Badezimmer
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Schlafzimmer 1
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Haus
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1894 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.882,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrare e sentirsi subito a casa – senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
Questo appartamento offre la combinazione ideale di dotazioni moderne, ristrutturazione completa, distribuzione funzionale degli spazi e posizione centrale. È particolarmente adatto a chi desidera acquistare per abitarci, cercando un appartamento pronto per essere abitato, senza lavori di ristrutturazione imminenti, e attribuisce importanza a condizioni moderne e tecnicamente aggiornate.
È in vendita un appartamento di proprietà di 4 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, con circa 86 m² di superficie abitabile, in posizione centrale. L’appartamento si trova al 2° piano e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e funzionale, nonché per un’atmosfera abitativa luminosa e moderna.
L’appartamento dispone di tre camere da letto, un ampio soggiorno, un bagno moderno, un WC separato per gli ospiti e una cucina separata. Grazie alla suddivisione chiara, l’appartamento è adatto sia a famiglie sia a coppie o a chi desidera abitarci e necessita di un ulteriore studio o camera per gli ospiti.
Completamente ristrutturato e tecnicamente aggiornato
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026, con un rinnovo quasi totale degli impianti e degli elementi estetici.
Dotazioni e caratteristiche principali
• Appartamento di proprietà completamente ristrutturato (ammodernamento 2026)
• Bagno nuovo
• Nuovo WC per gli ospiti
• Nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas Vaillant
• Impianto elettrico completamente rinnovato
• Tubi del riscaldamento e dell’acqua rinnovati
• Nuovi radiatori
• Pavimento in vinile di alta qualità in tutti gli ambienti abitativi
• Pareti finemente stuccate con tessuto non tessuto da tinteggiare
• Bagno moderno, completamente riprogettato e dotato di nuovi elementi
• Parti comuni ammodernate (vano scale, corridoio, impianto citofonico)
• Pronto per essere abitato immediatamente – nessun lavoro di ristrutturazione necessario
L’appartamento è perfetto per proprietari-occupanti che cercano un grande appartamento in posizione urbana, ristrutturato a fondo con finiture di alta qualità e immediatamente abitabile. Le condizioni tecnicamente rinnovate consentono un ingresso diretto senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
L’appartamento è ideale anche per genitori che desiderano acquistare ad Aachen una soluzione abitativa sostenibile e di valore stabile per il proprio figlio studente. La posizione centrale, l’ottima infrastruttura nonché il rapido collegamento con il centro città e le sedi universitarie offrono le condizioni ottimali per gli studenti. Al posto di pagamenti di affitto continui, qui si effettua un investimento nel proprio patrimonio con un potenziale di valore a lungo termine.
Grazie alla modernizzazione completa e alla posizione ricercata, l’immobile si presta inoltre come investimento di capitale stabile nel lungo periodo, con ottima locabilità.
La tutela dei beni culturali riguarda solo la facciata esterna. Per il nuovo proprietario non derivano quindi obblighi aggiuntivi; ma soltanto vantaggi fiscali grazie a maggiori possibilità di ammortamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova all’incrocio tra Adalbertsteinweg e Oranienstrasse in una zona residenziale centrale e ben collegata di Aachen.
L’Adalbertsteinweg unisce la vita urbana a un’eccellente infrastruttura. Negozi per i beni di prima necessità, panetterie, farmacie, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Il collegamento con i mezzi pubblici è molto buono. Diverse linee di autobus garantiscono un rapido collegamento con il centro di Aachen e con i quartieri limitrofi. Anche i collegamenti autostradali in direzione Colonia, Düsseldorf e Belgio/Paesi Bassi sono raggiungibili in breve tempo.
La posizione è ideale per:
• Lavoratori
• Studenti
• Pendolari
• Investitori (zona residenziale molto facilmente locabile)
Grazie alla posizione centrale, l’immobile beneficia di una domanda costantemente elevata.
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