente interamente rinnovato. Sono stati eseguiti tra l’altro i seguenti interventi:
• Nuovo impianto elettrico
• Installazione di un nuovo interruttore differenziale (RCD) per l’impianto elettrico
• Nuovo riscaldamento autonomo a gas di Vaillant
• Nuove tubazioni di riscaldamento e dell’acqua
• Nuovi radiatori
• Pavimento in vinile di alta qualità in tutti i locali abitabili
• Superfici delle pareti finemente stuccate con tessuto non tessuto da pittura
• Bagno completamente nuovo e attrezzato
• WC per gli ospiti completamente nuovo e attrezzato
L’appartamento si trova in condizioni tecnicamente perfette ed è subito abitabile.
Anche le parti comuni sono state modernizzate:
• Ingresso condominiale rinnovato
• Scala modernizzata
• Nuovo impianto citofonico
• Superfici di pareti e soffitti ridisegnate
Un appartamento per chi desidera viverci personalmente, che attribuisce valore a uno stato moderno, a strutture chiare e a una posizione centrale.
Dotazione e caratteristiche in sintesi
• Appartamento di proprietà completamente ristrutturato a fondo (modernizzazione 2026)
• Nuovo riscaldamento autonomo a gas di Vaillant
• Impianto elettrico completamente rinnovato
• Tubazioni di riscaldamento e dell’acqua rinnovate
• Nuovi radiatori
• Pavimento in vinile di alta qualità in tutti i locali abitabili
• Superfici delle pareti finemente stuccate con tessuto non tessuto da pittura
• Bagno moderno e completamente ridisegnato
• Parti comuni modernizzate (vano scala, corridoio, impianto citofonico)
• Subito abitabile – nessun intervento di ristrutturazione necessario
L’appartamento è perfetto per proprietari-occupanti che cercano un grande appartamento in posizione urbana, ristrutturato a fondo con finiture di alta qualità e immediatamente abitabile. Le condizioni tecnicamente rinnovate consentono un ingresso diretto senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
L’appartamento è ideale anche per genitori che desiderano acquistare ad Aachen una soluzione abitativa sostenibile e di valore stabile per il proprio figlio studente. La posizione centrale, l’ottima infrastruttura nonché il rapido collegamento con il centro città e le sedi universitarie offrono le condizioni ottimali per gli studenti. Al posto di pagamenti di affitto continui, qui si effettua un investimento nel proprio patrimonio con un potenziale di valore a lungo termine.
Grazie alla modernizzazione completa e alla posizione ricercata, l’immobile si presta inoltre come investimento di capitale stabile nel lungo periodo, con ottima locabilità.
La tutela dei beni culturali riguarda solo la facciata esterna. Per il nuovo proprietario non derivano quindi obblighi aggiuntivi; ma soltanto vantaggi fiscali grazie a maggiori possibilità di ammortamento.
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L’appartamento si trova all’incrocio tra Adalbertsteinweg e Oranienstrasse in una zona residenziale centrale e ben collegata di Aachen.
L’Adalbertsteinweg unisce la vita urbana a un’eccellente infrastruttura. Negozi per i beni di prima necessità, panetterie, farmacie, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Il collegamento con i mezzi pubblici è molto buono. Diverse linee di autobus garantiscono un rapido collegamento con il centro di Aachen e con i quartieri limitrofi. Anche i collegamenti autostradali in direzione Colonia, Düsseldorf e Belgio/Paesi Bassi sono raggiungibili in breve tempo.
La posizione è ideale per:
• Lavoratori
• Studenti
• Pendolari
• Investitori (zona residenziale molto facilmente locabile)
Grazie alla posizione centrale, l’immobile beneficia di una domanda costantemente elevata.
