| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 378 m² |
| Année de construction | 1898 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 855 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 225 m² |
| Prix d'achat | 648.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 714,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse maison plurifamiliale de 3 1/2 niveaux propose au total 15 pièces sur trois étages, offrant beaucoup d’espace pour des possibilités d’aménagement personnalisées. Avec une surface habitable de 378 mètres carrés et six salles de bains, ce bien se prête parfaitement à de nombreux concepts d’utilisation. En complément de l’intérieur généreux, une double garage fait partie de la maison et permet d’abriter deux véhicules. Le terrain couvre 855 mètres carrés, exposés au sud.
La maison offre 3 logements représentant au total env. 378 m² de surface habitable. Deux appartements seront vacants après la vente et seront immédiatement disponibles. Un appartement est loué et peut être affecté à un usage personnel dans un délai raisonnable.
Construction d’une véranda résidentielle d’hiver baignée de lumière (5 m x 7 m en bois de mélèze/profilés extérieurs résistants aux intempéries, couverture de toit en cuivre, chauffage au sol et revêtement en terre cuite (huilé selon des critères de bioconstruction)
Construction d’une grande cave sous la véranda d’hiver (salle de fête/salle de loisirs/etc.)
Construction d’un bâtiment de garage : double garage et salle de loisirs chauffable avec WC/urinoir/raccordement pour lave-linge.
Porte sectionnelle télécommandée.
Le toit du garage est aménagé en toiture végétalisée avec couvertures en cuivre.
Construction massive, cave en moellons, fenêtres en bois à vitrage isolant, partie garage neuve avec fenêtres en aluminium et vitrage de sécurité
La maison est la propriété de la famille et a notamment été rénovée et modernisée dans les domaines suivants :
Couverture en tuiles
Façades en ardoise isolées
Gouttières et descentes pluviales en cuivre
Eau, évacuation des eaux usées et électricité en cuivre (emplacement du compteur/sous-tableaux)
Salles de bains, sols, murs/mise à nu de la structure à colombages, appuis de fenêtre
Accès à la maison entièrement rénové et doté d’un nouveau raccordement au réseau d’égouts
Façade côté jardin, bancs en ardoise
Télévision par satellite
Pavage complet de la cour avec des pierres naturelles, nouveaux escaliers en pierres naturelles
Cheminée reconstruite, couverte d’ardoise et protégée contre la pluie par une plaque de Meininger
Voile d’ombrage à l’entrée de la cour
Certaines parties de la maison nécessitent des travaux de rénovation et offrent un grand potentiel de réaménagement personnalisé : de nombreuses possibilités s’offrent ici pour préserver le charme de la maison tout en réalisant un confort de vie moderne selon ses propres souhaits.
Le terrain de jardin soigneusement et harmonieusement aménagé, orienté plein sud et baigné de soleil, séduit par ses arbres déjà bien développés et son agencement harmonieux. Deux terrasses, dont une couverte, invitent à séjourner en toute saison. Un autre espace protégé dans le jardin d’herbes aromatiques offre calme et une belle vue sur la verdure.
Pour les amateurs de jardinage et les personnes souhaitant subvenir elles-mêmes à leurs besoins, le terrain offre d’excellentes conditions. Une serre en verre, un tunnel plastique avec poulailler, des murets en pierres sèches, des chemins en pierres naturelles ainsi qu’une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 5.500 litres offrent de nombreuses possibilités pour cultiver des légumes, des herbes aromatiques et des fruits, ainsi que pour gérer le jardin de manière largement autonome.
La maison de jardin à colombages constitue un véritable joyau, avec ses assemblages d’origine en bois de chêne massif. Il était prévu de la transformer en fournil traditionnel, ce qui ouvre d’autres possibilités d’utilisation attrayantes.
Le vaste grenier ainsi que le sous-sol complet offrent beaucoup d’espace pour le stockage, les provisions, un atelier ou une utilisation selon les besoins personnels.
Un chauffage central aux granulés de bois de la société KWB, avec ballon tampon et solaire thermique, assure une production de chaleur économique et tournée vers l’avenir. En 2025/2026, l’installation a reçu de nouvelles commandes équipées d’un logiciel actualisé. Du printemps à l’automne, le solaire thermique assure, selon les conditions météorologiques, la totalité de la production d’eau chaude. Même pendant les mois d’hiver, il contribue, par temps ensoleillé, au chauffage du ballon tampon.
Des raccordements pour poêles à bois sont également disponibles.
Une installation photovoltaïque performante de 4,2 kW complète le concept global durable de la maison.
La façade élégante et les colombages apparents dégagés, huilés selon des principes écobiologiques, confèrent à la maison son charme particulier tout en préservant le caractère d’une époque révolue. Les espaces de vie lumineux et ouverts créent une atmosphère conviviale et accueillante.
La vaste véranda habitable baignée de lumière, équipée d’un chauffage au sol, offre en toute saison une magnifique vue sur le jardin ainsi qu’un lieu de calme et de détente.
Cette maison intergénérationnelle associe le charme historique à une technique contemporaine et offre beaucoup d’espace pour des formes d’habitat individuelles. Les personnes souhaitant vivre au contact de la nature, pratiquer l’autosuffisance ou vivre en communauté y trouveront des conditions idéales.
Il s’agit d’un bien sans commission Vente entre particuliers sans agence immobilière.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un environnement résidentiel établi et agréable. La proximité de la forêt invite à faire des randonnées courtes ou longues.
Les possibilités de faire des achats, également à pied, sont nombreuses à Langenberg.
La vallée de Windrath, avec ses fermes biologiques (magasins à la ferme et agriculture solidaire), est connue bien au-delà de ses frontières.
Très bonnes liaisons dans toutes les directions (S-Bahn, transports publics, réseau routier pour voitures particulières).
Les écoles, jardins d’enfants, etc. sont tous présents sur place.
Langenberg, aux portes des grandes villes, est un quartier résidentiel recherché.
