3-кв. дом с зимним садом, большим южным садом, большой полезной площадью, возобновляемыми источниками энергии, двойным гаражом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот просторный 3 1/2-этажный многоквартирный дом предлагает на трех этажах в общей сложности 15 комнат, которые открывают много пространства для индивидуальных возможностей планировки. При жилой площади 378 квадратных метров и шести ванных комнатах объект отлично подходит для разнообразных концепций использования. В дополнение к просторным внутренним помещениям к дому относится двойной гараж, рассчитанный на размещение двух автомобилей. Участок составляет 855 квадратных метров и расположен с южной стороны.

Дом предлагает 3 жилые единицы с общей жилой площадью ок. 378 м². Две квартиры после продажи будут свободны и доступны сразу. Одна квартира сдана в аренду и может быть использована для собственных нужд в обозримых рамках.

Новое строительство светлого жилого зимнего сада (5 м x 7 м из лиственницы/устойчивые к погоде наружные профили, медное кровельное покрытие, напольное отопление и терракотовое покрытие (обработано биологически безопасным маслом)

Новое строительство большого подвала под зимним садом (праздничная комната/хобби-комната/и т.д.)

Новое строительство гаражного здания: двойной гараж и отапливаемая хобби-комната с WC/писсуаром/подключением для стиральной машины.
Секционные ворота с дистанционным управлением.
Крыша гаража выполнена как озелененная зеленая крыша с медными накладками.



Капитальное строительство, подвал из бутового камня, деревянные окна с теплоизоляционным остеклением, новый гаражный блок с алюминиевыми окнами и безопасным стеклом

Дом находится в семейной собственности и, например, был отремонтирован и модернизирован в следующих областях:
черепичная кровля
утепленные фасады из сланца
водосточные желоба и водосточные трубы из меди
вода, канализация и электрика из меди (место счетчика/распределительные щиты)
ванные комнаты, полы, стены/открытие фахверка, подоконники
подъезд к дому полностью обновлен и с новым подключением к канализации
фасад со стороны сада, сланцевые скамьи
спутниковое ТВ
полная мощение дворовой территории натуральным камнем, новые лестничные конструкции из натурального камня
дымоход заново выложен, покрыт сланцем и защищен от дождя с помощью Meininger Scheibe
солнцезащитный парус во входе во двор

Furnishing

Части дома находятся в состоянии, требующем ремонта, и предлагают большой потенциал для индивидуального переустройства - здесь открываются разнообразные возможности сохранить очарование дома и одновременно реализовать современный комфорт проживания по собственным пожеланиям.

Other

Любовно и с большим трудом обустроенный садовый участок на солнечной южной стороне восхищает своим сформировавшимся древостоем и гармоничной планировкой. Две террасы, одна из них крытая, приглашают задержаться в любое время года. Еще одно защищенное место для сидения в саду с травами дарит покой и прекрасный вид на зелень.

Для любителей сада и тех, кто стремится к самообеспечению, участок предлагает отличные условия. Стеклянная теплица, пленочный тоннель с курятником, сухие стены из бутового камня, дорожки из бутового камня, а также дождевая цистерна вместимостью 5.500 литров открывают разнообразные возможности для выращивания овощей, трав и фруктов, а также для в значительной степени самостоятельного ведения хозяйства на участке.

Особой жемчужиной является садовый фахверковый дом с оригинальным соединением шип-паз из массива дуба. Планировалось переоборудовать его в традиционный хлебопекарный дом, что открывает дополнительные привлекательные варианты использования.

Просторный чердак, а также полноценный подвал предоставляют достаточно места для хранения, запасов, мастерской или использования по собственному усмотрению.

За ориентированное на будущее и экономичное теплоснабжение отвечает центральное отопление на древесных пеллетах фирмы KWB с буферным накопителем и солнечной тепловой системой. В 2025/2026 году установка получила новые блоки управления с актуальным программным обеспечением. С весны до осени солнечная тепловая система, в зависимости от погодных условий, полностью обеспечивает приготовление горячей воды. Даже в зимние месяцы она при солнце поддерживает нагрев буферного накопителя.

Подключения для дровяных каминов также имеются.

Мощная фотоэлектрическая установка мощностью 4,2 kW дополняет устойчивую общую концепцию дома.

Стильный фасад и открытый, обработанный биологически безопасным маслом видимый фахверк придают дому особое очарование и сохраняют характер прошлых времен. Светлые, открыто спланированные жилые зоны создают дружелюбную и уютную атмосферу проживания.

Просторная, залитая светом зимняя гостиная с полом с подогревом предлагает в любое время года великолепный вид в сад и место покоя и отдыха.

Этот дом для нескольких поколений сочетает историческое очарование с современной техникой и предлагает много пространства для индивидуальных форм проживания. Особенно люди, стремящиеся к жизни на природе, самообеспечению или совместному проживанию, найдут здесь идеальные условия.

Это без комиссии Прямая продажа без маклера.

Location

Location description

Объект находится в сложившейся и приятной жилой среде. Близость леса приглашает к коротким и длительным прогулкам.
В Лангенберге в достаточном количестве имеются возможности для покупок, в том числе в пешей доступности.
Долина Виндратер Таль со своими биофермами (фермерские магазины и солидарное сельское хозяйство) известна далеко за его пределами.
Очень хорошие связи во всех направлениях (S-Bahn, общественный транспорт, дорожная сеть для легковых автомобилей).
Школы, детские сады и т. д. находятся все на месте.
Лангенберг — перед воротами крупных городов — является востребованным жилым районом.