| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 10 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 573,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement attrayant de 2 pièces avec balcon orienté sud à Hambourg-Lurup
Cet appartement bien entretenu situé dans un immeuble combine une distribution bien pensée avec une construction solide en maçonnerie (année de construction 1999), dans un environnement résidentiel agréable. Que ce soit pour l'occuper soi-même ou comme investissement de valeur sûre offrant une excellente facilité de location, fonctionnalité et atmosphère chaleureuse se conjuguent ici.
Confort résidentiel & distribution des pièces
* Séjour lumineux : Il constitue le centre de l'appartement avec un accès direct au balcon ensoleillé orienté sud – idéal pour des moments de détente, du premier café du matin jusqu'à la fin de la journée de travail.
* Chambre spacieuse : Offre suffisamment d'espace pour une armoire et un lit, sans donner une impression d'étroitesse.
* Cuisine séparée : Entièrement équipée d'une cuisine intégrée pratique pour un emménagement immédiat et simple, sans investissement initial.
* Salle de bains fonctionnelle : S'intègre harmonieusement à l'ensemble et complète judicieusement la distribution.
* Revêtements de sol : Un mélange de carrelage et de moquette structure harmonieusement les espaces de vie.
Données clés & points forts
* Surface habitable : env. 68,31 m²
* Surface utile : env. 10,00 m² (espace de rangement supplémentaire à la cave/dépendance)
* Charges de copropriété : 254 € par mois
* Stationnement : Un emplacement de parking en garage souterrain peut être acquis en option pour 20.000 €
* Disponibilité : À convenir
Aperçu des équipements
Cet appartement en copropriété d'env. 68 m² séduit par ses équipements soignés, fonctionnels et adaptés au quotidien :
* Cuisine intégrée séparée : Entièrement équipée et prête à être occupée sans investissement supplémentaire.
* Salle de bains : Entièrement carrelée de couleurs claires et équipée d'une baignoire confortable pour des moments de détente.
* Espace de rangement pratique : Une armoire intégrée sur mesure dans le couloir ainsi qu'une cave privative maçonnée offrent suffisamment de place pour les vêtements, les provisions et les articles ménagers.
* Revêtements de sol : Un mélange bien pensé de carrelage et de moquette assure confort et zonage clair des pièces.
* Balcon : Balcon ensoleillé orienté sud avec accès direct depuis le séjour.
* Stationnement : Un emplacement de parking confortable en garage souterrain peut être acquis en option pour 20.000 € – un atout précieux pour l'usage personnel et la facilité de location.
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Description de l’emplacement : Lüttkamp 64, Hambourg-Lurup
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de l’ouest très prisé de Hambourg (arrondissement d’Altona). La rue Lüttkamp se distingue par un environnement résidentiel soigné et familial, combinant un cadre de vie paisible au vert avec une excellente infrastructure pour le quotidien.
Commerces de proximité & confort au quotidien
* Possibilités de shopping : Le centre de quartier situé à proximité, sur l’Eckhoffplatz (Lurup Center), ainsi que divers supermarchés (notamment REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), boulangeries, drogueries et marchés hebdomadaires sont accessibles en quelques minutes.
* Offre médicale : De nombreux cabinets de médecine générale et spécialisée ainsi que des pharmacies se trouvent à proximité immédiate.
* Gastronomie : Des cafés conviviaux, restaurants et snacks caractérisent le quartier environnant.
Loisirs, détente & nature
* Altonaer Volkspark : Le plus grand parc public de Hambourg se trouve pratiquement au pied de la porte et offre de vastes espaces boisés et engazonnés, des parcours de jogging, un minigolf ainsi que le jardin des dahlias.
* Sport & culture : Les clubs sportifs (p. ex. SV Lurup), salles de fitness ainsi que les célèbres enceintes événementielles et sportives (Volksparkstadion, Barclays Arena) sont rapidement accessibles.
* Quartier verdoyant : Les jardins familiaux et corridors verts autour du Lüttkampgraben invitent à se promener directement depuis le pas de la porte.
Accès & mobilité
* Transports en commun : Plusieurs lignes de bus (notamment des lignes de Metrobus avec une fréquence directe) sont accessibles à pied et offrent une liaison rapide vers les stations de S-Bahn (p. ex. Elbgaustraße / Altona) ainsi que vers le centre-ville de Hambourg.
* Circulation automobile : La Luruper Hauptstraße et l’autoroute A7 située à proximité (échangeurs Volkspark/Bahrenfeld) assurent une desserte optimale du réseau routier régional et suprarégional.
* Potentiel futur : Lurup bénéficie d’une revalorisation urbanistique continue et de l’extension prévue du réseau ferroviaire rapide de Hambourg (axe U5-West), ce qui plaide en faveur d’une valorisation durable de l’emplacement.
415.000 € Appartement en copropriété haut de gamme de 2 pièces avec terrasse et place de parking en sous-sol22547 Hamburg– Lurup
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