Appartement en attique 3ZKB avec balcon ensoleillé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement très bien entretenu de 3 pièces se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel calme situé dans la très prisée Plümelstraße à Ingolstadt. L’appartement séduit par sa distribution bien pensée, ses équipements de qualité (notamment le parquet) et son propre balcon très ensoleillé – idéal pour les célibataires, les couples ou les investisseurs.
La spacieuse pièce à vivre avec espace repas est orientée au sud et bénéficie, grâce à ses grandes surfaces vitrées, de beaucoup de lumière naturelle ainsi que d’un accès direct au balcon. La cuisine séparée est incluse dans le prix d’achat et offre suffisamment de rangement ainsi qu’un accès rapide à l’espace repas.
La chambre est située au calme, avec une fenêtre orientée au nord, offrant ainsi une luminosité agréable l’après-midi. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire ainsi que d’une douche, de toilettes et d’un urinoir, d’une fenêtre orientée à l’ouest et d’un lavabo.

L’appartement fait l’objet d’une modernisation partielle depuis 2025 :
L’immeuble dispose d’un nouveau chauffage au gaz (depuis juin 2025) ; la peinture de la façade, en blanc, ainsi que les encadrements de fenêtres, en gris, sont déjà en cours de réalisation sous la gestion du syndic.
L’entrée de l’immeuble doit également être rénovée. Par ailleurs, le bâtiment est raccordé à la fibre optique Internet.

L’offre comprend deux places de stationnement privatives – une place en garage souterrain et une place extérieure –, ainsi qu’une cave, une buanderie commune et un espace de rangement supplémentaire au sous-sol.

La combinaison d’un emplacement calme, d’une excellente desserte (à seulement quelques minutes de la gare centrale) et d’équipements attrayants rend ce bien particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Autres

Le bien immobilier n’est pas loué et est proposé à la vente dès maintenant. L’acheteur n’a aucune commission à payer. Les personnes intéressées peuvent convenir de rendez-vous de visite flexibles en concertation avec les agents immobiliers de 1516 Immobilien.

Nous souhaitons vous informer que les visites du bien ne peuvent être effectuées qu’après prise de rendez-vous préalable et en présence de l’un de nos agents immobiliers. Il est interdit d’entrer ou de visiter le bien de manière autonome ou sans autorisation.

Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter personnellement le bien !

Nous attendons votre demande avec impatience !
Votre équipe de 1516 Immobilien.

MENTIONS LÉGALES
Dans le cadre de l’obligation relative aux mentions légales, il est précisé qu’il s’agit d’une offre commerciale de la société Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 à 85049 Ingolstadt.
Celle-ci est joignable au téléphone : +49 841 1380 1737 ou à l’adresse kontakt@1516-immobilien.de et est représentée par les associés Michael Schneider et Dr. Sebastian Hartl.

Selon l’exploitant de la plateforme ohne-makler.de (OM PropTech GmbH à Glinde), cette annonce peut être utilisée par des prestataires commerciaux (ici : agents immobiliers), à condition qu’aucune commission ne soit due par l’acheteur.
Il est expressément confirmé par la présente qu’aucune commission n’est due par l’acheteur pour cette offre et qu’un contrat de courtage valide existe parallèlement avec le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Plümelstraße se situe dans le quartier prisé d’Ingolstadt-Sud-Ouest, un secteur résidentiel calme bénéficiant d’une infrastructure idéale. Grâce à une urbanisation bien pensée, cet emplacement allie un cadre de vie agréable au vert, la proximité du centre-ville et d’excellentes liaisons de transport.
La gare centrale d’Ingolstadt n’est qu’à environ 5 minutes à vélo ou 10 minutes à pied, ce qui est parfait pour les navetteurs, les actifs et les étudiants.
De là, vous rejoignez donc rapidement Munich : grâce à la liaison ICE, la gare centrale de Munich est accessible en seulement environ 35 minutes, idéal pour les navetteurs ou les personnes rentrant chez elles le week-end.
L’arrêt de bus se trouve juste à deux pas (environ 100 m), tout comme les commerces, les médecins, les pharmacies et les écoles à proximité immédiate.
Des espaces verts comme le Luitpoldpark tout proche ou le Baggersee d’Ingolstadt offrent de nombreuses possibilités de détente, de jogging ou de passer des après-midis d’été au bord de l’eau. Les clubs sportifs, les salles de fitness et les pistes cyclables rendent le quartier particulièrement attractif pour les personnes actives.

Ingolstadt compte parmi les villes les plus dynamiques d’Allemagne. La ville séduit par sa forte puissance économique, sa grande qualité de vie et son marché immobilier en constante croissance, un avantage évident pour les investisseurs misant sur des rendements locatifs durables.

Pour les investisseurs, il est également important de noter la présence de grands employeurs locaux :
AUDI AG – siège social à Ingolstadt et plus grand employeur de la région.
Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – de grandes entreprises technologiques et industrielles qui garantissent des emplois stables.
Des établissements d’enseignement supérieur tels que la Technische Hochschule Ingolstadt (THI) attirent de jeunes adultes de toute l’Allemagne, ce qui est idéal pour la location à des étudiants et à de jeunes actifs.