Maison d’habitation élégamment modernisée, située dans un quartier résidentiel calme, offrant une magnifique vue panoramique sur Calmbach.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1071761

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Dès votre arrivée, cette propriété séduit par un maximum d’intimité et de sécurité – souligné par la porte d’entrée haut de gamme en aluminium, équipée de verre de sécurité ou verre blindé.
Pour vos véhicules, un garage à l’aspect modernisé ainsi que deux places de stationnement extérieures sont disponibles directement sur le terrain.
Un atout particulier : la parcelle située sur le côté gauche peut être louée à bail auprès de la commune à moindre coût et offre des possibilités supplémentaires d’utilisation et d’aménagement des espaces extérieurs.
La maison séduit par une distribution bien pensée et des possibilités d’utilisation variées :

Le rez-de-chaussée – le cœur de la maison
Un hall spacieux accueille les résidents et les invités et mène à la lumineuse pièce à vivre avec salon et salle à manger. La façade vitrée modernisée crée une agréable sensation d’espace et laisse entrer beaucoup de lumière du jour. Un poêle en faïence élégant crée une atmosphère chaleureuse, en particulier pendant les mois d’hiver.
Outre la cuisine conçue de manière fonctionnelle, ce niveau comprend la chambre principale, des toilettes séparées ainsi que la salle de bains modernisée avec douche à l’italienne confortable et raccordement pour lave-linge.
Un point fort particulier : depuis la cuisine comme depuis la chambre, vous accédez directement au balcon abrité, doté de deux stores bannes séparés et offrant une vue sur le jardin aménagé avec soin.

Le sous-sol – utilisation flexible
Ce niveau convient parfaitement au télétravail, aux invités ou aux loisirs. Outre les locaux techniques et les caves ainsi qu’une salle de bains avec douche et toilettes, il comprend un espace bureau lumineux ainsi qu’une vaste pièce à vivre avec son propre poêle, qui apporte un confort supplémentaire.

Les combles – espace habitable et potentiel d’aménagement
La partie déjà aménagée offre une vaste pièce à vivre et une chambre avec toilettes intégrées et convient idéalement comme chambre d’adolescent, espace invités ou lieu de retrait. La seconde moitié des combles est actuellement utilisée comme espace de rangement et offre un précieux potentiel d’aménagement permettant d’agrandir la surface habitable.

Modernisée et tournée vers l’avenir
Dans toute la maison, des carrelages modernes à l’aspect bois attrayant ont été majoritairement posés, créant une ambiance intemporelle et soignée.
D’importants travaux de modernisation énergétique ont également déjà été réalisés : environ 80 % des fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes en PVC équipées d’un triple vitrage. Les fenêtres restantes dans la pièce à vivre du Les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées d’un double vitrage, mais se trouvent dans un état très bien entretenu et fonctionnel.
Pour renforcer la sécurité, le bien est équipé d’un système de vidéosurveillance.
Le bien sera entièrement libre à partir du 01.11.2026.
Conclusion
Ce bien bien entretenu et modernisé en continu allie confort résidentiel, calme et possibilités d’utilisation variées. La répartition bien pensée des pièces, le potentiel d’aménagement existant ainsi que les modernisations déjà réalisées font de cette maison une opportunité attrayante pour les occupants-propriétaires qui attachent de l’importance à la qualité, à l’intimité et aux perspectives à long terme.

Emplacement