Appartement moderne de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin et sous-sol semi-enterré dans un emplacement TOP à IN-Süd, près de la gare centrale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement spacieux de 3,5 pièces situé au rez-de-chaussée et orienté est-sud se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 2002/03, comprenant seulement six logements. Il dispose d’un jardin privatif clôturé avec terrasse et abri de jardin. Dès l’entrée dans l’appartement, un hall spacieux vous accueille. Juste à côté de la porte d’entrée se trouve un débarras séparé, comptabilisé comme une pièce de 0,5. La cuisine est séparée du hall par une porte coulissante pratique. La salle de bains lumineuse avec fenêtre est équipée de toilettes, d’une baignoire et d’une douche. Le meuble double vasque avec un grand meuble bas et une grande armoire à miroir est particulièrement pratique. Les deux chambres confortables offrent suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé – qu’il s’agisse d’un espace de retraite calme pour les parents, d’une chambre d’enfant aménagée avec soin ou d’un bureau à domicile pratique. Le cœur de l’appartement est le lumineux séjour-salle à manger qui séduit par son volume généreux et ses nombreuses fenêtres donnant accès à la terrasse et offrant une vue sur le jardin. Par l’escalier hélicoïdal moderne en chêne, vous accédez directement à la grande salle de loisirs de 22 m², qui dispose de deux fenêtres laissant entrer la lumière du jour et offre ainsi diverses possibilités d’utilisation pour le télétravail, les loisirs et bien sûr suffisamment d’espace de rangement.

La résidence dispose d’un local à vélos commun et d’une buanderie.

Place de parking en garage souterrain en supplément : 18.000 €
Place de parking extérieure, directement attenante au jardin privatif, en supplément : 12.000 €

Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur en raison de la vente entre particuliers.

Disponibilité : remise des clés/emménagement fin de l’été !2027! (au plus tard le 30.09.27)

La gestion des parties communes est assurée par un administrateur professionnel et un concierge est chargé de l’entretien des parties communes. Les charges mensuelles + la provision pour travaux s’élèvent actuellement à 317,00 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové en 2019. Un parquet en chêne haut de gamme à lames 3 frises a été posé dans la pièce à vivre/salle à manger, les chambres ainsi que la salle de loisirs. Le couloir, le débarras et la cuisine sont carrelés avec un revêtement facile d’entretien. Les fenêtres en PVC blanc sont équipées, sauf dans la salle de bains, de volets roulants électriques pouvant être connectés intelligemment via des modules Shelly intégrés. L’un des points forts est la cuisine blanche en U Nolte de 2019, dotée d’appareils encastrables haut de gamme de Siemens. L’espace extérieur séduit par un système d’arrosage Gardena entièrement installé dans le sol et un robot tondeuse, qui facilitent l’entretien quotidien. Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2024.

Autres

Contact & visite
La vente s’effectue entre particuliers, sans commission d’agence. Veuillez noter que l’appartement sera libre à partir de septembre 2027. Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à nous contacter simplement par message. Les visites sont possibles dès maintenant, sur rendez-vous. Veuillez indiquer directement la date souhaitée. Je vous rappellerai rapidement. Merci de ne pas contacter l’agence.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier calme et familial d’Antonviertel, au sud d’Ingolstadt. L’infrastructure est excellente : les commerces du quotidien, boulangeries, restaurants, médecins et pharmacies sont accessibles à pied en quelques minutes. Les familles bénéficient de trajets courts vers les écoles, crèches et équipements sportifs. Le centre-ville est rapidement accessible en voiture, à vélo ou en bus. Pour les navetteurs, l’emplacement est idéal : la gare centrale, desservie par les trains ICE, se trouve à seulement quelques minutes à pied, et l’autoroute A9 est également rapidement accessible. À l’écart de l’axe routier principal, vous profitez d’une oasis de calme en ville et habitez juste en face d’un espace vert municipal. Vous êtes en outre entouré de parcs, comme le Schwarzer Weg et le Luitpoldpark. Le Glacis et la zone de loisirs du Baggersee se trouvent à seulement quelques minutes à vélo.