Casa residenziale elegantemente modernizzata in una tranquilla zona abitativa con una splendida vista panoramica su Calmbach.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1071761

Benvenuti nella vostra nuova casa!
Già al vostro arrivo, l’immobile entusiasma per il massimo livello di privacy e sicurezza, sottolineato dalla porta d’ingresso in alluminio di alta qualità con vetro di sicurezza o blindato.
Per i vostri veicoli sono disponibili un garage esteticamente ammodernato e due posti auto esterni direttamente sulla proprietà.
Un extra particolare: la superficie del terreno situata sul lato sinistro può essere presa in affitto dal Comune a condizioni vantaggiose, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e progettazione degli spazi esterni.
La casa convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità d’uso:

Il piano terra – il cuore della casa
Un ampio corridoio accoglie residenti e ospiti e conduce alla luminosa zona giorno e pranzo. La vetrata modernizzata crea una piacevole sensazione di spazio e molta luce naturale. Una stufa in maiolica elegante crea un’atmosfera abitativa accogliente, soprattutto nei mesi invernali.
Accanto alla cucina funzionale, su questo livello si trovano la camera da letto principale, un bagno di servizio separato e il bagno modernizzato con comoda doccia walk-in e attacco per la lavatrice.
Un punto di forza particolare: sia dalla cucina sia dalla camera da letto si accede direttamente al balcone protetto, dotato di due tende da sole separate e affacciato sul giardino curato con amore.

Il piano seminterrato – utilizzo flessibile
Questo livello è ideale per l’home office, gli ospiti o gli hobby. Oltre ai locali tecnici e cantine e a un bagno con doccia e toilette, qui si trovano un luminoso spazio ufficio e un ampio ambiente abitativo con una propria stufa, che garantisce ulteriore comfort.

Il sottotetto – spazio abitativo e riserva di ampliamento
La parte già ristrutturata offre un ampio ambiente per soggiorno e notte con toilette integrata ed è ideale come camera per ragazzi, area ospiti o rifugio privato. La seconda metà del sottotetto è attualmente utilizzata come spazio di deposito e offre un prezioso potenziale di ampliamento per aumentare la superficie abitativa.

Modernizzata e orientata al futuro
In tutta la casa sono state posate prevalentemente piastrelle moderne dall’attraente effetto legno, che conferiscono un ambiente senza tempo e curato.
Anche dal punto di vista energetico sono già stati effettuati ampi interventi di modernizzazione: circa l’80 % delle finestre è già stato sostituito con moderne finestre in PVC con triplo vetro. Le finestre rimanenti nella zona giorno del Gli infissi del piano terra dispongono di doppi vetri, tuttavia si trovano in condizioni molto ben curate e perfettamente funzionanti.
Per aumentare la sicurezza, l’immobile è dotato di un impianto di videosorveglianza.
L’immobile sarà completamente libero a partire dal 01.11.2026.
Conclusione
Questo immobile ben curato e costantemente modernizzato coniuga comfort abitativo, tranquillità e molteplici possibilità di utilizzo. La distribuzione razionale degli ambienti, il potenziale di ampliamento esistente e gli interventi di modernizzazione già effettuati rendono questa casa un’opportunità interessante per chi desidera abitarvi, attribuendo valore alla qualità, alla privacy e alle prospettive a lungo termine.

Posizione