Свободная к заселению полностью капитально отремонтированная квартира в собственности

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Продается высококачественно капитально отремонтированная 4-комнатная квартира в долевой собственности с жилой площадью около 86 м² в центральном районе.
Квартира, расположенная на 2-м этаже, отличается четкой, функциональной планировкой и светлой жилой атмосферой.

Квартира предлагает три спальни, гостиную, большую ванную комнату, гостевой туалет и отдельную кухню.

В этом году квартира была полностью капитально отремонтирована и технически полностью обновлена. При этом, среди прочего, были выполнены следующие работы:
• Новая электропроводка
• Установка нового устройства защитного отключения (RCD) для электропроводки
• Новый газовый индивидуальный котел Vaillant
• Новые отопительные и водопроводные трубы
• Новые радиаторы
• Высококачественное виниловое покрытие во всех жилых помещениях
• Тщательно зашпаклеванные стены с малярным флизелином
• Полностью новая ванная комната
• Полностью новый гостевой туалет

Квартира находится в технически безупречном состоянии и готова к немедленному заселению.

Общее имущество также было модернизировано:
• Обновленный коридор дома
• Модернизированная лестничная клетка
• Новая домофонная система
• Заново оформленные стены и потолки

Квартира для собственников, которые ценят современное состояние, четкую структуру и центральное расположение.

Furnishing

Оборудование и особенности с первого взгляда
• Всесторонне капитально отремонтированная квартира в собственности (модернизация 2026)
• Новое газовое индивидуальное отопление от Vaillant
• Полностью обновлённая электропроводка
• Обновлённые трубы отопления и водоснабжения
• Новые радиаторы
• Высококачественное виниловое покрытие во всех жилых помещениях
• Тонко зашпаклёванные поверхности стен с малярным флизелином
• Современно оборудованная, полностью заново оформленная ванная комната
• Модернизированное общее имущество (лестничная клетка, коридор, домофон)
• Сразу готово к заселению – без необходимости ремонта

Other

Квартира идеально подходит для собственников, которые ищут качественно капитально отремонтированную и сразу готовую к заселению большую квартиру в городской локации. Технически обновлённое состояние позволяет въехать сразу без дополнительных затрат на ремонт.

Квартира также идеально подходит для родителей, которые хотят приобрести для своего обучающегося в Аахене ребёнка устойчивое и сохраняющее стоимость жильё. Центральное расположение, очень хорошая инфраструктура, а также быстрое сообщение с центром города и вузами создают оптимальные условия для студентов. Вместо постоянной арендной платы здесь осуществляется инвестиция в собственный капитал с долгосрочным потенциалом стоимости.

Благодаря комплексной модернизации и востребованному расположению недвижимость также подходит как долгосрочно стабильная инвестиция с очень хорошей сдаваемостью.

Denkmalschutz относится только к внешнему фасаду. Для нового владельца это не влечёт дополнительных обязательств; а лишь налоговые преимущества за счёт повышенных возможностей амортизации.

Location

Location description

Квартира находится на Adalbertsteinweg, на пересечении с Oranienstrasse, в центральном и хорошо связанном жилом районе Аахена.

Adalbertsteinweg сочетает городскую жизнь с превосходной инфраструктурой. Магазины повседневного спроса, пекарни, аптеки, кафе и рестораны находятся в непосредственной близости и удобно доступны пешком.
Транспортное сообщение с общественным транспортом очень хорошее. Несколько автобусных линий обеспечивают быстрое сообщение с центром Аахена, а также с прилегающими районами города. Также за короткое время можно добраться до выездов на автомагистрали в направлении Кёльна, Дюссельдорфа и Бельгии/Нидерландов.

Местоположение идеально подходит для:
• работающих
• студентов
• commuters
• инвесторов (очень хорошо сдаваемое жилое расположение)
Благодаря центральному положению недвижимость пользуется стабильно высоким спросом.