Appartamento mansardato di 3 locali con balcone soleggiato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento molto ben tenuto di 3 locali si trova all’ultimo piano di una tranquilla casa plurifamiliare nella rinomata Plümelstraße a Ingolstadt. L’appartamento convince per la sua distribuzione degli spazi ben studiata, le finiture di alta qualità (tra cui parquet) e il proprio balcone molto soleggiato – ideale per single, coppie o investitori.
La generosa zona living e pranzo è esposta a sud e offre molta luce naturale grazie alle ampie superfici finestrate e un accesso diretto al balcone. La cucina separata è inclusa nel prezzo di acquisto e offre sufficiente spazio contenitivo nonché brevi distanze dalla zona pranzo.
La camera da letto si trova in posizione tranquilla con una finestra sul lato nord e offre quindi piacevoli condizioni di luce nel pomeriggio. Il bagno finestrato è dotato di vasca e doccia, WC e orinatoio, finestra sul lato ovest e lavabo.

L’appartamento è stato parzialmente modernizzato dal 2025:
Nell’immobile è presente un nuovo impianto di riscaldamento a gas (da giugno 2025), una tinteggiatura della facciata è già in corso, gestita dall’amministrazione condominiale, in bianco con cornici delle finestre in grigio.
Anche l’area d’ingresso della casa dovrà essere rinnovata. Inoltre, nell’edificio è disponibile una connessione internet in fibra ottica.

L’offerta comprende due posti auto propri – un posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno – nonché una cantina, una lavanderia condominiale e un ulteriore locale deposito nel seminterrato.

La combinazione di posizione tranquilla, ottimi collegamenti (pochi minuti dalla stazione centrale) e l’attraente dotazione rende questo immobile particolarmente interessante sia per utilizzo diretto sia per investitori.

Altri

L’immobile non è locato ed è da subito in vendita. Per l’acquirente l’acquisto è senza provvigione. Gli interessati possono fissare, previa consultazione con i mediatori di 1516 Immobilien, appuntamenti flessibili per le visite.

Desideriamo informarvi che le visite dell’immobile possono essere effettuate solo previo appuntamento e accompagnati da uno dei nostri agenti immobiliari. Non è consentito entrare o visitare l’immobile autonomamente o senza autorizzazione.

Saremo lieti di potervi presentare personalmente l’immobile!

Attendiamo la vostra richiesta!
Il vostro team di 1516 Immobilien.

IMPRINT
Nel quadro dell’obbligo di indicazione degli estremi societari, si segnala che si tratta di un’offerta commerciale della Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 in 85049 Ingolstadt.
Questa è raggiungibile al numero di telefono: +49 841 1380 1737 oppure contact@1516-immobilien.de ed è rappresentata dai soci Michael Schneider e Dr. Sebastian Hartl.

Secondo il fornitore della piattaforma ohne-makler.de (OM PropTech GmbH in Glinde), questo annuncio può essere utilizzato da fornitori commerciali (qui: mediatori) purché per l’acquirente non vi sia alcuna provvigione.
Con la presente si conferma espressamente che per questa offerta non è dovuta alcuna provvigione da parte dell’acquirente e che al contempo esiste un valido contratto di mediazione con il proprietario.

Posizione

Dettagli della posizione

La Plümelstraße si trova nel popolare quartiere di Ingolstadt-Südwest – una tranquilla zona residenziale con infrastrutture ideali. Grazie a una pianificazione urbana ben studiata, questa posizione unisce una piacevole vita nel verde alla vicinanza al centro città e a ottimi collegamenti.
La stazione centrale di Ingolstadt dista solo ca. 5 minuti in bicicletta oppure 10 minuti a piedi – perfetta per pendolari, lavoratori e studenti.
Da qui si arriva quindi rapidamente a Monaco: grazie al collegamento ICE, si raggiunge la stazione centrale di Monaco in soli ca. 35 minuti – ideale per i pendolari o per chi rientra nei fine settimana.
La fermata dell'autobus si trova proprio dietro l'angolo (ca. 100 m), inoltre negozi, medici, farmacie e scuole sono nelle immediate vicinanze.
Luoghi di relax verdi come il vicino Luitpoldpark o l'Ingolstädter Baggersee offrono numerose possibilità per il relax, per fare jogging o per pomeriggi estivi in riva all'acqua. Associazioni sportive, palestre e piste ciclabili rendono il quartiere particolarmente attraente per le persone attive.

Ingolstadt è una delle città più dinamiche della Germania. La città si distingue per una forte economia, un'elevata qualità della vita e un mercato immobiliare in costante crescita – un chiaro vantaggio per gli investitori, che puntano su rendimenti locativi sostenibili.

Per gli investitori è inoltre importante, forti datori di lavoro sul posto:
AUDI AG – sede principale a Ingolstadt e maggiore datore di lavoro della regione.
Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – grandi aziende tecnologiche e industriali che garantiscono posti di lavoro stabili.
Università come la Technische Hochschule Ingolstadt (THI) attirano giovani adulti da tutta la Germania – ideale per l'affitto a studenti e young professionals.