| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.113,92 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Vivere con stile in una delle zone residenziali più ambite di Heidelberg.
Questo appartamento di proprietà eccezionalmente spazioso unisce una posizione molto richiesta a Heidelberg-Neuenheim a una piacevole sensazione di apertura, una disposizione ben studiata e ben due balconi. Su 79 m² di superficie abitabile si presenta una casa che convince allo stesso modo per ampiezza, qualità abitativa e piacevole privacy.
Già entrando nell’appartamento si nota che qui il carattere non è determinato dalle dimensioni classiche di un bilocale. Il cuore della casa è l’impressionante e spaziosa zona cucina, pranzo e soggiorno. La disposizione aperta crea un fulcro rappresentativo dell’appartamento e offre ampio spazio per diverse soluzioni abitative, da un grande tavolo da pranzo a una cucina di alta qualità, fino a un’ampia zona soggiorno.
Particolarmente interessante è il collegamento tra gli interni e le due aree esterne. I due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono diverse possibilità per trascorrere momenti di relax all’aria aperta, a colazione, per un caffè nel pomeriggio o per concludere tranquillamente la giornata. Nel calcolo della superficie abitabile entrambi i balconi sono considerati separatamente.
Anche la camera da letto separata offre proporzioni piacevolmente superiori alla media. Oltre a un’ampia zona notte, è possibile integrare senza difficoltà ulteriori armadi o una postazione di lavoro per l’home office; è adatto anche un armadio a muro compatto già presente, con tenda integrata. Attualmente la camera da letto è concepita come uno spazio aperto, ma può essere resa completamente separata con una porta scorrevole o simile.
Un altro punto di forza è il bagno, sottoposto a un’ampia modernizzazione nel 2023. Tra gli interventi documentati figurano nuovi sanitari e una soluzione doccia di alta qualità. La dotazione è stata completata con una cabina doccia HEILER su misura in vetro di sicurezza, con ferramenta di alta qualità e finitura superficiale.
Sono stati effettuati investimenti anche sul piano tecnico. Nel 2022, nell’ambito del controllo del riscaldamento, sono stati installati e collegati tra loro, tra le altre cose, ricevitori radio, attuatori e termostati ambiente wireless.
In base alle delibere e alle discussioni all’interno del condominio, è attualmente in corso la conversione dell’impianto esistenteL’approvvigionamento del riscaldamento tramite teleriscaldamento è stato valutato e promosso. Nell’assemblea dei proprietari è stato confermato il notevole interesse della comunità per un allacciamento al teleriscaldamento; l’amministrazione condominiale è già in contatto con l’azienda municipale dei servizi per concordare i prossimi passi.
Il previsto passaggio al teleriscaldamento consentirebbe un approvvigionamento termico moderno, efficiente e sostenibile nel lungo periodo per l’edificio e rappresenta una prospettiva interessante per il futuro approvvigionamento energetico dell’immobile.
All’appartamento è inoltre assegnato un posto auto esterno privato, una dotazione comoda e preziosa, soprattutto in questa zona di Heidelberg. Questo posto si distingue dagli altri per la posizione più elevata, poiché è collegato a una presa elettrica, con possibilità di ampliamento, che consente di ricaricare biciclette e veicoli di piccole dimensioni.
L’appartamento è attualmente ancora abitato dai proprietari. Il trasloco è previsto a breve, pertanto, previo accordo, l’immobile potrà essere consegnato libero entro un futuro prossimo. È quindi particolarmente adatto a chi desidera abitare in una casa di proprietà e cerca un appartamento di pregio in una zona residenziale consolidata di Heidelberg.
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