Published on 21/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 378 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Property Area | 855 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 225 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 648.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,714.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa generosa casa plurifamiliare di 3 1/2 piani offre su tre livelli complessivamente 15 stanze, che aprono molto spazio per possibilità di progettazione individuale. Con una superficie abitabile di 378 metri quadrati e sei bagni, l’immobile è eccellente per concetti di utilizzo molto diversi. A complemento dell’ampia zona interna, la casa dispone di un garage doppio, che offre spazio per due veicoli. Il terreno comprende 855 metri quadrati in posizione esposta a sud.
La casa offre 3 unità abitative con complessivamente ca. 378 m² di superficie abitabile. Due appartamenti saranno liberi dopo la vendita e saranno disponibili subito. Un appartamento è affittato e può essere destinato, entro un ambito gestibile, all’uso proprio.
Nuova costruzione di luminosa veranda abitabile in vetro (5 m x 7 m in legno di larice/profili esterni resistenti alle intemperie, copertura del tetto in rame, riscaldamento a pavimento e pavimentazione in terracotta (oliata in modo bioedilizio)
Nuova costruzione di grande cantina sotto la veranda (sala feste/stanza hobby/ecc.)
Nuova costruzione di edificio autorimessa: garage doppio e locale hobby riscaldabile con WC/urinatoio/allacciamento per lavatrice.
Portone sezionale telecomandabile.
Il tetto del garage è realizzato come tetto verde piantumato con coperture in rame.
Costruzione massiccia, cantina in pietra grezza, finestre in legno con vetri isolanti, nuovo corpo garage con finestre in alluminio con vetro di sicurezza
La casa si trova nella proprietà familiare ed è stata ristrutturata e modernizzata, ad esempio, nei seguenti ambiti:
Copertura del tetto in laterizio
facciate in ardesia coibentate
grondaie e pluviali in rame
acqua, scarichi ed elettricità in rame (quadro contatori/sottoquadri)
bagni, pavimenti, pareti/riemersione del graticcio, davanzali
accesso carrabile completamente rinnovato e con nuovo allacciamento fognario
facciata lato giardino, bancali in ardesia
TV satellitare
pavimentazione completa dell’area del cortile con pietre naturali, nuove scale con pietre naturali
comignolo ricostruito, rivestito in ardesia e protetto dalla pioggia con lastra Meininger
tenda da sole all’ingresso del cortile
Parti della casa si trovano in uno stato che richiede ristrutturazione e offrono un grande potenziale per una ridefinizione individuale - qui si aprono molteplici possibilità per preservare il fascino della casa e allo stesso tempo realizzare il comfort abitativo moderno secondo i propri desideri.
Il terreno da giardino, curato con amore e realizzato con grande impegno, in soleggiata esposizione a sud entusiasma con il suo patrimonio arboreo consolidato e una progettazione armoniosa. Due terrazze, di cui una coperta, invitano a sostare in ogni stagione. Un ulteriore posto a sedere protetto nell’orto delle erbe aromatiche dona tranquillità e una splendida vista sul verde.
Per gli amanti del giardino e dell’autosufficienza il terreno offre condizioni eccellenti. Una serra in vetro, un tunnel in film plastico con pollaio, muretti a secco in pietra di cava, sentieri in pietra di cava nonché una cisterna per acqua piovana con capacità di 5.500 litri aprono numerose possibilità per la coltivazione di verdure, erbe aromatiche e frutta, oltre che per una gestione in larga misura autonoma del giardino.
Un gioiello particolare è rappresentato dalla casa a graticcio da giardino con incastri originali in massiccio legno di quercia. Era previsto il suo ampliamento a una tradizionale casa per la cottura del pane, offrendo così ulteriori affascinanti possibilità di utilizzo.
L’ampio sottotetto e il completo piano interrato offrono molto spazio per deposito, scorte, laboratorio o per un utilizzo secondo i propri desideri.
Per un approvvigionamento termico orientato al futuro ed economico provvede un impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno della ditta KWB con accumulo tampone e solare termico. Nel 2025/2026 l’impianto ha ricevuto nuovi comandi con software aggiornato. Dalla primavera all’autunno, a seconda delle condizioni meteo, il solare termico si occupa del completo riscaldamento dell’acqua calda. Anche nei mesi invernali, in presenza di sole, supporta il riscaldamento dell’accumulo tampone.
Sono inoltre presenti gli allacciamenti per stufe a legna.
Un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni da 4,2 kW completa il concetto complessivo sostenibile della casa.
La facciata elegante e la struttura a graticcio a vista, liberata e trattata con olio biologico da costruzione, conferiscono alla casa il suo particolare fascino e conservano il carattere dei tempi passati. Ambienti abitativi luminosi e aperti creano un’atmosfera accogliente e invitante.
L’ampio giardino d’inverno abitabile, inondato di luce e con riscaldamento a pavimento, offre in ogni stagione una splendida vista sul giardino e un luogo di quiete e relax.
Questa casa per più generazioni unisce fascino storico e tecnica moderna e offre ampio spazio per forme abitative individuali. In particolare, persone con il desiderio di una vita a contatto con la natura, di autosufficienza o di abitare in comune trovano qui le condizioni ideali.
Questo è un immobile senza provvigione Vendita privata senza agente immobiliare.
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L’immobile si trova in un contesto residenziale consolidato e piacevole. La vicinanza del bosco invita a brevi e lunghe escursioni.
Le possibilità di acquisto, anche a piedi, sono abbondanti a Langenberg.
La Windrather Tal con i suoi bio-hof (negozi agricoli e agricoltura solidale) è conosciuta ben oltre i suoi confini.
Ottimi collegamenti in tutte le direzioni (S-Bahn, trasporto pubblico, rete stradale per auto).
Scuole, asili, ecc. sono tutti in loco.
Langenberg, alle porte delle grandi città, è una zona residenziale molto richiesta.
