| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 8 m² |
|---|
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 113,92 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Vivre avec style dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Heidelberg.
Cet appartement en copropriété exceptionnellement spacieux associe une situation recherchée à Heidelberg-Neuenheim à une sensation d’espace ouvert, une distribution bien pensée et pas moins de deux balcons. Sur 79 m² de surface habitable, ce logement séduit à la fois par sa générosité, sa qualité de vie et son agréable intimité.
Dès l’entrée dans l’appartement, il apparaît clairement que son caractère ne se définit pas par les dimensions classiques d’un deux-pièces. La pièce maîtresse est l’espace remarquablement généreux dédié à la cuisine, à la salle à manger et au séjour. L’agencement ouvert crée un centre représentatif de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour différents concepts d’aménagement, de la grande table à manger à une cuisine haut de gamme, en passant par un vaste ensemble de salon.
La liaison entre l’espace intérieur et les deux espaces extérieurs est particulièrement attrayante. Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent différentes possibilités de passer des moments de détente en plein air, que ce soit pour le petit-déjeuner, un café l’après-midi ou une fin de journée paisible. Dans le calcul de la surface habitable, les deux balcons sont pris en compte séparément.
La chambre séparée offre également des proportions exceptionnellement agréables. Outre un espace nuit généreux, elle permet sans difficulté d’intégrer des armoires supplémentaires ou un espace de travail pour le télétravail ; une armoire encastrée déjà existante et compacte, avec rideau intégré, constitue également une possibilité intéressante. Actuellement, la chambre est aménagée de manière ouverte ; elle peut être entièrement séparée au moyen d’une porte coulissante ou similaire.
La salle de bains constitue un autre point fort. Elle a été largement modernisée en 2023. Sont notamment documentés de nouveaux équipements sanitaires ainsi qu’une solution de douche haut de gamme. L’équipement a été complété par une paroi de douche HEILER sur mesure en verre de sécurité, avec ferrures haut de gamme et finition de surface.
Des investissements ont également été réalisés sur le plan technique. En 2022, des récepteurs radio, des servomoteurs ainsi que des thermostats d’ambiance radio ont notamment été installés et interconnectés dans le domaine de la régulation du chauffage.
Conformément aux décisions et aux discussions au sein de la copropriété, la conversion du système existant est actuellement en coursApprovisionnement en chauffage par réseau de chaleur étudié et activement poursuivi. Lors de l’assemblée des copropriétaires, l’intérêt considérable de la communauté pour un raccordement au réseau de chaleur a été confirmé ; l’administration de l’immeuble est déjà en contact avec les services municipaux afin de coordonner les prochaines étapes.
Le passage prévu au réseau de chaleur permettrait un approvisionnement en chaleur moderne, efficace et durable à long terme du bâtiment, et constitue une perspective attractive pour l’approvisionnement énergétique futur du bien immobilier.
L’appartement comprend également une place de stationnement extérieure privative, un équipement confortable et précieux, notamment dans ce secteur de Heidelberg. Celle-ci se distingue davantage des autres places de stationnement, car elle est équipée d’une prise électrique, avec possibilité d’extension, permettant ainsi de recharger des vélos ainsi que des petits véhicules.
L’appartement est actuellement encore occupé par les propriétaires eux-mêmes. Le déménagement est prévu prochainement, de sorte que le bien immobilier pourra être remis libre de toute occupation dans un délai prévisible, après concertation correspondante. Il convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant y résider et recherchant un appartement de qualité dans un quartier résidentiel établi de Heidelberg.
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