| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.573,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente appartamento di 2 locali con balcone esposto a sud ad Amburgo-Lurup
Questo curato appartamento al piano combina una planimetria ben studiata con una solida costruzione in muratura (anno di costruzione 1999) in un piacevole contesto residenziale. Che sia per uso proprio o come investimento di valore con eccellenti possibilità di locazione, qui funzionalità e atmosfera accogliente si incontrano.
Comfort abitativo e distribuzione degli ambienti
* Soggiorno luminoso: Costituisce il fulcro dell’appartamento, con accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud, ideale per trascorrere momenti rilassanti dal primo caffè del mattino fino al rientro serale.
* Camera da letto spaziosa: Offre ampio spazio per armadio e letto, senza risultare angusta.
* Cucina separata: Completamente attrezzata con una pratica cucina componibile, per un trasferimento immediato e senza complicazioni né investimenti iniziali.
* Bagno funzionale: Si integra armoniosamente nel quadro complessivo e completa in modo pratico la planimetria.
* Pavimentazioni: Un mix di piastrelle e moquette suddivide armoniosamente gli ambienti abitativi.
Dati principali e punti di forza
* Superficie abitativa: ca. 68,31 m²
* Superficie utile: ca. 10,00 m² (ulteriore spazio di deposito in cantina/locale accessorio)
* Spese condominiali: 254 € al mese
* Parcheggio: Un posto auto in autorimessa sotterranea può essere acquistato opzionalmente al prezzo di 20.000 €
* Disponibilità: Da concordare
Dotazioni in sintesi
L’appartamento di proprietà di ca. 68 m² convince per le sue dotazioni curate, funzionali e adatte alla vita quotidiana:
* Cucina componibile separata: Completamente attrezzata e pronta per essere abitata senza ulteriori investimenti.
* Bagno: Rivestito con piastrelle chiare e dotato di una comoda vasca da bagno per momenti di relax.
* Spazio pratico: Un armadio a muro su misura nel corridoio e una cantina privata in muratura offrono ampio spazio per guardaroba, provviste e oggetti domestici.
* Pavimentazioni: Un ponderato mix di piastrelle e moquette garantisce comfort e una chiara suddivisione degli ambienti.
* Balcone: Soleggiato balcone esposto a sud con accesso diretto dal soggiorno.
* Parcheggio: Un comodo posto auto in autorimessa sotterranea può essere acquistato opzionalmente al prezzo di 20.000 € – un prezioso valore aggiunto sia per l’uso proprio sia per la locabilità.
Per eventuali domande, non esiti a chiamare: 01793996104
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Descrizione della posizione: Lüttkamp 64, Amburgo-Lurup
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale caratterizzata dal verde, nel rinomato ovest di Amburgo (distretto di Altona). La strada Lüttkamp si distingue per un contesto residenziale curato e familiare e combina una vita rilassata nel verde con un’eccellente infrastruttura per le esigenze quotidiane.
Servizi di prossimità e comfort quotidiano
* Possibilità di acquisto: Il vicino centro del quartiere presso Eckhoffplatz (Lurup Center), nonché diversi supermercati (tra cui REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), panetterie, drogherie e mercati settimanali sono raggiungibili in pochi minuti.
* Assistenza medica: Numerosi studi medici generici e specialistici, nonché farmacie, si trovano nelle immediate vicinanze.
* Gastronomia: Accoglienti caffè, ristoranti e locali di ristorazione caratterizzano il quartiere circostante.
Tempo libero, relax e natura
* Altonaer Volkspark: Il più grande parco pubblico di Amburgo si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre ampie aree boschive e prative, percorsi per jogging, minigolf e il giardino delle dalie.
* Sport e cultura: Le associazioni sportive (ad es. SV Lurup), le palestre e le note arene per eventi e sport (Volksparkstadion, Barclays Arena) sono rapidamente raggiungibili.
* Quartiere verde: Gli orti urbani e le aree verdi intorno al Lüttkampgraben invitano a fare passeggiate direttamente da casa.
Collegamenti e mobilità
* Trasporto pubblico: Diverse linee di autobus (tra cui linee Metrobus con frequenza regolare e collegamenti diretti) sono raggiungibili a piedi e offrono un rapido collegamento alle stazioni della S-Bahn (ad es. Elbgaustraße / Altona) e al centro di Amburgo.
* Traffico automobilistico: Attraverso la Luruper Hauptstraße e la vicina autostrada A7 (svincoli Volkspark/Bahrenfeld) si dispone di un collegamento ottimale alla rete stradale sovraregionale.
* Potenziale futuro: Lurup beneficia di un continuo miglioramento urbanistico e del previsto ampliamento della rete ferroviaria rapida di Amburgo (asse occidentale della U5), elementi che fanno prevedere un apprezzamento sostenibile del valore della zona.
415.000 € Appartamento di proprietà di alta qualità con 2 locali, terrazza e posto auto in garage sotterraneo22547 Hamburg– Lurup
395.000 € Vivere inondata di luce con terrazza ovest soleggiata e vista sul verde22589 Hamburg
569.000 € Senza commissione - Maisonette soleggiata di 4 locali in posizione esclusiva all'ultimo piano, HH-Wohldorf-Ohlstedt22397 Hamburg
