3-кімнатна квартира-мансарда з сонячним балконом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця дуже доглянута 3-кімнатна квартира розташована на мансардному поверсі тихого багатоквартирного будинку в популярній вулиці Plümelstraße в Ingolstadt. Квартира вражає продуманим плануванням, високоякісним оснащенням (зокрема паркетом) та власним дуже сонячним балконом – ідеально для одинаків, пар, або інвесторів.
Простора вітальня та їдальня орієнтована на південь і завдяки великим віконним поверхням пропонує багато денного світла та прямий вихід на балкон. Окрема кухня входить у вартість купівлі та забезпечує достатньо місця для зберігання, а також короткий шлях до їдальні.
Спальня розташована тихо, з вікном на північний бік, і таким чином забезпечує приємне освітлення у другій половині дня. Ванна кімната з денним світлом обладнана ванною, душем, туалетом і пісуаром, вікном на західний бік, а також умивальником.

Квартира з 2025 року частково модернізується:
В об'єкті є нова газова система опалення (з червня 2025), фарбування фасаду вже виконується, управляється житловою адміністрацією, у білому кольорі та з сірими обрамленнями вікон.
Вхідну зону будинку також планується оновити. Крім того, у будівлю підведено інтернет-оптоволоконну лінію.

До пропозиції входять два власні паркомісця – місце в підземному гаражі та зовнішнє паркомісце – а також підвальне відділення, спільна пральня та ще одне підсобне приміщення в підвалі.

Поєднання тихого розташування, чудової транспортної доступності (лише кілька хвилин до головного вокзалу) та привабливого оснащення робить цю нерухомість особливо цікавою як для власного проживання, так і для інвесторів.

інше

Нерухомість не здається в оренду і доступна до продажу негайно. Для покупця купівля є безкомісійною. Зацікавлені особи можуть за погодженням з маклерами 1516 Immobilien домовитися про гнучкі терміни огляду.

Ми хочемо звернути вашу увагу на те, що огляди об’єкта можуть проводитися лише після попереднього узгодження терміну та у супроводі одного з наших агентів з нерухомості. Не дозволяється самостійно або без дозволу входити до об’єкта чи оглядати його.

Ми з нетерпінням чекаємо можливості особисто представити вам об’єкт!

Ми з нетерпінням чекаємо на вашу заявку!
Ваша команда 1516 Immobilien.

IMPRESSUM
У рамках обов’язку щодо зазначення реквізитів повідомляється, що йдеться про комерційну пропозицію Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 in 85049 Ingolstadt.
Зв’язатися можна за телефоном: +49 841 1380 1737 або kontakt@1516-immobilien.de; компанію представляють учасники Michael Schneider і Dr. Sebastian Hartl.

Згідно з оператором платформи ohne-makler.de (OM PropTech GmbH in Glinde), це оголошення може використовуватися комерційними постачальниками (тут: маклерами), якщо для покупця не стягується комісія.
Цим прямо підтверджується, що для цієї пропозиції для покупця не стягується комісія, і водночас існує чинний договір з маклером із власником.

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Plümelstraße розташована в популярному районі Інґольштадт-Південний Захід – тихому житловому кварталі з ідеальною інфраструктурою. Завдяки продуманому міському плануванню це місце поєднує приємне проживання в зелені з близькістю до центру міста та найкращим транспортним сполученням.
Головний вокзал Інґольштадта знаходиться лише приблизно за 5 хвилин на велосипеді або за 10 хвилин пішки – ідеально для тих, хто їздить на роботу, працюючих людей і студентів.
Отже, звідси швидко можна дістатися до Мюнхена: завдяки сполученню ICE ви доїдете до головного вокзалу Мюнхена лише приблизно за 35 хвилин – ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу, або для тих, хто повертається додому на вихідні.
Зупинка автобуса розташована прямо за рогом (приблизно 100 м), а також поблизу є магазини, лікарі, аптеки та школи.
Зелені місця для відпочинку, як-от розташований неподалік парк Luitpoldpark або озеро Ingolstädter Baggersee, пропонують різноманітні можливості для відпочинку, пробіжок або літніх післяобідніх годин біля води. Спортивні клуби, фітнес-студії та велосипедні маршрути роблять район особливо привабливим для активних людей.

Інґольштадт належить до найдинамічніших міст Німеччини. Місто вирізняється сильною економікою, високою якістю життя та постійно зростаючим ринком нерухомості – очевидна перевага для інвесторів, які орієнтуються на стабільну дохідність від оренди.

Для інвесторів додатково важливо, сильні роботодавці на місці:
AUDI AG – головний офіс в Інґольштадті та найбільший роботодавець регіону.
Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – великі технологічні та промислові компанії, які забезпечують стабільні робочі місця.
Виші, такі як Technische Hochschule Ingolstadt (THI), приваблюють молодих людей з усієї Німеччини – ідеально для здавання в оренду студентам та молодим фахівцям.